未来10年看滨湖金融板块！今年或再供三宗地珠江路南开发加速推进！
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原标题：未来10年看滨湖金融板块！今年或再供三宗地，珠江路南开发加速推进！
作为滨湖四大板块中唯一以产业为基础的建设片区，金融板块无疑有着更长久的发展周期，后劲十足。
如今，随着板块建设的不断填补，金融板块也正走向突破板块瓶颈的关口上！
一、金融板块新房紧缺，3宗新地块爆出！
从置业方面看，金融板块目前的选择确实很有限。除了正荣联发滨语听湖，以及还有少量房源的佳兆业滨湖和鸣，便只有纯新盘置地08号地块。而该地块因为46中+师范附小双本部学区的优势，未入市估计已经有不少客户紧盯了~
不过，作为“竞品质”地块，从置地提交并获得满分的方案来看，绿建三星等各方面品质提升全部拉满，而这也必然导致成本居高不下，毛坯限价是25433元/㎡，装修+装配等备案后，预计可能将达到3万/㎡，若再按照置地一贯对大户型的偏执……
其它方面，金融板块今年拟计划出让3宗地块，面积共273.9亩。
1、武汉路与玉龙路交口东北，面积61.50亩，住宅、商业、幼儿园地块
这宗地块位于金融板块，周边发展较为成熟，临近保利拉菲公馆、万科城等小区。
2、四川路与嘉陵江路交口西北，面积177.75亩，住宅、幼儿园地块
3、云南路与嘉陵江路交口东北，面积34.65亩，住宅地块
可以看到，地块8、10同样位于金融板块，临近都会1907、滨湖云境等小区，目前板块内已聚集了新城、万科、绿城招商、金鹏等多家房企，片区也逐步发展成熟。
地块今年供应，预计毛坯限价比省府东、省府中轴稍低一些，预计在2.3万/㎡，加上精装入市，预计也会达到2.7万/㎡。
整体来看，滨湖房价已从2.4万/㎡，逐步站稳2.7万/㎡，部分核心之核心的楼盘，房价更是达到2.9万/㎡了。
金融板块目前的开发正在加速填补，随着珠江路南用地规划的曝光，这里也将成为未来10年加速爆发的价值片区！
1、对比旧规划，变更后的规划，浅黄色的住宅地块明显大量减少，基本集中在珠江路南规划片区的西北角，值得一提的是，这些住宅地块中已有部分已经开工。
2、紫色地块代表教育科研用地，是原规划没有变更后新增的地块，而且分布比较集中，占地量不小，据合肥高楼迷博文信息，将建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地，详细内容后面再述。
3、土黄色地块为商住混合地，多分布在教育科研用地附近，预计后期作为正常的商住地块出让，从而形成附近相关科研产业的配套住宅以及商业生活区。
4、红色地块为商服用地，集中连片的分布在教育科研用地附近，预计未来会形成产业相关的配套商务中心。
5、变更后的规划中，路网改变十分明显，原规划的路网方方正正，与滨湖新区如出一辙，而新规划的片区内保留了丰富的水系，主干道也是遵循着水系的走向，可以看出，新的规划思路中，尽可能的保护原有生态资源，将人们的活动区与自然环境更好的交互融合，从而创造更好的产业发展空间。
据官微“合肥发布”登载文章“合肥力争建成千亿级科技大市场”，文章表明，从搭建平台到形成体系，合肥的科技成果转化取得了一定的成绩，下一步，合肥将经过3年攻坚，力争到2025年，建成千亿级科技大市场。
在具体的举措中，文章提到“支持成果转化园区建设”。
1、出台支持安徽创新馆打造千亿级安徽科技大市场专项扶持政策，举办技术供需、项目资本对接会。
2、加快建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地、长三角G60科创走廊科技成果转移转化示范基地（合肥）。
3、鼓励各县（市）区、开发区围绕重点领域和重点产业，建设一批特色鲜明的科技成果转化示范基地和园区，突出重点领域、注重先试先用，以新产品（新技术）应用场景“引爆”新产业、新业态。
很显然，结合滨湖科学城的定位、安徽创新馆的区位优势，再加上此次的规划变更，可以看到合肥正在下一盘大棋，令人期待！
那么，这对于珠江路南、对于滨湖，意味着什么呢？
“千亿级安徽科技大市场”是合肥的下一个目标，这也是合肥以科创立城的发展方向，依托于此而打造的科技成果转移转化基地，其背后有着坚实的产业基础和政策背书。
对于滨湖而言，将极大丰富目前主要依靠金融等相关产业的发展格局，提升区域发展活力。
并且值得注意的是，与高新、新站等打造的产业发展模式不同，这里突出的是一种“成果转化”，结合配套的成片商服地块，很可能将衍生发展出一整套的商务合作交流中心区。
值得一提的是，这些也将助力滨湖申报国家级新区。
没有产业很难吸引人，这是过去十几年滨湖新区建设中，很多人抱有的观点，当然现在这种观点已经弱化不少，但这也是因为省政府搬迁后带来的强大资源吸附力，这种模式很难复制。
珠江路南片区规划的变更，无疑会给未来的滨湖提供稳定而坚实的人才引流。
事实上，我们对比新旧规划就能看到政府作出这样改变的决心，毕竟，如果只是单纯的规划住宅、卖地，以滨湖目前的土地稀缺程度，不仅不愁卖，还能卖出很不错的价钱。
但相较于短期可见的土地财政收入，合肥将目光放在了更长远的未来，这可不就是合肥过去几十年发展的缩影嘛~返回搜狐，查看更多
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