合肥第四批集中出让18宗涉宅地高新供应220亩“巨无霸”地块
大部分地块依然全部竞品质、毛坯出售
根据合肥土地网蕞新公告，合肥市区2022年的第四批集中供地约有18宗涉宅地，总面积约1348.35亩。
这些地块的挂牌日期12月13日至22日，12月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。
从地块位置分布来看，滨湖1宗、政务1宗、包河6宗、瑶海3宗、经开1宗地、庐阳1宗、新站3宗、蜀山1宗、高新1宗。
不过，包河区BH202227号、包河区BH202229号、瑶海区YH202213号、瑶海区YH202214号、瑶海区YH202215号、新站区XZ202213号、新站区XZ202214号地块，将用于回迁房安置、租赁或保障住房地块。
也就是说，此次实际上供应的地块只有11宗。
但好在此次滨湖、高新均有供地，亮点和关注点也不少。
除了包河区BH202227地块采取“价高者得+摇号”的竞买方式。其他涉宅地块的竞拍方式依然是“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
三供时只有政务1宗地要求现房销售，此次包河区BH202225号地块、政务区SS202215号地块均要求采取现房销售。
此前经开集贤路以西地块的毛坯限价是29787元/㎡，这次重新上市，编号为经开区JK202216号地块，毛坯限价降为26492元/㎡，降了超3000元/㎡。另外运河新城地块也有超700元/㎡的降幅。
上一次包河供应8宗地，成为供应之蕞，此次包河再供6宗地块，虽然有2宗安置用地，但依然是供应蕞多的区域。明年的包河市场竞争预计会更加激烈。
此次高新虽然有一宗220.83亩的涉宅地供应，但是地块代建条件较多，且该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。
也就是说，普通买房人的机会微乎其微。
这次滨湖省府板块依然没有供应，仅金融板块供应1宗约104亩的地块，且要求配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓。
瑶海供应的3宗地块均为安置、租赁房用地，商品住房用地为0。
三供中政务SS202210号地块由于条件比较苛刻，且需要现房销售导致流拍。如今调整了规划，再次上市，或将被央企拿下，期待。
新站区XZ202212号地块位于少荃湖板块，面积约159.86亩，含商业30.71亩，限价15042元/㎡。且需要引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻。少荃湖的价值要腾飞？
综合来看，此次土拍的热度和关注度将主要集中在滨湖、高新、政务、经开地块。
1、滨湖金融板块1宗104.49亩地
滨科城BK202208号地块位于西藏路以东、遵义路以北，面积约104.49亩，其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格27642元/㎡。
竞得人须配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓；同步修建B地块5.2亩公园绿地；修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼），须全装修交付。
包河区BH202225号地块位于西递路以东、南二环路以南，面积约26.4亩，要求现房销售，装配率不低于50%。
包河区BH202226号地块位于吉林路以东、黄河路以北，就是且从去年至今已多次上市，多次取消供应的卓越城地块。
面积约56.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21627元/㎡，同步修建地块西侧25.5亩公园绿地。
包河区BH202228号地块位于太湖路与合巢路交口东南角（王卫片区城市更新项目地块一），面积约53.56亩，是一宗商住混合用地。
包河区BH202230号地块位于徽州大道与殷汇路交口东北角（王卫片区城市更新项目地块三），面积约16.32亩。
包河区BH202228号、BH202230号地块，同安置房用地BH202229号地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得，地块装配率不低于30%。
要求同步修建地块二东侧夹衖巷、北侧牧童路，同步修建地块二东南角2.26亩公园绿地。
3、庐阳北1宗29.33亩居住地供应。
庐阳区LY202212号地块位于董铺路以南、合淮路以西，面积约29.33亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17426元/㎡，实行毛坯交付，装配率不低于30%。
4、高新一宗超220亩“巨无霸”地块供应。
高新区GX202216号地块位于习友路与小蜀山东路交口西北，面积约220.83亩，其中地块1居住74.67亩、地块2居住68.04亩、地块3小学用地54.71亩、地块4幼儿园用地12.18亩、地块5商业11.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18983元/㎡。
在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园。
在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心。
建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。
该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。
5、政务区1宗71.41亩居住地再供应。
蜀山区SS202215号地块位于政务区习友路与金寨路交口西北，面积约71.41亩，无限价要求，装配率不低于50%，按现房销售实施。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房。
6、蜀山运河新城1宗约79.81亩地供应。
蜀山区SS202216号地块位于运河新城板块金水湾路与西城大道交口东北，面积约79.81亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16335元/㎡，装配率不低于30%，须实行毛坯交付。
7、新站1宗159.86亩居住地供应。
新站区XZ202212号地块位于少荃湖板块，文忠路以西、天光路以北，面积约159.86亩，其中A地块居住129.15亩、B地块商业30.71亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡。装配率不低于30%。
竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函。
竞得人须按要求将本项目配建的文体活动室、居家养老服务用房、公厕等公共服务设施在B地块内集中配建。
此次四供，除了安置、租赁地块，其余涉宅地块大多都是前期改控规的地块，和这段时间大家猜想的相差不大。
整体限价、拿地门槛等较之前有所放宽，一些地块房企的拿地意愿会有所提高，期待。
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