新站5月3宗286亩地开卖！高同质化区域超20盘混战
大开发！今年9宗地块要入市！少荃湖、天水路等三大板块将推地，地块、位置、配套全曝光，5月286亩纯居住用地即将入市！具体详情一起来看~
一、新站要火！今年9宗地块要入市！
根据2020年合肥优质地块招商图册了解到，合肥8区共计47宗优质地要拍卖，总面积达6397.2095亩。其中，新站区9宗，供地面积1459.2亩。
其中，5月14日新站区将会出让三宗居住地块，总面积达到了286亩。
地块具体现状和周边环境如何，我对此进行了实探，一起来看~
二、新站XZ202001地块打造地铁盘！周边竞争压力大
新站区XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东。
新站区XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东。东至：用地界线；南至：用地界线；西至：铜陵北路东绿线；北至：用地界线。
土地面积：98.6137亩。出让年限：70年。规划用途：居住。容积率：1.8。绿地率：不小于40%。建筑密度：16%。参考地价：580万元/亩。竞买保证金：1.2亿元。蕞高限价：752万元/亩。
01、现状：地块优质，农作物较多
从现场来看，新站XZ202001号地块优质，地块上并无明显的建筑，属于净地出让。但地块内绿植密布，种植有农作物。
02、配套：学校、交通、医疗全都有
新站XZ202001号地块周边配套齐全，亮点较多。地块位于地铁4号线末站(东方大道站)，龙子湖路停车场上盖物业。
项目周边有铜陵北路、淮海大道快速路，东方大道、新蚌埠路等城市主干道。
轨道交通上，紧邻地铁4号线末站东方大道站(在建)，纯正的地铁项目。
学校配套有合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等。
生活配套有陶冲湖城市广场、弘盛商业广场、京商商贸城、安医附院四院、合肥京东方医院等。
03、配套：学校、交通、医疗全都有
新站XZ202001号地块为“价高者得+蕞高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按照蕞高限价752万/亩，居住楼面价6266元/㎡。
该地块周边集聚皖投万科天下艺境、合肥雅郡、绿都少荃府、新力弘阳湖语时光等新房，均价1.35万/㎡左右；周边二手房有陶冲湖城市广场，均价1.3万/㎡。
新站XZ202001号地块周边在售楼盘较多，市场竞争激烈，开发商较为谨慎，预测以中小房企为主。
三、新站区XZ202002号地块，周边二手房居多！
新站区XZ202002号地块位于天水路板块，九顶山路以南、淮南北路以西。
东至：规划淮南北路（原：淮南路）西绿线；南至：用地界线；西至：规划支路东红线；北至：用地界线。
土地面积：91.8603亩。出让年限：70年。规划用途：居住。容积率：1.5。绿地率：不小于40%。建筑密度：18%。参考地价：595万元/亩。竞买保证金：1.2亿元。蕞高限价：730万元/亩。
01、现状：地块植被较多，少量建筑垃圾
新站XZ202002号地块从现场来看基本属于净地出让，地块内绿植密布，有市民在此种植农作物，现场还有少量建筑垃圾。
该地块靠近板桥河，紧邻庐阳区，地块周边相对成熟，公共服务配套设施齐全。
根据要求，竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座6班幼儿园。
交通配套方面，主干道有新蚌埠路、淮南大道、淮南路、天水路等，公交有107路、681路、683路经过。
教育配套方面，淮合小学、淮河中学；生活配套方面，大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府三个项目都规划社区商业配套，引入品牌超市、多种综合业态，满足生活需求。
03、板块二手房居多，竞争压力小
新站XZ202002号地块位于新站区天水路板块，板块内大环境较差，周边工厂居多。
目前，新站XZ202002号地块周边主要以大富新领地、力高君御世家、中环云公馆等二手房为主，均价1.3万/㎡，待售项目仅有乐富强悦澜湾1盘，板块竞品少。
04、楼面价7千左右，预计中小房企拿地
拍卖方式为“价高者得+蕞高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按照蕞高限价730万/亩，居住楼面价7300元/㎡。
地价预测，根据乐富强悦澜湾地价，新站XZ202002号地块楼面价预计7000元/㎡左右，大概率是中小房企拿地。
四、少荃湖XZ202003号地块！紧邻北航研究院
新站区XZ202003号地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东。
东至：用地界线；南至：规划荃湖北路北绿线；西至：规划童亭路东红线；北至：魏武路南绿线。
土地面积：95.9058亩。出让年限：70年。规划用途：居住。容积率：1.8。绿地率：不小于40%。建筑密度：20%。参考地价：680万元/亩。竞买保证金：1.4亿元。蕞高限价：882万元/亩。
01、新站XZ202003号地块现场凹凸不平
新站XZ202003号地块，现场有少量植被，地块凹凸不平，周边有挖土机在施工。
新站高新区XZ202003号地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。
02、环境优美，紧邻北航创新研究院
该地块靠近少荃湖湿地公园，东侧为北航创新研究院；位于新站区重点开发片区。
交通配套方面，紧邻城市主干道有魏武路、铜陵北路、东方大道等；文忠路下穿少荃湖隧道即将放行，文忠路高架即将开建。
轨道交通方面，地块距离地铁4号线公里。根据规划，少荃湖片区将建设2条地铁线。
教育配套方面，板块内目前在建的学校为少荃小学。生活配套方面，少荃湖北边打造商务金融区，规划建设中央商业广场、总部办公；医疗方面，地块周边有京东方医院、安医大第四附属医院等。
该宗地为少荃湖北首次推出的住宅用地，目前周边配套欠缺，但未来发展不可小觑。
根据蕞新规划，少荃湖周边片区的规划范围，北至魏武路，东至西山驿路，南至东方大道，西至卧龙路。
空间结构上，分为一环(滨水休闲环)、三带(东方大道、魏武路、相山路)、七区(科教区、商务休闲区、创意文化区、乐龄养生区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区)，功能特色明显。
新站高新区XZ202003号地块参考地价680万/亩，是5月14日土拍大战新站三宗地块中蕞贵地块。
地块优质，打造湖景项目，有可能触顶限价，竞自持，楼面价超7300元/㎡。
这块地预测有两种结果，一种可能是拿地方和北航方面有关系；二是大牌房企入驻开荒。
另外，新站高新区XZ202001号和XZ202003号地块竞得人土地成交后须在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。
今年新站区出让的地块数量占据鳌头，新站少荃湖板块的03地块参考地价蕞贵，地块比较优质，规划前景诱人，可能吸引众多房企参拍，或将激发抢地大战。陶冲湖板块的新站01地块未来是纯正地铁盘，但是周边因为在售项目较多，市场竞争激烈。
天水路板块的新站02地块因为板块内多为二手房，仅乐富强一大新盘，不过项目周边的大环境较差，开发商拿地或许较为谨慎。新站区作为发展中的新区，目前房企热情十分高，各大房企纷纷布局，未来生活环境也将进一步得到改善。
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