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　　土拍讯合肥市区土拍刚落下帷幕不久，县域土拍就吹响了号角，其中肥东县发起2022年头部拍。

　　根据此前合肥市土地市场网的土地出让公告得知，肥东县推出5宗纯居住用地，总面积376.446亩，总起拍价约28.11亿元，均为竞品质地块，暂定于4月28日竞拍。

　　本次对泛龙岗板块3宗共计225.006亩地块进行了实探，具体情况如何，一起来看。

　　从地理位置上来看，以上3宗地为连体地块，靠近瑶海区。经过实探得知，肥东01号地块、肥东02号地块首尾相连，紧靠大众路；肥东03号地块与肥东02号地块首尾相连，与肥东01号地块隔池河路相对。

　　地块周边交通较为不便，公交线路较少，距离较近的仅有305路，距离地铁2号线三十埠站约3公里。

　　目前周边商业配套有待完善，居民日常生活靠小区底商支撑，不过距离龙湖龙誉中心商业体较近，日后也是一大优势。有消息称，体量约10万方的龙誉中心预计今年9月份开业。

　　值得一提的是，地块周边住宅较多，居住氛围较为浓厚，当然，未来也有一定的竞争压力。地块东侧为中海城A区—D区、龙湖龙誉城，北侧为金辉优步大道、荣盛荣盛书香府邸。此外，在现场还看到中海橙郡营销中心目前正在开放。据了解，该盘目前在售数量不多，建面为103㎡、115㎡，均价约14864元/㎡。

　　周边教育资源较好，距离较近的学校有合肥第四十八中教育集团肥东分校(建设中)、合肥师范附属小学肥东分校(建设中)，稍远一点的学校有合肥市第十中学、合肥市第三十八中学东校。

　　合肥4月份土拍即将拉开序幕，肥东县为此次土拍的主力。4月份土拍共推出12宗涉宅用地，总面积949.298亩，其中肥东县376.446亩，占比约40%。

　　此次土拍不仅是合肥市区首批次集中供地后的县域首拍，更是肥东县2022年首拍，对肥东来说意义较大。一方面，肥东县的土地市场在县域中排名靠前，在市区首批次土拍中失利的房企有可能会瞄准该区；另一方面，肥东县近两年拿出的涉宅用地体量较少，此次土拍一次性拿出5宗地,一定程度上填补了土地市场的空白。

　　泛龙岗板块、肥东政务新区均为肥东县目前的重点发展区域，区域内价值正在逐步兑现，也是肥东县目前蕞好的选择。

　　泛龙岗板块、肥东政务新区之所以能成为肥东优选，主要有以下三个原因，其一是板块靠近市区，占据地理位置优势；其二是区域内新开发的品质楼盘较多，口碑较好，且居住氛围正在形成；其三是板块靠近瑶海东部新中心，能够成为瑶海区的外溢区，坐享发展红利。

　　总体而言，目前肥东房价呈现上升的趋势，但对于刚需置业者还算友好，新房首付低、总价低且不限购的条件吸引了不少置业者。

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