合肥市工业地产市调报告
忠诚·敬业·创新·尚学·执着·卓越
创智中心（12F） 1层层高4.8米，2层以上3.6米 总部基地（18F） 1层层高4.8米，2层以上3.6米
产品结构为2-8层多层或高层厂房，面积区间约520-19000㎡， 以电子科技、食品加工、汽车配件、生物医药和独栋企业总
部群5个版块的合肥首席产业综合体园区；同时引进香港企
电子科技、食品加工、汽车配件、生物医药；税费300元/㎡
业运营模式，打造企业服务服务平台，帮助企业成长发展。 优势分析： 1、快速入驻；配套服务一体化；环境优美；物业持续增值
2、西临规划5号地铁线，距城市主干道包河大道6公里，交
内部规划食堂、员工宿舍、基础配套商业等生活配套
入驻必须是高新技术企业，研发类企业；税 收要求400-600元/㎡
营销亮点：小面积、高层高、专业运营开发；户型结构合理，可生产可办公 推广渠道：线上推广仅集团官网、围挡及户外大牌；线下以成熟产业园派发单页为主；客户拓展以老带新为主 已签约合作单位：西门子、正大集团等 现阶段项目瓶颈：区位和周边发展不成熟、环境较差
忠诚·敬业·创新·尚学·执着·卓越
企业独栋首层层高为4.5米，2-4层3.6米 ；
多层总部办公共6层 ，首层层高4.8米，2-3层3.9米，4-6层3.6米 ；高层办公楼 共20层 ，首层大堂层高为9.8米，标准层层高为3.6米 ；LOFT共17层，标准层高
要求文创企业，不允许有生产加工类的企业入驻 ；强制观察1年办理产证，此一 年时间以租赁形式使用；
税收年产值要达到30万/亩，合计200元/㎡
以生态筑城、文化精城、创意兴城打造集科技研发、文化创 意、商务服务、生态宜居为一体的精品5E园区； 优势分析：
4.5 工业地块打造智慧高地、创意天堂、企业总部基地、低密度总部大脑、自由办公 空间在内的全系列办公产品;商住地块打造以商业街、住宅、酒店等业态为主的园
配套服务平台、智能服务平台、资本服务平台、众创空间服 务平台、人才服务平台、知识共享平台等园区综合服务平台。
区配套服务体系，形成园区内部的“创意、商务、生活一体化”；
一期售罄，二期在售，2018年11月开盘，共38栋。4层独栋36栋，面积800-
强制观察1年办理产证，此一年时间以租赁形式使用
忠诚·敬业·创新·尚学·执着·卓越
一期高层办公2017年3月，独栋2017年12月；二期2018年年底
一期独栋均价7000，写字楼5000；二期独栋9000元/㎡，高层 7000元/㎡
行业要求：不允许有生产加工类的企业入驻 ；税收要求：年产值 要达到30万/亩，合计200元/㎡
产品信息：项目分为四个地块开发，包括A、B、C工业用地以及一个商住用地。工业地块意在打造智慧高地、创意天堂、企业总部基地、低密度总部大
脑、自由办公空间在内的全系列办公产品；商住地块打造以商业街、住宅、酒店等业态为主的园区配套服务体系
营销亮点：独栋产品面积小，总价低；多层产品沿街，昭示性强；高层产品性价比高
推广情况：暂无推广，代理公司资源整合中
不足：依托于中建自身，关系户较多，回款困难 GORE VALUSE
忠诚·敬业·创新·尚学·执着·卓越
车位 物业 物业费 园区配套 销售情况 交付时间 GORE
新蚌埠路以东、铜陵北路以西、梅冲湖路以南、魏武路以北
1层层高4.8米，2层以上3.6米
1层层高4.8米，2层以上3.6米
产品定位： 城市动力型复合地产；打造以合肥为中心辐射华东
1500—2100㎡企业独栋；500㎡创业型小厂房；1000㎡智慧型厂房
地区全国一流的中小企业工业新城，为中小企业发
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