合肥就房屋租赁征求意见出租“鸽子笼”最高罚万元
《合肥市房屋租赁管理办法》将于年内施行，1998年9月13日公布的《合肥市城市房屋租赁管理办法》(市政府令第67号)同时废止。
今天至2月6日，合肥市法制办就《意见稿》公开征求意见。如果您想参与，可登录合肥政府法制网或合肥市规划局网站提出宝贵意见，并留下有效联络方式。
通信地址：合肥市东流路100号市政务中心1区B座2409市政府法制办立法处
合肥市怀宁路1800号国土规划大厦市规划局法制处
将房子隔成多个小间出租，房东可能面临最高1万元的处罚。记者昨日从合肥市法制办获悉，《合肥市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》昨日出炉，之前引起广泛争议的“租房税”并未涉及。《意见稿》规定，房东租房需要向街道一级政府报备，未报备的可能面临最高1000元处罚。
《意见稿》规定五种情形不得出租房屋：属于违法建设的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的；法律、法规、规章禁止出租的其他情形。
在法律责任条款中，房东如果违反了这五条，可能面临处罚。对没有违法所得的，可处5000元以下罚款；有违法所得的，可处违法所得一倍以上三倍以下，不超过3万元的罚款。
“鸽子笼”不得出租，被单独作为一条列出。其中规定，房东应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔出租，不得按床位出租，人均建筑面积不得低于13平方米。 《意见稿》明确规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。
“包租婆”如果违反了这一条，处罚也是相当严厉。 《意见稿》规定，出租人违反此规定，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处5000元以上1万元以下罚款。
《意见稿》明确，房东要将承租人及承租房屋的同住人信息，向房屋所在地乡(镇)人民政府、街道办事处报备。如果违反这一条，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，由房地产行政主管部门会同公安机关处1000元以下罚款；单位违反规定的，处1000元以上1万元以下罚款。转租时，房东也必须去办理备案，不备案的也可处1000元以下罚款。
如果委托给租房中介机构代为租赁，则由中介代办备案手续。
据了解，我省刚刚出台的“暂改居”新规中，也有要求房东向公安机关申报承租人信息的规定。一旦实施，就意味着房东既要向公安机关申报，也要向政府申报，并且未向政府申报承租人信息处罚更高。
据了解，房东向政府报备的时间为签订合同后30天内。同时，在办法施行前已签订房屋租赁合同，租赁期限尚未届满、未办理登记备案手续的，房东也需要备案，限期为办法施行之日起30日内。
《合肥市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》规定，承租人应提供真实有效的身份证件或证明，需要办理居住证的，应当按照规定办理，不得擅自改变房屋结构和使用性质。发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知出租人；不得利用承租房屋从事非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性的危险物；不得利用承租房屋从事传销或其他违法犯罪活动。
如果承租人向出租人提供假的身份证明，将由公安机关处理。
租房子一定要签好合同，《意见稿》规定，房屋租赁合同应当包括房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；房屋的坐落、面积、结构、使用性质、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等。还需要在合同中特别约定房屋被征收时的处理办法，以免产生纠纷。
此前有消息传出，即将出台的《合肥市城市房屋租赁管理办法》将对房屋出租人征收一定税款。羊毛出在羊身上，这一政策的可能性指向，引发租房户对租房价格上涨的担忧。
此后，合肥市房产局相关负责人出面辟谣，否认要征收租房税一说。在昨日公布的《意见稿》中，记者也未见关于“租房税”的任何内容。
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