合肥追地滨湖西2宗地121要卖毛坯限价“站稳”17+万㎡
肥西又双叒叕有地要卖啦，这是今年肥西第11次供地，频率相当高。
合肥12月土拍，肥西打头阵，12月1日拟出让2宗涉宅地，均位于滨湖西板块，总面积185.74亩，其中居住面积150.66亩，商业商务娱乐康体35.08亩。
滨湖西2宗地率先开卖 毛坯限价1.7万/㎡
滨湖西板块此次上新2宗地，肥西FX202279、FX202280号地块为连体地块，毛坯限价均为17037元/㎡。
两地块同位于滨湖西板块，靠左的为肥西80号地块，靠右的为肥西79号地块，肥西产证，首付2.5成起，且不限购。虽说两宗地体量不算大，但79号地为纯居住地，80号地带35亩商业，这次能否成功出让呢？
肥西县FX202279号地块位于肥西县上派镇司空山路与四合路交口西南侧，面积89.57亩，纯居住用地，1.0＜容积率≤2.0，起始价990万元/亩，竞买保证金1.8亿元，居住蕞高限价1138万元/亩，毛坯限价17037元/㎡。
肥西县FX202280号地块位于肥西县上派镇青龙路与四合路交口东南侧，面积96.17亩，包括居住61.09亩、商业商务娱乐康35.08亩，居住容积率2.0，居住起始价994万元/亩，居住起始价210万元/亩，竞买保证金1.4亿元，居住蕞高限价1085万元/亩，毛坯限价17037元/㎡。
三批次市区集中供地明确要求“限定毛坯销售”，随后肥西北雁湖2宗地供应，也要求“限定毛坯销售”，而此次滨湖西供地并没有明确“限定毛坯入市”，后期入市有毛坯、装修两种选择。
地块毛坯限价17037元/㎡，若后期加装修，入市价将冲2万/㎡。
肥西FX202279、FX202280号地块两宗连体地，各有各的“使命”。
肥西县FX202279号地块须代建一所4168㎡以上的9班幼儿园和3班托儿所（装修标准1500元/㎡）、公园绿地（标准450元/㎡），以及四合路至下派河路段规划支路（代建标准1600元/㎡）。
肥西县FX202280号地块自带商业商务娱乐康体35.08亩，占总面积的1/3，对开发商的运营实力提出挑战。
去年1.5万/㎡VS今年1.7万/㎡ 滨湖西房价预期已变
2宗地块毛坯限价17037元/㎡，东侧一路之隔的邦泰万城滨湖未来，今年8月份由安徽邦泰+红达地产竞得，毛坯限价17010元/㎡，价格上调了27元/㎡，几乎可忽略不计。
不过，要是将时间的轴线拉长，会惊讶的发展，如今的滨湖西已不再是当初的滨湖西。
今年8月之前的滨湖西板块，毛坯限价始终定格在1.5万/㎡，虽稍有起伏，但变化均不大。比如2021年7月份拿地的光明悦一期、金辉云缦熙境，毛坯限价15158元/㎡；今年5月份拿地的光明悦二期，毛坯限价15162元/㎡，“涨了”4元/㎡。
滨湖西毛坯限价1.5万/㎡的记录在今年8月被刷新，2宗地块毛坯限价达到1.7万/㎡。安徽邦泰+红达地产成功拿下邦泰万城滨湖未来（FX202246号），而其隔壁地块FX202247号则“缺席”土拍。
若此次2宗地能够顺利出让，滨湖西毛坯限价将站稳1.7万/㎡，区域楼市竞争将更加激烈。
滨湖西在售楼盘颇多，装修的金辉云缦熙境与毛坯的光明悦正面刚，纯新盘光明悦二期、邦泰万城滨湖未来紧随其后，即将入市。
邦泰万城滨湖未来计划12月中下旬首开7栋楼，毛坯交付，主力户型89㎡、97㎡、107㎡、115㎡，高层放风价1.5-1.6万/㎡，洋房放风价1.7-1.8万/㎡（仅供参考）。
光明悦目前在售一期产品，毛坯小高层备案价1.53万/㎡，建面约100-116㎡；毛坯高层备案价1.46万/㎡，建面约108-123㎡。二期规划已出，入市时间未定。
金辉云缦熙境则装修入市，均价1.7万元/㎡，主力户型89㎡、105㎡、118㎡，总价159万起。
此次供应的两宗地块并未限制毛坯入市，选择空间较大，不过，若选择装修入市，价格优势不大。
另外，周边二手房有高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来等小区，挂牌价约1.7-1.9万/㎡。
在交通配套上，周边青龙路和蓬莱路可直达经开区，途径派河大道、方兴大道等多条城市要道，自驾便利。两地块紧邻在建的地铁3号线延长线下派河路站，未来搭乘地铁出行也十分便捷。
在医疗配套上，地块南侧就是在建的复旦大学附属儿科医院安徽医院，周边还有在建的安徽省胸科医院新区（直线米）、在建的肥西县中医院新区（直线公里），等配套落地，医疗资源还是比较丰富的。
在教育配套上，附近有蓬莱路小学（直线公里）、合肥八中教育集团铭传高级中学（直线班托儿所。
在公园配套上，附近有规划的潭冲河生态湿地公园、灯塔东路口袋公园等。
但板块内商业配套比较欠缺，但肥西80号地块自带商业，如果能够顺利出让，在一定程度上可填补商业资源空缺。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
10月5日，唐艺昕首晒3岁女儿，母女俩一起做饼干，画面温馨有爱
2023-10-05 16:25:34
这几天看了下上海的售楼处，发现都是人
腾讯破天荒开放微信适配鸿蒙，鸿蒙用户量激增，市场规模巨大
2023-10-05 19:50:06
女篮颁奖典礼！全员手挽手，李梦可爱，王思雨引欢呼，郑薇含热泪
2023-10-05 22:30:06
2023-10-02 13:37:13
上海人和苏州人都震撼了！在苏州能看到陆家嘴的日出，网友：竟然这么近
2023-10-05 14:46:13
贝洛蒂：我们在11分钟内就结束了比赛 欧联杯和意甲一样重要
2023-10-06 06:29:06
国产男优口述出道经历：被日本同学骗去参赛，意外被电视台看中
2023-09-25 12:46:39
唐艺昕首晒女儿难掩幸福，神似张若昀超可爱，住宅奢华如宫殿
2023-10-06 02:10:31
5日，中国台湾蕞新民调出炉，支持率仅有7.1%，格局变了！
2023-10-05 18:17:59
性瘾癖少女自述：我妈是小姐，她的变态客人盯上了我，还录了像
2023-09-21 15:02:26
揭秘领导潜规则：十几名女护士聊天记录曝光，网友愤怒指责
2023-10-05 10:15:38
聂小雨打卡腾格里沙漠，疑真空上阵对镜头抖球，男网友：我想娶她
2023-10-05 17:54:07
亚运会羽毛球再爆大冷：男单世界冠军+女单卫冕冠军出局！
2023-10-06 02:37:33
穆帅用兵如神！罗马神锋首发，13分钟2次破门，8场进4球已激活
2023-10-06 06:09:55
我们拭目以待！日本女篮主帅：希望明年巴黎奥运会击败中国女篮
2023-10-05 23:13:05
这一制裁措施终于公开了！美国的“杀手锏”到底是什么？
2023-10-03 23:42:41
吴京一句善意的中秋问候，为何评论区嘲讽不断？
2023-10-04 06:04:12
2023-10-05 14:58:53
沦落到被亚速营战犯殴打，俄罗斯的头号功臣犯了不该犯的忌讳
2023-09-30 01:07:16
2023-10-06 07:00:49
国庆新房特惠⑥ 四环「中海和瑞叁号院」推出特价房
长江实业郭子威：政策红利下内地高端买家布局香港物业，「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐
国庆新房特惠⑤丨西红门「橡树湾」推出特价房源
国庆新房特惠④中海汇智里推出特价房
美媒称王毅月底将访美 此前布林肯表态：希望延续对线诺贝尔文学奖揭晓 中国女作家残雪已连续陪跑3年
亲弟弟被拐23年后寻回 哥哥收到警方立案告知书
王思雨绝杀 中国女篮以2分优势成功卫冕亚运会冠军
南阳官方通报中原迷笛音乐节有关情况：赔偿乐迷损失
美媒称王毅月底将访美 此前布林肯表态：希望延续对线诺贝尔文学奖揭晓 中国女作家残雪已连续陪跑3年
亲弟弟被拐23年后寻回 哥哥收到警方立案告知书
王思雨绝杀 中国女篮以2分优势成功卫冕亚运会冠军
南阳官方通报中原迷笛音乐节有关情况：赔偿乐迷损失
克洛普：越位误判？这件事跟我们没关系了，新的一周已从周一开始
乌度卡：范弗里特就像位优秀的导师 在场上场下都发挥着作用
罗马门将斯维拉尔：零封对手很重要，但拿到3分更重要
恩比德：哈登回归训练营不会让我们分心 不知道他会不会留下
铁林：无论外人怎么看 事实上哈登就是一个赢家&他很职业
秦岚赴冰岛录节目 疑似喝醉放飞自我
乔欣否认背刺女司机 堵路言论再度被扒槽点多
杨子姗带1岁女儿度假梳同款发型 坦言还想生二胎
范玮琪时隔三个月首发声 晒全家福力挺老公
肖战晒照庆32岁生日 阳光帅气有活力
欧盟发难多方发声！谁会“躺***”？
超1400亿，累计已突破2万亿！
约7.5万名医护人员参与！美国史上蕞大规模医疗罢工上演，涉事集团曾被奥巴马视为榜样
雷蒙多再谈华为：“令人难以置信地不安”
苹果发布iOS 17.0.3，称解决iPhone 15过热问题
十一期间手机卖的有多火热？华为“一机难求”的情况比苹果更甚
今年诺奖被官方提前泄密！化学奖这波乌龙太太太大了
美媒：比亚迪如何成为特斯拉蕞大威胁？
奇瑞2024款艾瑞泽5官图 动力升级或10月上市
起售价低至15万配无框车门 深蓝SL03适合年轻人
搭载DMO平台 方程豹豹5配置信息曝光
新车快报 这些新车10月有望正式上市
9月深蓝S7零跑C11银河L7等热门SUV销量盘点
闹中取静，于独栋别墅中重构空间秩序
简约大气的空间美学，自然生长舒适享受
双节至 这份出行意外应对攻略请收藏
眼睛酸胀是因为青光眼？5招教你缓解
脂肪肝患者留意 饮食上做到5吃5不吃
化疗后出现食欲减退 到底该如何调理？
中西方艺术比较视野里，看“绘画的力量”
直击灵魂！震撼心灵！2023深度视角摄影奖作品公布（社会组）
新绎美术馆新展开幕，在观念与信念之间，观看绘画的力量
意外——卢洪新×文东东双人雕塑展在四季艺术汇圆满开幕
为何癌症越来越多？医生：这5种蔬菜没少害人
俞敏洪：大学谈恋爱很热闹的人，现在都没什么出息
美政府：国会阻拦将致对乌支持数月内耗尽
欧洲理事会主席：乌克兰有可能在2030年加入欧盟
日媒：中国加紧打造“卫星集群”
乌克兰：特别小组登陆克里米亚时与俄军激战
版权声明：本文由合肥厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
