庐阳区火力全开！14宗超1300亩涉及庐阳主城、北部新中心、大科学装置区
作为合肥城市发展的原点，庐阳被誉为“合肥之根、庐州文脉”。 近日，由庐阳区人民政府、市自然资源和规划局、市土地储备中心联合主办的合肥城市价值推介暨土地推介第四场“根脉主城 共鉴新生——2023合肥·庐阳区域价值发布会”在庐阳区香格里拉大酒店举办。据悉发布会当天吸引了华润置地、万科集团、香港置地、保利发展、招商蛇口等52家品牌房企，徽商银行、银泰百货、宜家家居、中安华力等46家相关行业代表参加。会议期间共推出涉宅用地14宗，超1300亩。
14宗重点地块中，主城区5宗，北部新中心4宗，合肥未来大科学城片区5宗。从推介会上获悉，中华职业学校、神马小桥湾、大杨产业园五地块、龙高照地块四个地块计划今年入市，徽商二库地块是庐阳区重点TOD综合体地块。
一、庐阳主城拟上市宗地位置寸土寸金
本次主城区拟上市5宗涉宅用地，合计250.45亩。从图中的地块位置不难看出，地块基本处于寸土寸金的核心地段！近年来，庐阳主城区紧扣建成“彰显合肥历史文化核心区、现代服务业聚集区”目标，依托安徽第一商圈——四牌楼大商圈和安徽第一街——淮河路步行街，加速实施老城保护更新，做优金融、商贸两大特色地标产业，推动都市文博、城市科创产业布局，提升城区品质。
二、北部新中心拟上市宗地毗邻主城
本次北部新中心片区拟上市4宗涉宅用地，合计424.24亩。从地块位置可以看出，地块毗邻主城区，区位优势明显，配套齐全，开发前景可观。北部新中心片区聚焦工业上楼、产业转型，加速临港产业集聚，积极推动光电信息、新能源、数字经济三大新兴产业齐头并进。
三、合肥未来大科学城片区是未来供地主力
本次合肥未来大科学片区拟上市5宗涉宅用地，合计629.72亩。从地块位置可以看出，2宗位于大杨镇板块，3宗位于泛四里河板块，其中泛四里河1宗巨无霸地块超400亩，该地块包含了居住和商业，未来也将会打造一个综合体项目。合肥未来大科学城片区作为合肥综合性国家科学中心的重要承载地，全市12个大科学装置有7个在庐阳，是面向未来的科研圣地、田园耕地、旅游胜地。
回顾2022年庐阳区土地市场，累计出让涉宅用地12宗，成交7宗（其中两宗为安置房用地），流拍5宗。按批次成交情况来看，1-4批次成交率在逐轮降低，到3、4批次土地基本处于无人问津的状态，下半年土地市场热度比肩新站区。
2023年庐阳区土地市场有明显回暖趋势，截止至目前，庐阳区今年共出让涉宅用地1宗，地块位于泛四里河板块——LY202303号地块，该地块为去年四批次流拍地块，2023年土拍中达到触顶，最终安徽弘泰以3.2亿竞品质成交。
二、历年新房需求大于供应，1-4月市场上行期
庐阳区近7年新房年均供应61.84万㎡，年均成交64.94万㎡，需求略大于供应，成交均价17514元/㎡。庐阳区2023年1-4月供应15万㎡，成交11.3万㎡，成交均价21921元/㎡，1-4月成交量约为2022年全年成交的52%，市场有明显上升的趋势。
三、2023年存量及去化周期下降趋势明显
庐阳区2022年4月-2023年1月存量及去化周期逐月走高。2023年2月及2月以后，市场迎来上行期，存量及去化周期下降明显。截止至4月底。存量去化周期下降至10.5个月。
1、随着市区限购区域不断被放开，庐阳区市场有明显回暖迹象。土地、新房市场迎来双上行期。2、2023年庐阳区拟出让地块中，核心区地块较多，预计后期关注度会相对较高。3、拐点已至，主城迎来新生，2023年庐阳区城市土拍，让我们拭目以待...
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