土地市场：合肥市庐阳区4宗37095亩地块即将出让！
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土地市场：合肥市庐阳区4宗370.95亩地块即将出让！
3月17日，合肥将迎来2022年“两集中”下的首次集中供地，共32宗2658亩地要出让！土拍大战一触即发。
本次土拍庐阳区推出4宗370.95亩地，主要位于四里河板块，其中一幅地处北二环附近，位置较优越。
该地块其实早在去年的集中供地时就已推出，位置在合淮路以东、开拓路以北，在江山庐州印北侧，距离主城区比较远。虽然有在建的S1号线，但是距离岗集站和四里河路站距离都稍远。当时的代号是LY202108地块，可能因为无房企报名，一直被延期，这次算是第三次上市了。
目前LY202201地块做了一些调整，减少了2块中小学用地的出让，面积从283.3亩缩减至176.75亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15461元/㎡。
代建要求：在商业用地中配建不少于13060㎡的睦邻中心，同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。
周边在售的新房仅有碧桂园时代倾城和江山庐州印，其中碧桂园时代倾城已交付大部分房源，目前二手房挂牌价在17758元/平，江山庐州印新房高层17000元/平。
庐阳LY202202号地块位置优越，在凤城路以北、蒙城北路以西，南侧就是合肥苏宁广场，临蒙城北路和北二环，有地铁5号线北段的五里井站，若苏宁广场能正常开业，是一大利好。
该地块总面积49.04亩，属于居住混合商务设施用地（商业建面≥20%），容积率≤2.8，配建租赁用房比例是5%，住宅毛坯限价18897元/平。
地块周边无新房在售，二手房主要是融创长江壹号、金都华庭等，融创长江壹号挂牌价26991元/平，金都华庭小区体量大，分为多个部分，整体挂牌价在15500元/平。
庐阳LY202203号地块位置在四里河路以西，规划二路以北，庐阳区大杨镇镇政府就在旁边，和01地块相比距离四里河板块要近一些。但地块周边的城市面貌较差，被老旧小区和厂房包围，需要开发商下功夫营造小区内部环境。
该地块58.14亩，其中A地块居住41.25、B地块幼儿园8.17、C地块城镇社区服务设施8.72，容积率居住≤2.0；住宅毛坯限价16519元/平。
周边无新房在售，二手房以一些老旧小区为主，附近稍远有海亮兰郡和中铁建国际城等品质二手房小区，挂牌价在1.8-2.4万元/平。
庐阳LY202204号地块位置在阜阳北路以西、荷塘路以北，西侧有地铁5号线号线，距离主城稍近，但同样属于城市面貌不太好的地块，周边被厂房包围。
该地块87.02亩，其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩，容积率A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2，住宅毛坯限价16472元/平。
二手房方面，信达庐阳府、碧水兰亭、瑞阳公馆等在地块西侧，挂牌均价在1.3-1.85万元/平。
整体来看，庐阳区此次供地并没有多大亮点，第三次上市的LY202201地块能否顺利拍卖成为悬念。
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