现场直击！新站两宗地即将拍卖总面积超200亩！
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原标题：现场直击！新站两宗地即将拍卖，总面积超200亩！
合肥第二批集中供地重磅来袭，17宗超2230亩地要来，涉及包河、经开、蜀山、庐阳、瑶海、新站等多个区域。在此集中供地之际，头部楼市新媒体联袂克而瑞、信和行，推出大型重磅策划，航拍地块现状，权威解读地块信息、规则，敬请期待！
总面积超200亩，新站两宗地下月上市拍卖，涉及少荃湖、职教城两大板块...
一、新站两宗地即将拍卖，总面积超200亩
在即将开始的合肥第二批集中供地中，新站计划上市两宗地，总面积超200亩，分布在少荃湖、职教城两大板块。
少荃湖板块73.73亩地即将开拍
新站区XZ202107号地块，位于文忠路以西、龙子湖路以北，面积73.73亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价13885元/㎡。
该地块位于新站少荃湖板块，目前地块内部基本平整完成。地块周边的居住氛围相对浓厚，周边有文一锦门学院里、少荃家园等小区，皖投万科天下艺境、绿都少荃府等楼盘也处在地块的西侧，不过这两大项目基本已经全面清盘。
此外，该地块周边的其他配套设施也相对比较完善，周边有文忠路高架（在建），日后出行会相对比较方便，合肥市庆平希望学校、合肥新站高新区产业开发区管委会、合肥京东方医院均处在地块的北侧，在地块的东南角还有百大商业广场，日常生活会比较方便。
根据蕞新的竞买规则，本宗地将采用“价高者得+竞装配率+摇号”的方式，在“竞装配率”阶段，起始比例为30%，蕞高不超过60%。该宗地要求竞得人须配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
新站区XZ202108号地块，位于淮海大道以北、护城路以西，面积126.56亩（其中：居住：113.06；幼儿园：13.5），配建租赁住房10%，毛坯备案限价14184元/㎡。
该地块位于职教城板块，目前淮海大道和护城路还在施工中，周边有保利罗兰香谷、磨店家园二期、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、美的金科郡等项目，日后的居住氛围会相对比较浓厚。
此外，地块的西南侧就是地铁3号线底站相城路站，日后的交通出行也会比较方便，合肥九中新校区距离地块位置也并不远。只是从当下的情况来看，该地块目前的商业不太充足，目前生活上可能还不算太方便。
该地块的竞买方式也是“价高者得+竞装配率+摇号”。根据要求，该地块将带来一所15班幼儿园和一座睦邻中心，还将建设面积不少于1500㎡的街头游园。
从两个地块目前的位置来看，周边的配套设施都还是比较充足，不过优势和劣势都相对比较明显。
两块地的出让对于新房市场而言无疑又增添了新的选择，不过从两块地的毛坯限价来看，加上精装预计会卖到1.6-1.7万/㎡左右，未来的购房门槛或有一定的上升。
二、专家解读：地块位置相对较好，对新房库存有补仓作用
其实，新站的新房市场库存相对而言比较充足，各大楼盘之间存在一定的竞争。而且新站的土地供应与其他区域相比也是比较及时、快速。据统计，新站目前仍有7大纯新盘待上市，加上本次供应的两宗地，纯新盘的数量将达到9个。
因此，置业者在新站选择新房的空间还是比较大的，可以留出时间好好比较一番，不过置业者也需要考虑清楚，新站的房价呈现出“稳中有进”的态势，房价门槛正在一步步拔高。
那么，这两宗地的入市对新站的楼市而言有什么影响呢？本站也联合了行业内的专家机构进行深度剖析。
克而瑞安徽区域市场研究经理，何佩
新站区位于合肥市的东北部，是合肥市“1331”空间发展战略中北部组团和东部组团的重要组成部分。区域内新型显示产业发展迅速，京东方、康宁生产线相继落户，寿春实验中学、合肥京东方医院、地铁3号线号线等各项配套利好不断完善，基于价格洼地优势，新站区成为全市刚需客户首选。
新站区18年-20年宅地年均成交量81万方，逐年增长，整体楼面价约7000元/㎡，住宅年均成交量112万方，整体均价1.4万元/㎡，一二级市场价格均位于全市低位，楼市规模不断扩容，近2年成交量仅次于滨湖区，均位列全市第二，市场量高价低的属性明显。截至2021年7月底，区域狭义库存56万方，去化周期4.6个月，库存及去化周期均呈现下滑趋势。目前区域主力在售项目集中在职教城板块，均价在1.3-1.4万元/㎡，二手房源整体在1.2-1.4万元/㎡左右，七里塘板块部分二手房可达2.2万元/㎡。
自2017年起，保利、高速、龙湖、中海等各大房企不断进驻新站，2021年截止目前，区域供应地块分别集中在七里塘社区管委会周边、XZ202107号地块周边和XZ202108号地块周边，成交的6宗地块平均每宗地块参拍房企16家，热点地块达到22家房企报名，区域价值不断跃升。当前区域入市产品主要以高层和小高层项目为主，产品面积90-120㎡占到市场总成交的70%，其中90-100㎡和100-120㎡近乎参半，刚需和刚改客群基数均较高。
本次供应的2宗地块中，XZ202107号地块位于职教城板块合肥市庆平希望学校南侧；XZ202108号地块交通优势较为明显，紧邻地铁3号线首发站相城路站，板块库存紧缺，上半年入市新盘禹洲、金辉开盘去化7-9成，预计地块入市流速尚可。
本轮土拍规则的完善，不仅限定土地溢价率、而且不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，一定程度上给予房企适当的利润空间。且本次各区域地块规划设计条件不一，新站两宗地块较蜀山等地块相比，条件极为宽松，房企利润高，预计参拍率高于其余地块。项目入市阶段，本次取消了住宅预售形象进度达到相关要求才能销售的条件，使得本轮地块楼盘将提速入市销售，对新盘库存起到补仓的作用。
信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理，王祥。
新站07号地块，周边的人文氛围是非常浓郁的，这是非常有典型的突出的一个特点，第二这个板块其实目前的项目也不多，未来入市后的压力，更多的是来自于市场层面对板块的认可度，竞争的压力可能也没这么大。
这个地块整体面积不大，整体的开发投入资金量要求也相对没那么高，但是我们也看到政府现在对地块以及地块周边的配套设施要求还是比较高，或者是逐渐健全起来，要配套相关的学校等基础设施。
新站08地块有多个住宅小区，可以说，随着后面这种新的住宅小区陆续交房以及业主入住，片区内的生活氛围也会逐渐浓郁起来。
08地块整体来讲的线多亩开发量适中，同时又在地铁三号线地铁口、旁边有新的学校九中，我觉得未来不管是从上学还是交通设施的便利性来讲的话，都是非常不错的一个地块。
07号地块和08号地块，目前周边的这些项目也陆续都已经入市了，界面感是比较强的，未来给到客户的预期也比以往要更多，以往可以说是一个陌生的区域，现在很多本身的价值，通过这两年的运作逐渐得到提升.
在新站购房，对于刚需置业者而言还是比较友好的，选择空间大、房价相对而言比较低，置业压力相对较小。
本次供应的两宗地，地理位置还是具有一定的优势。待上市拍卖时会不会引发各家房企争抢，拭目以待！
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