本周7宗526亩地将挂牌出让仅包河1宗居住地块！
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原标题：本周7宗526亩地将挂牌出让 仅包河1宗居住地块！
据合肥土地市场网蕞新消息，本周四(8月15日)将有7宗526.5505亩地挂牌出让。
值得一提的是，7宗地全部为上个月延期至本月的地块，1宗商住地块、1宗商业地块、5宗科研地块。
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包河S1908地块，其中居住用地面积131.1026亩，值得一提的是，该宗地块与政务仅隔一条金寨路，西临政务区，位置非常优越。
交通方面，东临金寨路高架，往南可达经开、肥西，往北可达蜀山、庐阳;南邻龙川路，往西达政务、往东通高铁南站。
公共交通方面，地块周边公交线等多路公交经过，公共出行很方便。
商业配套，地块自身配套商业街区，3公里范围内有万象城、保利mall，5公里范围内可达银泰城、万达。
教育资源，1.5公里范围内有嘉和苑小学、金寨南路小学、合肥第四十六中学、合肥十七中南区，同时根据包河区常青街道推进老城复兴“1510”行动计划，地块附近还将增加一所祁红路小学。
医疗资源，5公里范围内有安徽医科大学第二附属医院、安徽省立医院南区、安徽省儿童医院。
生态资源，距离天鹅湖约2.5公里，地块北边就是十五里河生态公园。
总的来看，包河S1908地块无论是区位还是配套条件都是非常优越的。
除了常规的竞买条件，包河区S1908号地块竞得人：
须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
为保障文化创意特色街区的运营品质，竞得人在土地成交后7日内，须与包河区政府就引入规划建设运营管理文化创意特色街区的单位签订协议。包河区政府在协议签订后2日内书面函告市自然资源和规划局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。
引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国*家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
从地块竞买条件来看，包河区S1908号地块竞买门槛较高。
2017年，包河区共成交3宗295.23亩住宅地，平均地价2041.6万/亩，平均楼面价13408.61元/㎡，平均溢价率262.87%。
2018年，包河区共成交5宗568.28亩住宅地，平均地价1116.6万/亩，平均楼面价8610元/㎡，平均溢价率74.066%。
今年，包河区共成交5宗729.293亩住宅地，平均地价1446万/亩，平均楼面价11163.45元/㎡，平均溢价率94.14%。
参考前期出让地块的地价，预计包河S1908地块成交单价在1500万/亩左右，楼面价预计11000+元/㎡。
恒大水晶国际广场40年公寓均价11000元/㎡;
高铁都市花园前期在售均价16160元/㎡，限价盘;
滨湖龙川里剩余两栋，前期均价16000元/㎡，限价盘;
融侨观澜前期住宅均价21000元/㎡;
建发雍龙府在售高层23000元/㎡;
参照周边项目，预计地块住宅未来入市妥妥2万+。
据@合肥高楼迷 微博消息，合肥监狱地块改造已经拉开序幕，作为十五里河片区改造的一部分，项目定位为合肥zui大的艺术文创园区——合肥798。
“798”可能许多人并不熟悉，但是提到“北京798”，相信很多人还是知道的。
北京798艺术区位于朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”。经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，798已经演化为一个文化概念，成为了北京都市文化的新地标。
合肥监狱地块位于合肥柴油机厂改造计划之内，很有可能是由滨湖集团接手，将打造合肥首*个中国家电博物馆。
今年包河区常青街道推进老城复兴“1510”行动计划，其中之一就是推进十五里河片区合肥监狱区整体搬迁后建筑物的规划设计和改造升级。
常青街道积极联系市土储，尽早谋划、实施、推进十五里河片区合肥监狱区的整体搬迁后建筑物的规划设计和改造升级。
前段时间，网上*流出关于该片区的规划图，范围为金寨路以东，合作化路以西、龙川路以北、十五路河以南。
由图可以看出规划面积超451亩，具体规划有：艺术园区184.5亩;双创园区54.8亩;保留建筑改造邻里中心62.5亩;回迁安置小区69.8亩，11.6万方;公园27亩;新建小学53亩。
值得一提的是，原定于7月拍卖的包河区S1908号地块就包括了合肥监狱地块，S1908地块zui终改为本月挂牌出让。
根据竞买要求，包河区S1908号地块：
须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区。
引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米。
6月14日，安徽合肥公共资源交易中心官网发布了中国家电博物馆工程的监理信息，明确了家电博物馆工程为改造工程，在原柴油机厂的基础上进行升级改造，项目法人正是合肥滨湖投资控股集团。
由此可见，这宗400余亩的巨无霸地块已经能基本确认就是为滨投集团量身打造。
此前@合肥高楼迷 曝光了合肥家电博物馆方案，从方案可以看出，日后合肥又将增加一处打卡好去处。
另外，有“世界zui美15座书店”、亚洲首*个“全球年度zui佳书店”等美誉的方所书店，在7月16日已正式与包河区签约。这意味着，方所书店正式落户合肥!
据悉，方所将与滨湖集团全面合作，将围绕文创书店、老家电博物馆等主题和项目开展深度合作，为包河老城复兴相关项目带来惊艳蝶变。
方所典出南朝梁代文学家萧统“定是常住，便成方所”。在广州方所书店的玻璃门上，是诗人也斯的赠语：但愿回到更多诗歌朗读的年代：随风合唱中隐晦了的抒情需要另外的聆听。这句话很好地概括了书店的经营范围——以当代生活审美为核心，涵盖书籍、美学生活品、植物、服饰、展 览空间、文化讲座与咖啡的公共文化空间。
创始人之一的毛继鸿期许，将它作为思想汇集者、美学生活重构者、公共文化空间策划者，将一个创造性的生活实验空间带给城市，成为汇集人潮、激荡思想的多元素发表平台，并开创一种富有生命力的新城市生活模式。
方所zui为大众所熟知的，莫过于方所书店。方所书店目前在全国共有四家门店，分别位于广州、成都、重庆、青岛。方所书店打破传统意义上单一书店的外在表现形式，从阅读、装扮、物感体验、精神碰撞等大众需求角度，以共同的文化性来满足大众对更高品质的精神生活需求。
今年3月13日，在“伦敦书展全球卓*越奖”颁奖典礼上，方所摘得“2019年全球年度zui佳书店”(The Bookstore of The Year Award)殊荣，成为中国也是亚洲di一家获此荣誉的书店。这个奖项不仅是一个世*界级的荣誉，也是对于“究竟什么才是真正的好书店”的一次探索和肯定。
选书和阅读，始终是方所的核心：持续进行方所选书的榜单推荐和书籍分类调整，始终希望有些书能够再有多一点点时间被看到，也让更多读者的推荐被其他进店的读者看到，让关于阅读的静态交流成为可能。正是因为如此，方所才能风靡各大城市，成为城市的文化新地标。
方所是一个独特的文化组合，涵盖了书店、美学生活馆、咖啡店、艺廊与例外服装。一方面，它是一个“家”，一种知识、审美与生活的完*美结合;另一方面，它是一个永恒的进行式，一个多元的发表平台，期望让源源不绝的文化与创意，人才与作品，能够因为这个场所而受到启发、得到发表与注目。
作为方所创始人之一的毛继鸿，并非di一次用“跨界方式”探索渠道的创新。早在2007年，他就在云南昆明开了一家名为“双面例外”的门店。之后，“双面例外”又陆续在武汉、厦门等城市落地。2008年，di一家“例外生态店”在北京崇光百货落地，店中除了图书，还引入G.O.D等家居品牌以及以环保、自然主义为主题的美学生活用品。
未来，方所在包河，将会以文创、书店等多种形式呈现在你的面前。当充满文艺气息和创想的方所遇到崇尚文化魅力的包河，这一切值得期待!
注：部分图片和信息源于网络、微博@合肥高楼迷、公众号安徽di一城区包河区。
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