合肥房产分析之老城区庐阳四里河与庐阳北工业园区
合肥市庐阳区位于合肥市主城区的北部。包括合肥市一环最核心地段。环城公园内。主要的老城区标志性地段有双岗、白水坝、四牌楼、三孝口等等。
基本上合肥的一大半老城区居民我们说的都是在庐阳区。而一环以内呢，基本上都是老破旧的小区别小看这些老破旧的小区电线还乱搭。红砖水泥墙。价格都在3万块，以上，因为它们都是本部名校的学区。比如说45中42中南门小学红星路小学等等。
跟其他大城市一样，市区老城区已经没有土地了，所以也没法开发新的楼盘要想买房的话都是学区房二手房。
在这里，你别指望居住条件，因为这个楼的设施。房龄大概都有三四十年了。基本上都是冲着学区去的。
今天我们重点来说一下，庐阳区的两大板块，第一个是四里河板块。
是你的和板块在庐阳区的西北部。与岗集镇相接。包括合肥市的庐阳区大杨镇。董铺水库大房有水库，这一带。最早开发的小区是中铁国际城一期。回迁小区有桃花店。随后开八的视力和楼盘有万科森林公园。明发商业广场等。其中尤其注意的是万科森林公园开盘的时候价格是9900元。是名副其实的豪宅当时也是整个庐阳区价格最高的楼盘。
随着四里河板块的进一步深入挖掘。中铁的二期三期也在布局。四里河的交叉路口，明发商业广场，虽然地段非常的优越，但是整个商铺的氛围不是特别好，商铺的使用率只有40%不到。商业氛围不是特别浓厚，不是特别景气。万科自带的地段商铺还算可以。尤其是庐州公园做一个开放式免费公园。吸引不少的流量。
目前四里河板块升级的2.0版本是富人区。其中代表的小区楼盘有国贸天成。学区也是十分诱人永红路小学总部。初中是双学区。其中19中是以前的乡镇学校，实力很差。还有个42中中铁国际城校区。
升级的四里河板块位于蜀山区和庐阳区的交界处一上傍水可以看到两个水库之间的环境和视野。不过价格还是比较高，起步价是21000到23000。这样的价格已经达到了滨湖的价格，所以性价比不是特别的高。但从去来说，虽然说四里河目前也比较火热，但是跟滨湖还是有一定的差距。
庐阳北就是指庐阳区的北部庐阳工业园区。就是早期的省电力修造厂。附近最早开盘的房企有恒盛皇家花园，和昌都汇华郡，阿奎利亚等。
刘阳北的主干道有蒙城北路和阜阳北路交通比较便利，但是主干道基本上是南北走向东西走向的没有。地铁五号线终点站是济桥路。五号线终点站的小区是和昌都汇华郡小区。那边区域的小学是安庆路第三小学。是校区不是分校所以还是总部的师资力量。还是有一定的可靠保证。
此外，除了早期的皇家花园合唱都会华经以外。后面还有华地森林湖等一些大品牌入驻。当时的价格在2015年左右是8800元。现在价格已经炒到了一万八千元现在的价格已经炒到了18000元。
目前卢阳北已经进驻了合肥六中总部。还有很多空间可待挖掘和开发。我认为是值得刚需客去考虑。
此外蒙城北路有现代隔壁就是大盘有水库上万亩的森林覆盖率空气清新，环境优美。这片土地属于不可开发，土地。所以会永远保持这种植被状态。如果你喜欢闹中取静或者我是个很好的选择。
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