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　　原标题：土拍前夜 · 合肥｜明日2宗共70多亩涉宅用地出让包河地块未来入市价或破20000元/㎡？

　　从地块位置来看，包河区1宗、肥西县1宗。

　　从规划用途来看，2宗均为商住用地。

　　拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心

　　该地块的竞价模式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，另外，竞得人在项目建成竣工验收后，须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间（35㎡/间）用于开发带回收置换安置。

　　根据地块控制性规划，地块本身有将近一半面积作为商业用地，距离肥西百大购物中心约1.3公里，同时周边居住氛围浓厚，周边社区商业足够满足日常生活所需。

　　地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北。总面积83.62亩（其中：安置房分摊土地面积59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩）。地块西边紧邻宿松路，南边紧邻太湖路。太湖路往西约850m可达金寨路高架，往东约2.7公里可达马鞍山路（南北一号高架）。沿太湖路往东约2.7公里可达1号线朱岗站，距离地块东侧宿松路规划的5号线m，未来地铁出行也很方便。从出让的地块规划条件来看，竞买门槛较高：

　　1、具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于

　　5亿元人民币。2、代建安置房和配套设施，安置房分摊土地面积59.76亩。

　　9班幼儿园和一座派出所，建成后无偿移交包河区政府指定单位。该宗地位于包河区中科大旁，地理位置较为优越。地块处于合肥老城区范围内，靠近纯新盘中铁五号院。2018年12月06日，中铁四局以单价

　　952万元/亩，总价8.6亿竞得包河区S1815号地块（中铁五号院）。其中，居住地块楼面价7933.29元/㎡，商业及服务设施用地楼面价11899.94元/㎡，绿地及广场用地楼面价14279.93元/㎡。

　　随着土地市场的政策调整，部分优质地块也将陆续推出，而地块自身的优越地段和属性在一定程度上能促进企业拿地的积极性。但在房地产金融管控继续从严下，土地市场仍将保持平稳态势。

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