3月17日开拍！共32宗地合肥2022年首次集中供地出炉！
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原标题：3月17日开拍！共32宗地，合肥2022年首次集中供地出炉！
据官网消息,合肥市2022年头部轮集中供地将于3月17日举行,届时会有32宗地开拍。
其中,滨湖5宗、包河4宗、瑶海4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗、蜀山4宗,包河、高新各有1宗保障性租赁用地,共计2658.57亩。
以面积而论,新站以770.26亩的供地体量登顶九区No.1,紧随其后的依次是滨湖373.39亩、庐阳370.95亩、瑶海326.83亩、蜀山296.43亩、包河285.3亩,经开191.53亩。
备注:宗地面积以实测为准;宗地规划指标详见地块规划设计文件。
首批共有32宗、2658.6亩涉居住用地上市
从表格中我们可以看到首批共有32宗、2658.6亩涉居住用地上市,供应量还是比较大的。
2021年合肥市区共进行过6轮土拍,有51块涉宅用地被成功出售,地块总成交面积为5780.52亩,其中居住地块4384.0995亩(去掉高新区一块定向拿地和一块纯租赁用地),2022年头部轮集中土拍就有去年一半还多。
尤其其中也不乏优质地块,比如滨湖5块地中,省府中轴三块地一次性全部推出,还有省府东的2块地,位置也较好。其他热门区域如运河新城也有3宗地块,很受期待的东部新中心也开始土地供应,卓越城也拉开大规模供地的序幕。
不过此次高新区仍然无地块出让,这16.88亩还只是保障性租赁用地。
这也意味着,如果第二轮集中供地要等到六七月份举行,那么今年高新新房市场将彻底陷入房荒状态。
仅靠一宗占地300余亩的高速信达地块,完全无法缓解普通及刚需客群的买房需求。
绝大多数地块取消配建保障性租赁用房比例
除了供应量大以外,大部分地块都取消了配建保障性租赁用房比例。
仅有滨湖5块地配建15-20%的租赁用房,另外经开和庐阳各有一块地配建租赁用房,但仅有5%的比例。如此一来,开发商拿地成本下降,同时可售房源数量和小区居住的纯粹性加强。
同时住宅的毛坯限价基本没有增长,以滨湖为例,毛坯限价4块在2.5左右,仅有一块地在2.6万以上,后期的售价和现在建发珺和府基本差不多。运河新城也依然在1.5万左右,而东部新中心的地块也只有1.5万 。
另外,建设的商品住宅,依据合自然资规发[2021]249号文,均应达到商品住宅基本品质保障标准。
②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料;
③.执行65%居住建筑节能设计标准;
④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求;
⑤.预留充电桩安装条件,充电桩配建数量不低于规划停车位的10%;
采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。即:“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”。
在工程进度方面,也做了明确要求,在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工,在开工以后1-2年内竣工(主体建筑结构封顶)。避免了有些开发商拿地后迟迟不开工,捂地不售。
对于大家很关系的租赁用房方面,规定:配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设,并以整幢或整单元为基本单位,不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划,统一建设标准,共享小区配套设施,统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的蕞高层数。
从供地大盘来看,新站区供地面积比第二名滨湖多出了一倍有余,不愧是刚需的“主阵地”。
770余亩6宗地如果全部成交,新站区下半年有望新增6个纯新盘。
滨湖即将拍卖的5宗地中,有3宗地于昨日规划局公示中有了新的调整!
5宗地分别在省府中轴和义城片区,值得一提的是,省府中轴的3宗地也在市规划局公示中有了新的调整,北至扬子江路、南至福州路、西至江西路、东至上海路。
首先是位于扬子江路与江西路交口东南角的涉宅地,占地126.41亩,调整为居住 商业服务业的混合用地,容积率比此前有所调高,为2.8,此外还有小块的公园绿地和规划12班幼儿园的教育用地。
南边的位于南京路至万泉河路之间的规控街区占地126.41亩,住宅占地4.87公顷(约73.05亩),包括公园绿地和12班幼儿园等都没有怎么变动,不过容积率也调高至2.2(旧规控2.0)。
位于万泉河路与福州路之间的规控街区占地134.13亩,住宅占地5.89公顷(约88.35亩),容积率也提高至2.0(旧规控1.6)。
整体来看,调整后的住宅地规控容积率都提升了,意味着未来打造的住宅产品中,洋房类低密产品减少,可容纳更多的小高、高层房源,体量增加,也进而稳控了房价。
整体上说,合肥头部轮集中土拍供地量大、优质地块多、毛坯限价稳定、取消租赁用房降低开发商成本和提升可售房源数量、对楼盘品质和竣工时间做要求,对于购房者无疑是非常利好的消息。
安徽省住房城乡建设厅日前印发的“十四五”城市住房发展规划显示,“十四五”期间将完善人口、土地与住房联动机制,供应2万公顷新建商品住宅用地,360万套(约41800万平方米)新建商品住宅,保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理,实现稳地价、稳房价、稳预期。
为实现这个目标,全省将探索建立住房发展区域协调机制,落实人地挂钩政策,将新增建设用地指标向人口流入多的城市倾斜。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制,完善地价房价联动。商品住宅供应不足、房价上涨压力大的城市增加住宅用地供应,灵活采用“控房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞高品质商品住宅”等方式出让住宅建设用地。
安徽省第七次全国人口普查公报发布的数据显示,全省16个市中有6个市常住人口与2010年相比出现增加。分别为合肥增加1912854人、阜阳增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、芜湖增加99353人、滁州增加49186人。
这意味着这6个市,尤其是合肥市有望获得新增建设用地的倾斜,从而增加住宅供地。过去3年,合肥市区商品住房用地(含租赁住房)供应计划分别为5000亩、5250亩、6600亩,滞后于人口增长带来的需求。
另外,《规划》认为,“十四五”时期安徽全省仍处于城镇化快速发展阶段,城镇人口的增长从量上对住房有较大的需求。全省城镇住房短缺问题已经解决,城镇住房正在从“有没有”向“好不好”转变,发展住房新供给越来越迫切,住房租赁需求越来越大。由于15-59岁人口占比减少,结婚对数下降,“十四五”刚性购房群体减少。返回搜狐，查看更多
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