总结！合肥2021年卖地9363亩揽金295亿！滨湖、经开破除房荒！
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原标题：总结！合肥2021年卖地9363亩，揽金295亿！滨湖、经开破除房荒！
2021年楼市风向瞬息万变。上半年，楼市蒸腾升温，满载美好预期，一片欣欣向荣；下半年，调控轮番来袭，大势急转直下，市场分化愈演愈烈，在以房住不炒为基调的大前提下，从中央到地方，楼市正在走向新局面。
在冷热交替中，合肥楼市即将迎来2022年，房价走势如何？置业有何攻略？头部楼市新媒体联袂业内权威机构，发布2021合肥年度总结报告！
今年，合肥的土地供应已基本结束，而2021年也只剩下蕞后的几天！
2021年，合肥卖地9363亩，揽金295亿！与此前项目，今年的土地市场又有哪些变化？
一、2021年，合肥成功出让土地102宗，总面积超9300亩
事先说明的是，本次统计并未计入科研及工业地块，基本涵盖了2021年成功出让的居住、商住及商服地块，话不多说，上图：
1、2021年，合肥全年出让土地102宗，总面积达到了9363.576亩，其中居住用地达7044.159亩，商业服务业设施用地达1164.93亩，剩余用地为教育、绿化、其他用地等等。
本站此前对2020年的全年供应情况做过统计，结果显示今年居住用地供应量相较于2020年增加了378.9988亩。
3、以上所有土地中，共有14宗地拍到竞自持阶段，竞自持总计拍出356600㎡；共有26宗地拍到配建租赁住房计容阶段，总面积达551900㎡。
4、今年的土地拍卖方式发生了一定的变化，首提竞装配率和竞品质。其中进入竞装配率的地块共有16个，蕞高竞装配率达到了65%，而竞品质地块仅1宗，为滨科城BK202108号地块。
与去年相比，今年合肥的土地市场变化还是比较大的。蕞为明显的区别在于合肥开始实施集中供地制度，全年三次的集中供地对于开发商而言还是带来了不小的资金压力。
此外，在第二轮集中供地中，合肥土拍规则也发生了一定的变化，开始竞装配率和竞品质。竞装配率对于开发商而言，竞配建率越高，装配式建筑等级也就越高，相应的开发成本也就越高。而竞品质对开发商的实力也同样提出了不小的要求。
可以看到，从“竞自持”、“竞配建”转向“竞装配率”“竞高品质住宅建设方案”，这对于置业者而言无疑是一个相对不错的好消息，日后的住房品质可能会得到一定的提升。
而在土拍热度上也能看出，今年各家开发商拿地更加谨慎一些，对利润相对偏高的土地依然会表现出渴望。但是总体而言，今年的土拍相较于此前，热度降低了一些。而至于为什么会出现这样的结果，和土拍规则的改变还是存在一定的关系。
从合肥三次集中供地的参拍房企来看，目前主要以央企、国企及大牌房企为主，很少再看到中小民企的身影了。
二、2022年，置业者购房门槛或将进一步增加
首先，可以明确的是由于今年出让的地块数量相对较多，这也就意味着在明年，合肥将有众多楼盘上市，为置业者提供了更多的购房机会。
而且，在今年的集中供地中，滨湖、经开等区域也迎来了新地块的上市，这对于缓解区域房荒的局面而言会带来一定的优势。
不过，在今年的土地供应中，高新的供应速度依然相对缓慢，明年可选的项目依然很少。
但是从近期爆出的房价来看，滨湖的联发正荣滨语听湖备案价已经达到了2.77万/㎡，包河的中骏世界城和中梁华宇锦绣蘭院的备案价也达到了2.5万/㎡左右，经开的毛坯限价也达到了2.1万/㎡左右，小庙的两大盘备案价也在1.8万/㎡左右。
而且，从当下的情况来看，日后各大项目为了保障利润，在产品规划上或都将以高层产品为主，户型面积相对而言也有所加大。
1、高层产品的设计意味着各大项目可售房源量增加，那么置业者的购房机会就会进一步加大，成功率相对而言会更高一些。
2、各大区域的均价都有一定程度的上升，日后在各大区域内置业，购房门槛会进一步加大，置业者在资金压力上可能有所增加，而且由于二手房价出现了一定的松动，打新价值也显得不算太大。
从当下的新房表现来看，由于前期打新热潮的影响，市场内部分置业者已经完成购房，目前新房热度出现了一定幅度的下降，这对于购房者来说也会带来一定的好处。
而且，由于热度的下降，未来各大项目的首付比例要求上可能也不会过于严格，可能也会随着市场热度的下降小幅调整。
3、上文曾提过，今年的土拍规则出现了一些变化，对开发商的实力提出了一定的要求。未来的新房品质可能会有一定的提升，而且部分项目住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上方可进行销售，业主可以更直观的了解到项目的基本建设情况。
今年的土地变化也为接下来的新房市场带来了一定的改变，对于置业者而言在提供了置业机会的同时也带来了压力。不过，置业者在接下来的时间里：
虽然新房与二手房之间的倒挂差距在缩短，但是打新价值依然还是存在的。所以，在购房过程中还是要以新房为主。
在二手房上，如果二手房成交量逐渐回暖，业主的心态可能会随着市场的变化发生改变，对于置业者而言可能会面临议价空间再次压缩的情况。
因此，想要购买二手房的置业者，有合适的房源可以考虑入手，不过在购房过程中要了解成交价与挂牌价之间的差距，综合分析比较，根据自身的资金、预算进行选择，避免高位接盘。
整体而言，今年各大区域的土地供应相对而言还是比较充足的，但是如高新的热门区域在供应量上还是要继续增加以缓解区域房荒的局面。
受土拍规则及毛坯限价等影响，未来各大区域新房均价总体呈现出上升的趋势，而在产品规划上也主要以高层为主，置业者在这样的环境下还是要提早置业。返回搜狐，查看更多
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