累计募资过百亿元产业园REITs渐成市场“新宠”
产业园区类REITs渐成市场新贵，募资规模超过百亿，产品数量正在进一步扩容。Wind统计显示，截至目前，已发行公募REITs产品数量达到25只，其中8只为园区类REIT。另据上交所及深交所披露，待发行的9只REITs产品中，有3只为园区类。
体来看，3只待发行园区类REITs中，金湖北科投光谷产业园REIT、华安张江光大园REIT的状态均为“已反馈”，博时招商蛇口产业园REIT的状态为“已问询”。
产业园区已成为基础设施REITs试点的重要组成部分。光大证券REITs月报显示，截至1月31日，25只公募REITs产品合计发行规模达801.18亿元。从底层资产类型来看，高速公路类发行规模最大，共发行437.30亿元，园区类REITs发行规模次之，为152.25亿元。
中指研究院的统计数据显示，2022年以来，先后有4只园区类公募REITs上市，分别为临港创新产业园REIT、上海东久REIT、合肥高新REIT、和达高科REIT，产业园REITs也扩容至8只，累计募集资金超过百亿元。
二级市场上，光大证券数据显示，1月份公募REITs的二级市场价格回报率为0.22%，总回报率（含分红）为0.38% 。成交规模及换手率方面，1月REITs的整体成交规模及月均换手率分别为49.65亿元和0.95%，呈现出波动上行趋势。从不同底层资产类型来看，园区类REITs的整体成交规模及月均换手率较高，分别为18.07亿元和1.30%。
政策层面，1月18日，国家发改委明确，通过投融资合作对接机制加强民间投资项目融资支持，支持民间投资多种方式盘活存量资产。推动基础设施REITs健康发展，回收资金用于新的项目建设。与此同时，开年以来多地提出大力发展公募基建REITs。其中，北京市政府在《2023年市政府工作报告重点任务清单》中提出，要推进清洁能源、生态环保等领域REITs项目试点，尽快推动具备条件的REITs项目上市。
中指研究院分析指出，过去一年中，由于多重因素造成产业地产开发退潮。在此基础上，以全周期轻资产运营为代表的商业运营模式逐步成为市场的新贵。因此，产业园区已成为公募REITs重点发行对象。该机构认为，一方面，产业园区资产主要包含以工业用地或科研用地为载体的研发楼、标准厂房、孵化器等，承载着较高的科技创新价值和经济价值，通常具有产权清晰、收益稳定、具备增值潜力等优势，与我国试点基础设施REITs产品的特征十分契合。另一方面，产业园区底层资产具有规模体量大、定价逻辑清晰的特点，具备REITs产品持续做大做强的市场条件。未来，随着公募REITs的扩容，通过盘活存量资产为区域产业带来新发展动能，预计将会有更多企业参与其中。
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