REITs周报合肥高新创新产业园REIT的底层资产情况解析
新股入市，现存REITs基本维持前一周水平、产业园交易活跃度微降
上周公募REITs除新上市的鹏华深能REIT外，整体涨跌幅不大、维持稳定。受新REIT上市影响，交易活跃度有所增加，周平均日换手率1.515%，且整体成交额比前一周增长约70%，达15.6亿元，但产业园REITs交易活跃度有所降低，平均成交额5500万元、周平均日换手率0.686%。
合肥高新创新产业园REIT入池资产简要分析
合肥高新区创新产业园REIT已由发改委报送证监会审批，作为中部城市首单园区资产REIT，其资产情况值得借鉴。创新产业园REIT底层资产为园区一期部分产业用房和配套用房，总建筑面积35.68万平米，整体估值13.57亿元，基金假设募集规模14.08亿元。具体情况如下：
REIT的底层资产分属合肥高新股份下的两个项目公司——高新睿成和高新君道。评估时点为2022年3月31日，资产的租金定价采用非市场化方式，由合肥高新区管委会定价，调价窗口为2-3年左右。
此外，园区配套房产主要为商业配套、餐厅配套和员工宿舍配套。配套设施建筑面积占比合计约 7.09%，租金收入占比约 4.42%。该类房地产的租金标准约为 55 元/平方米/月，根据具体情况会有部分浮动。
2021年度高新睿成资产总收入为3242.92万元，高新君道资产总收入为4638.65万元，合计7881.57万元，其中毛利率约43%、净利率约22%。2022年7月~12月及2023年EBITDA预测值分别为2897万元及6007万元，可分配金额分别为3129万元及6245万元，预测年化分派率分别为4.43%及4.45%。
资产估值中折现率取值为6.5%，相对利好。高新睿成及高新君道的资产估值溢价水平差异较大的原因在于进行折旧的价值基础不同，2018年左右高新睿成下属资产发生过交易，而高新君道的固定资产按成本模式计量、未发生过交易。资产评估的平均单价约为3800元，由于资产采用非市场化租金水平，因此较难通过周边的市场价值进行判断。
关联租户为合肥高创股份有限公司（运营管理机构）及其子公司合肥科技创新创业服务中心（合肥高新实际控制人控制的其他公司）2019-2021年未收取其租金。自2022年开始，按照同等租金单价水平35元/月/平米，收取合肥高创2022年1-3月的租金收入合计为174,318.04元（不含税金额）；自2022年起，按照28元/月/平米（参考本基础设施资产重要现金流提供方合肥国家大学科技园发展有限责任公司的同等租金水平），收取合肥科技创新创业服务中心2022年1-3月租金1,105,606.46元（不含税金额）。上述关联方租户占基础设施项目总可租面积的 6.40%，收入合计占当期标的基础设施项目租金收入比例约5.71%。
受疫情影响，基础设施项目免收中小微企业、个体工商户自2022年2月1日至2022年4月30日期间租金（含管理服务费）。根据运营管理机构提供的数据，截至2022年7月15日，疫情租金减免金额已审核通过约1,400万元，根据《股权转让协议》安排，对应金额拟由原始权益人代为缴纳。
转载发布本篇内容，请联系原作者授权，同时须以不小于14号的非浅色字体在文末标注“文章来源自清控科创产业园REITs研究中心 ”。
清控科创产业园REITs研究中心
立足清控科创全国事业版图，以园区开发建设及运营管理两大核心业务为依托，积极挖潜公募REITs的工具价值利用，践行专业化能力建设及核心资源链接，致力于补齐产业园区“融-建-管-退”的蕞后关键一环。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
CCTV5全是复播，球迷们的心却彻底凉了
2022-10-06 20:27:19
天价仙人跳！网传刘强东明尼苏达州案件蕞终女方索赔7亿人民币
2022-10-06 19:40:12
刘强东时代落幕？套现640亿携孕妻远走美国，老家祖宅被泼油漆
2022-10-05 17:39:07
专家：独生子女是非常可怕的一种现象，完全打破了整个生态环境！
2022-10-06 19:55:14
悬了！年度91进球或被终结，梅西急了，哈兰德全力冲刺+C罗不高兴
2022-10-06 18:05:02
诱敌深入！普京设下惊天陷阱？俄罗斯的全面大反攻开始了！
2022-10-06 21:19:04
暴打2岁幼儿的姑父，后续来了……
2022-10-06 18:47:07
50亿美金！签完协议就走，生怕中国反悔，史上蕞大的航天订单来了
2022-10-06 11:09:53
财联社10月6日电，俄罗斯总统普京表示，俄罗斯工业生产回到了去年的水平。俄罗斯年度通胀率上周降至13.5％。
2022-10-06 18:45:16
现场，沙特能源大臣怒批路透社记者
2022-10-06 15:32:25
湖北荆州：10月6日16时起，中心城区车辆实行红灯管制
2022-10-06 14:52:02
王思聪：吃烧烤出手阔绰，结账直接和老板说，开个价2000还是5000
2022-10-06 18:36:26
若赫尔松失守 1.5万俄军面临被全歼的可怕局面 俄罗斯或面临绝境
2022-10-06 21:11:22
欧洲头条丨从“嘴硬”到“服软” 首相特拉斯“让英国动起来”
2022-10-06 16:01:02
俄罗斯恢复向意大利供气，保加利亚心领神会，宣布暂停对俄制裁
2022-10-06 20:52:26
2022-10-06 12:55:40
挪威也被炸了！！欧洲刚刚彻底爆发了！
2022-10-07 00:35:10
宋晓峰直播收入破亿，师父赵本山痛批：你破亿，有人破财引热议
2022-10-06 22:08:09
《中国好声音》五强诞生，3人没悬念，1人被骂惨，1人被夸疯
2022-10-05 22:37:46
拆解发现：伊朗无人机上有美国先进的无线-07 02:38:44
首次突破31万亿美元 美国国债逼近上限
惠誉将英国评级展望下调为“负面”
港股收盘：恒指收跌0.42% 科指收跌0.67%
特朗普因中国制造败选?一名华裔被抓让有些人乐坏了
OPEC+无视美国请求减产 外媒:拜登遭遇外交羞辱
公安部举例：19岁男生带13岁女孩开房 酒店问出要害
回家探亲教授免费给乡亲看病走红 本人回应:是小事情
媒体:面对美韩极限施压 朝鲜除了导弹试射别无选择
特朗普因中国制造败选?一名华裔被抓让有些人乐坏了
OPEC+无视美国请求减产 外媒:拜登遭遇外交羞辱
公安部举例：19岁男生带13岁女孩开房 酒店问出要害
回家探亲教授免费给乡亲看病走红 本人回应:是小事情
媒体:面对美韩极限施压 朝鲜除了导弹试射别无选择
替补二将连线！马夏尔破门反超，拉什福德脚后跟送助攻完成传射
拉师傅替补建功！拉什福德兜射破门扳平，B费长传送助攻
上半场失误导致丢球，马拉西亚中场被卢克肖换下
锡伯杜：雷迪什下一战出战成疑 好消息是他的脚踝没有明显肿胀
利马半场数据：3次解围、2次封堵、1次抢断，评分7.4全场蕞高
杜海涛沈梦辰婚变? 9月还高调秀恩爱
Rain方回应与96年女高尔夫选手出轨:谣言并不属实
电影《万里归途》票房突破10亿 系中国影史第99部
刘嘉玲晒照庆祝梁朝伟获釜山电影节亚洲电影人奖
黄晓明患肠胃炎和急性荨麻疹 呼吁大家假期保护肠胃
蚂蚁回应支付宝高新企业认证被撤销：到期后未再主动申请
马斯克想把Twitter变成微信 但他可能很难成功
现场火爆！华为Mate 50碰上iPhone 14，爆款“昆仑玻璃版”到货要等1个月
iPhone 14 Plus首发体验：好用不贵的大屏长续航旗舰
快讯中创新航港交所上市，为港股首家动力电池企业
宾利四款入华20周年限量版车型将于10月10日亮相
奔驰全新GLC海外下线座版年内推出
尺寸超越汉兰达 福特全新锐界预计年底前亮相
单月销量首超20万辆 比亚迪Q3继续碾压特斯拉
“出海”浪潮下汽车新势力开辟海外市场
特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气
避坑！这种原木色拍出来不够高级
微水泥+智能家居配套 围观法拉利之家
插画师爆改广州40平老破小 小户型也能是人间理想
摩纳哥夏琳王妃亮相秀场 气场不输超模
不再沉迷“鲜肉”收割！43岁萧亚轩拄拐杖复出看秀
香奈儿2023春夏大秀 台上优雅台下八卦
郭碧婷二胎产后首露面 越长越像婆婆向太
用影像创造生活与真我 三影堂影像艺术展正在展出
速写大师、漫画家金政基去世 年仅47岁
艺术开卷｜公共艺术的由来与发展
盘点中国设计超美的18个乡村建筑案例
台北再现“写尽繁华”的王世贞，《金瓶梅》或是复仇之作
世界蕞大的环形岛屿 面积只有10万人口
国产直10武装直升机密集编队准备起飞
火力猛烈！实拍国产双联小高炮实弹射击
版权声明：本文由合肥厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
