安徽合肥：拆迁中承租他人厂房的企业该如何维护自身权益？
很多企业为开展生产经营活动，都需要向房东租赁经营场地，为了使承租房屋符合生产经营的要求，往往还需要投入大量资金进行装修。当我们的企业作为承租方，在遭遇承租场地被征收时，应该如何维护自身的合法权益呢？今天我们根据一则发生在安徽省的案例来了解一下企业拆迁。
原告为安徽省合肥市当地一家汽车销售公司，2015年与申能公司签订了承租其名下厂房用以开展汽车销售经营的租赁合同，租赁期为2015年1月1日至2025年12月31日。厂房交付给原告时，仅有简单的立柱和顶棚，为了符合经营用途，原告对厂房进行了重新装潢，并安装相应的维修机械设备等。
2015年12月10日区政府颁布了关于棚户区改造的通知，申能公司名下的几处土地都在红线范围内，其中包括原告承租的厂房。2016年1月区政府委托了评估公司对申能公司名下的在征收范围的土地及地上物进行了评估，其中包括原告承租的厂房及地上物，并在2016年9月出具了评估报告。
2016年3月4日区政府对原告承租的厂房作出国有土地上房屋征收决定。2017年1月国土资源局注销了原告租赁的厂房的土地证。至此，原告承租的厂房变为了无证土地。拆迁部门在收到土地证被注销的通知后，又再次委托评估公司，对申能公司名下的土地及地上附着物进行评估，此时，原告承租的厂房就由原来的国有土地上合法房屋，一下子变成了无证建筑，在评估过程中直接被忽略。
2017年4月17日区政府与房东申能公司签订了《企业拆迁补偿协议》，协议中的补偿标准是以第二次评估内容为准，未包含原告承租厂房，因此相应的拆迁补偿也未给到原告，且协议中约定厂房在“4月15日前腾空”。但是在2017年4月11日至4月20日原告承租的厂房就被征收部门以“机场大道棚户区改造项目”为由强制拆除。征收部门以原告承租的厂房为无证建筑为由，不对原告履行征收补偿职责，原告不服，向法院提起诉讼。
1、依据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人予以补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
本案中，区政府与申能公司在2017年4月17日签订《国有土地上企业拆迁补偿协议》，补偿协议约定“乙方在2017年4月15日前当前腾空房屋”。但该协议签订前被告已着手进行拆除原告所承租的房屋工作，且协议签订后，被告未经甲乙双方以及承租户确认房屋已搬迁腾空，以及租赁双方就承租房屋各项财产如何处置未达成协议情况下，即实施拆除行为，造成承租户房屋内各项财产灭失，故被告的拆除行为依据不足。因此被告强制拆除原告承租的房屋行为违法。
2、依据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，行政行为和与行政机关及其工作人员行使行政职权有关的，给公民、法人或者其他组织造成损害的，受害人有取得赔偿的权利。
在本案中，原告所承租申能公司的房屋各项财产价值，已经在第一次评估报告中认定，原告承租房屋装璜价值925600元、停产停业损失107128.944元、搬迁费55536元，共计1088264.944元。
本案被告在拆除原告承租房屋时，虽该房屋产权证被撤销，但该撤销时行为不能否定原告与申能公司当年签订房屋租赁协议的合法性。且由于被告的强制拆除行为，造成原告因租赁协议而产生的各项财产权益未依法受到保护，故被告应当对此造成的损害承担必要的法律责任，对原告租赁的房屋各项财产损失予以补偿。
一、区政府强制拆除原告租赁厂房的行为违法；
二、区政府于本判决生效之日起30日内补偿原告因租赁上述房屋被强制拆除，造成的房屋装潢价值925600元、停产停业损失107128.944元、搬迁费55536元，共计1088264.944元。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
教育部下发通知，班主任老师迎来新规定，老师、家长都不能接受！
2023-02-05 15:31:07
朝鲜女孩什么都很好，但有一点不太完美
2023-02-02 18:19:48
演员高叶：千万不要一时冲动去烫头，剧里陈书婷的发型是“次抛”
2023-01-30 17:07:19
这4个方法可增强自身免疫力，尤其是60岁以上的人，要提升抵抗力
2023-02-08 10:00:03
10年5婚，被称为央视最渣主持人，最后一段婚姻奇迹般的已经10年
2022-12-27 06:45:02
妇科男医生拍女患者隐私原图外泄，已被多人查看
2023-02-07 01:56:09
杨幂辟谣和王俊凯不正当关系，放线岁，算正常恋爱？
2023-02-05 11:57:07
苹果或在2024年推出无接口iPhone，库克：价格更高但消费者愿花钱
2023-02-06 10:05:37
你的苹果手机自带天气软件，不只是可以看天气！
2023-02-06 04:05:39
为何外国人爱喝冰水，胃更健康，国人爱喝热水，反而胃病高发？
2023-01-31 14:28:37
2022-12-20 12:08:05
凌晨老公手机响了，打开一看，我晕，这倒着念不就是……
2023-02-06 07:35:11
兄妹4家生9娃“掉儿子窝”，仅1女孩成“团宠”，聚一起像托儿所
2023-02-07 09:19:27
1986年，一群士兵簇拥的女子叫赵永馨，当时红遍台湾的一个女明星
2023-02-06 17:52:24
河北首富倒下：曾拥10个保镖，27个保姆，千亿资产，沦为阶下囚
2023-02-03 17:58:33
郴州有块石头让人害羞，外形奇特，吸引无数游客争相打卡
2023-01-28 22:37:48
太白山上驴友之间不分男女，随意“混帐”，过来人说出自身感受
2023-01-29 09:54:43
刘强东事件走红的蒋聘婷，国外生活被曝奢靡，深得小鲜肉“宠爱”
2023-01-13 11:52:40
靠着吸旗下艺人的血赚钱，她是内娱最大女魔头！她的野心有多大？
2023-01-27 14:42:19
2023-02-07 07:40:12
2023-02-08 20:20:49
总价优惠100万起！豪宅「北京天誉」推特价房
京东进军房地产！2022北京五批次供地揽金58.72亿
长安街西延线+临铁！这周日一起去看看中海长安誉~
广州旧改重启！15年，297条村，300平方公里
放炮致7岁男童右臂截肢 男童家属：涉事邻居已被刑拘
网传大连一机场对韩籍人员入境带白牌 涉事机场回应
多位网友留言称近期机票大幅涨价 航司回应
柬埔寨为抢中国游客拼了:不用换外汇 拿人民币直接来
上海最牛业委会起诉物业获胜 业主获4千万巨额赔偿
放炮致7岁男童右臂截肢 男童家属：涉事邻居已被刑拘
网传大连一机场对韩籍人员入境带白牌 涉事机场回应
多位网友留言称近期机票大幅涨价 航司回应
柬埔寨为抢中国游客拼了:不用换外汇 拿人民币直接来
上海最牛业委会起诉物业获胜 业主获4千万巨额赔偿
20年长盛不衰！詹皇的历史得分王之路
38388分！詹姆斯超越贾巴尔 加冕NBA历史得分王
湖人3分惜败雷霆 詹皇历史之夜空砍38+7威少27+8
詹皇加冕得分王落泪！比赛暂停 贾巴尔将球交给他
激动！詹姆斯致辞爆粗口 拜登库里杜兰特纷纷致敬
离婚不到1年想复婚？孙怡公开喊话前夫
向佐郭碧婷又被偶遇带小儿子外出 夫妻俩有说有笑
李靓蕾近照曝光元气满满 与圈内好友欢聚超开心
44岁张译上新闻联播！穿黑衣认真发言梦回安警官
女排名将张常宁透露父亲去世：想我了就来梦里看我
体面的闭店理由 掩盖不住这些巨头们衰退
苏州市相城区11家公司退出政府融资平台
姚振华及宝能拖欠17亿借款被执行
我，一名记者，面对ChatGPT慌的一比
微软打响ChatGPT产品第一枪！微软CEO：执掌微软9年来的最大事件
历史新高！知乎港股暴涨超57%，坐享ChatGPT红利？
《毛铺和文化录·和者同行》第三季
理想L7今晚正式上市 33.98万起?能否更低?
2.0T+四驱/预售16.78万起 星途瑶光2月21日将上市
车身拉长塞入第三排 路虎卫士130实拍解析
宝马新X5/新X6首发 动力全面升级/内饰堪比换代
瑞虎9和瑶光还不够 奇瑞今年还将推四款硬派SUV
总价优惠100万起！豪宅「北京天誉」推特价房
京东进军房地产！2022北京五批次供地揽金58.72亿
长安街西延线+临铁！这周日一起去看看中海长安誉~
广州旧改重启！15年，297条村，300平方公里
爸爸记错开学日期提前2天送娃上学：校门口一个人都没有
男孩开学前着急赶作业字如天书，网友：这是作业还是药方
给宝宝添加辅食，有“三早”要遵循，不然会影响孩子生长发育
专访佳能小泽秀树：强化员工培养 硬件软件耗材全面发力
第二代全像素双核对焦 佳能推普及型全画幅专微相机EOS R8
CPU也能战未来 AMD锐龙线%
苹果为 MagSafe Duo 发布固件更新：2020 年推出以来首次更新
空降兵精锐装备满配新型有托步枪
乌军又击落一架俄军苏-35战机
俄军一次失败的进攻：坦克装甲车和步兵全灭
伊朗公开空军地下基地 地下深洞藏飞机
版权声明：本文由合肥厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
![公司]鸿路钢构通过高新技术企业认定有效期三年](http://hefei.021cf.cn/zb_users/theme/tpure/include/thumb/1.jpg)
