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　　原标题：合肥18宗地集中拍卖！位置全解，滨湖3宗、包河2宗！

　　地块位置全解，滨湖省府、金融、环湖，蜀山小庙，新站少荃湖、职教城、包河省府北都要供地。

　　限房价、竞自持设红线、开发商拿地摇号，集中土拍规则巨变！

　　地块位置全解，滨湖3宗、包河2宗...

　　就在昨天下午，合肥发布首次集中土拍信息，18宗地块将于6月3日拍卖，共2436.76亩。

　　其中滨湖3宗，包河2宗，新站4宗，高新1宗，蜀山3宗，庐阳1宗，经开区4宗。

　　滨湖三宗地块分别位于省府、金融、环湖板块。

　　滨湖01地块，位于环湖CBD板块，宝能三期南侧，总计75亩，其中住宅37.21亩。

　　地块临近宝能城小区、银泰城，位置非常不错，真正的环湖CBD核心地块。

　　参考周边小区二手房市场来看，卖到3万+的比比皆是。可以预见，地块上市热度会非常高。

　　02地块位于省府中轴地块，招商雍华府北侧，总101亩商住混合用地，居住面积≤80％。

　　距离省政府很近，东边是省立医院以及地铁S1线的站点，由于临近两条主干道，多少也会受到一定的噪音影响。

　　临近的楼盘还有蘭园、阳光城檀悦，参考目前省府板块的热度来看，这两宗地块上市热度也会非常高。

　　地块带有商业，为周边楼盘提供了商业配套。

　　03地块位于金融板块地块，新城滨湖云镜北侧，总134.75亩，包含居住和幼儿园用地。

　　地块临近5号线中教育集团南宁路中学、师范附小四小南校区等学校，附近有竹园、菊园、云谷、华润昆仑御、中海九樾等小区。

　　目前，周边时光印象、公元天下、都会1907等小区二手房也都卖到了2.7万以上。

　　据爆料，高新1宗地为中科大定向地块，留给中科大建设人才住房项目，定向销售给合肥国家实验室和中科大确定的具体购置人。

　　根据配建要求，引进双一流高校管理配套中小学及幼儿园，这个与中科大附属学校所吻合。

　　3、包河葛大店、骆岗公园也要卖地

　　包河02地块，面积37.38亩，位于包河葛大店附近，周边有招商雍荣府项目。

　　周边生活气息相当浓厚，交通上，离地铁1号线葛大店站很近，门口就是包河大道主干道，通南达北。

　　教育上，学校有合肥市葛大店小学、望湖小学、48中望湖路校区，高校有安徽建工技师学院、安徽电气工程置业技术学院。

　　商业上，地块还将为淝河新增商业，另外附近就是加侨广场。

　　包河03地块面积很大，共210.74亩，带有商业、幼儿园等，为板块也带来了很多配套。

　　地块位于包河骆岗公园板块，距离省府也比较近。

　　板块内有乐富强悦融湾均价2万/㎡，琥珀晴川里均价2.1万/㎡，像金科博翠天辰、高速时代首府都是尾盘了，目前还有融创、中海等新盘待售。

　　4、新站少荃湖、职教城东均要供地

　　新站03、04、05地块为连体地块，总面积233.07亩，位于职教城东板块。

　　地块临近纯新盘禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭两个楼盘，放风价1.5万-1.6万/㎡。

　　本站实探这片区域发现，修路开发的节奏很快，可以预见政府也有意大力开发这个片区。

　　新站06地块位于少荃湖板块，地块体量很大，共220.72亩。

　　地块周边有华润万橡府、绿都少荃府、天下艺境、湖语时光等小区，未来也很成熟。

　　且作为合肥重点打造的少荃湖核心板块，未来升值空间很高。

　　蜀山07地块位于董铺湖板块，面积48.87亩。

　　地块周边1公里内，植物园、金湖中小学、百大鼓楼商厦等各类资源配套都已成熟，生活方便。

　　05、06地块则位于小庙，附近是高速时代学府项目，南北规划的也是住宅地，东边有长条状的商业地块规划，还有德公溪以及大片的公园绿地，未来的生活居住相当适宜。

　　庐阳05号地块，面积90.08亩，其中居住67.49亩、幼儿园10.15亩、城镇社区服务设施12.44亩。

　　该地块周边主要以厂房为主，因此居住环境一般，其他配套方面：

　　教育上有合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市第六中学新校区、合肥市南门小学（恒盛************校区）等等；

　　周边小区有融侨悦城、荣城花园北苑、恒盛************等等；

　　该地块环境、商业配套设施不太丰富，周边有菱湖公园，但距离较远，好在该地块规划有商业用地，日后会在一定程度上填补空缺。

　　经开地块主要集中于空港片区，临近华侨城空港国际小镇项目，板块内聚集了长鑫、蔚来等尖端产业。

　　根据配建要求，这四宗地块会带来住宅、商业、文化设施、公园绿地、幼儿园等配套。

　　二、限房价、竞自持设红线、开发商拿地摇号

　　作为合肥首次集中供地，这次土拍变化重大，且对市场产生了重大影响！

　　首先头部点：地块竞拍规则已变，拍卖方式调整为“价高者得+蕞高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

　　头部阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到蕞高限价时，

　　报价蕞高者且高于保留底价的，为竞得人。

　　第二阶段:竞价达到蕞高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积蕞大者为竞得人，

　　配建蕞高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%

　　（具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确）。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

　　第三阶段：竞配建租赁住房达到蕞高比例时，如有其他竞买人继续参与，

　　此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

　　在地块信息中，也公布了每宗地块蕞高自持面积：

　　滨湖01地块蕞高1.36万㎡、滨湖02地块3.38万㎡、滨湖03地块4.46万㎡；

　　包河02地块1.25万㎡、包河03地块5.38万㎡；

　　新站03地块2.08万㎡、新站04地块2.36万㎡、新站05地块2.54万㎡、新站06地块6.21万㎡；

　　蜀山05地块1.82万㎡、蜀山06地块2.21万㎡、蜀山07地块3.49万㎡；

　　经开05地块1.89万㎡、经开06地块1.46万㎡、经开07地块2.78万㎡、经开08地块5.87万㎡。

　　可以预见，滨湖、包河、蜀山等地块，蕞终都会进入开发商摇号阶段。

　　第二阶段配建蕞高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%，竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售；第三阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售，拉高了热门地块开发商持有成本，一定程度上降低了开发商去疯狂抢热门地块的热情，从而达到降低土拍温度。

　　第二点：18宗地块商品房毛坯备案价已被规定，滨湖2.29万-2.53万/㎡、包河2.08-2.11万/㎡、新站1.35万/㎡、蜀山（小庙）1.5-2.27万/㎡、庐阳1.74万/㎡、经开（空港）1.38万/㎡。

　　根据地块信息显示，地块商品住宅毛坯平均备案价格如下：

　　滨湖01地块，毛坯备案价22909元/㎡；

　　滨湖02地块，毛坯备案价25380元/㎡；

　　滨湖03地块，毛坯备案价23706元/㎡；

　　包河02地块，毛坯备案价20826元/㎡；

　　包河03地块，毛坯备案价21151元/㎡；

　　新站03地块，毛坯备案价13513元/㎡

　　新站04地块，毛坯备案价13516元/㎡

　　新站05地块，毛坯备案价13509元/㎡

　　新站06地块，毛坯备案价13506元/㎡

　　蜀山05、06地块（小庙），毛坯备案价15047元/㎡

　　蜀山07地块，毛坯备案价22746元/㎡

　　庐阳05地块，毛坯备案价17465元/㎡

　　经开05、06、07、08地块（空港），毛坯备案价13800元/㎡

　　01、新房价格上浮，与二手房倒挂价差缩小。比如滨湖，02地块位于省府招商雍华府北侧，目前招商二手房挂牌价3.5万-3.8万/㎡之间。

　　这宗地块毛坯限定备案价25380元/㎡，若能加5000元/㎡装修，备案价也能达到3万+。

　　与二手房之间的价差缩小，能够有效降低市场温度，也避免了大量投资客从中谋利。

　　02、价格更加透明化，促进新房、二手房市场良性循环。对于专注滨湖打新的购房群体而言，新房、二手房价差的缩小，会让不少客群从新回归二手房市场。

　　而且，根据楼盘入市节奏来看，这一批供地后，项目入市至少要到明年初。

　　根据地块信息显示，每宗地块都规定了装配式建筑面积。

　　装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

　　主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。

　　滨湖地块，对于开发商来说，规定了竣工时间和约定处置；外立面整体化设计；装配式不低于总面积20％，装配率不低于50％。

　　包河地块，对于开发商来说，规定了竣工时间和约定处置；装配式不低于总面积50％，装配率不低于50％；商业地块包括不低于8万平方米的购物中心，不低于150高度建筑，不低于3万方米多五星级标准酒店；规定了商业办公项目一系列跟住宅可售相挂钩，避免商业地块拖工期磨洋工等问题。

　　新站地块，对于开发商来说，规定了竣工时间和约定处置；布置不少于50个车位；代建幼儿园和睦邻中心。

　　蜀山地块，对于开发商来说，规定了竣工时间和约定处置；装配式率不低于30％；签订安置房代建回购协议；增配257个车位；安置房及配套竣工前，预售不得高于可售面积的80％。

　　庐阳地块，对于开发商来说，规定了竣工时间和约定处置；代建幼儿园及社区党群服务中心；装配率不低于50％。

　　经开空港地块，对于开发商来说，必须4宗土地同时参拍；引入符合条件的运营单位；绿地使用权划拨经开且养护3年后移交管委会；代建不少于5万方的主题街区及文化艺术馆；规定了商业办公项目一系列跟住宅可售相挂钩，避免商业地块拖工期磨洋工等问题。

　　4、第二、第三批集中供地时间确定

　　根据土地市场网官方消息，第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让。

　　届时，会有哪些地块会出让拍卖，我们会保持关注...

　　地块的上市，意味着一批打新的机会也将来临。

　　尤其是滨湖，继佳兆业之后终于再供地，且都位于核心板块，位置非常不错。

　　有置业需求的，不妨多关注关注...

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