合肥房屋损失价格评估鉴定服务至上「在线咨询」

　　1、不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

　　在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。

　　2、存在安全隐患的房屋质量缺陷损失价格

　　在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。若原评估报告存在技术问题，则由出具原评估报告的房地产价格评估机构重新出具评估报告。

　　《中华人民共和国民1法通则》（1986年4月12日中华人民共和国1主1席令第37号，以下简称《民1法通则》）百一十七条规定：“侵1占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。凡符合下列条件之一者可评为完好房：1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。”房地产损害赔偿的类型多种多样，包括：

　　（1）因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的。

　　（2）因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等，造成相邻房地产价值减损的。

　　1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位；

　　2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围；

　　3、房屋完损等级评定时，一般不进行结构验算；

　　4、当所评定的房屋损坏程度超出严重损坏标准出现危险房屋时，应更换其它标准进行评定。

　　在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。（2）建筑面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。

　　以上信息由专业从事房屋损失价格评估鉴定的安徽天正于2022/6/29 14:09:04发布

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