合肥土拍火爆15宗地价格“触顶”

admin2年前 (2024-10-01)合肥产业信息122

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　　原标题：合肥土拍火爆，15宗地价格“触顶”

　　3月17日，2022合肥首次土地集中出让，共出让17宗居住用地（不含2宗纯租赁用地），揽金148.16亿元。其中15宗地达到最高限价后，进入竞品质阶段。值得注意的是，合肥滨湖区一宗地块超20家争抢，合肥经开区两宗核心地段地块数家房企竞品质。业内人士分析认为，此次土拍市场火爆的原因离不开政府政策上的“松绑”，合肥房地产市场正在由“量”向“质”转变。

　　2宗地分别位于北二环、大杨镇板块

　　此次土拍中，庐阳区计划出让的4宗地变成2宗地，这两个地块分别位于庐阳北二环板块和大杨镇板块。

　　庐阳区LY202202号地块共有5家竞品质，居住最高限价1645万元/亩，总价6.8067亿元，楼面价8812.46元/平方米，溢价率14.63%。

　　乐富强以单价1210万元/亩，总价5.4亿元竞得庐阳区LY202203号地块，楼面价9074.95元/平方米，溢价率12.56%。

　　记者注意到，此次土拍中，蜀山区几宗地也是比较热门的。蜀山SS2022203号是此次土拍第二个进入竞品质的地块，有四家房企参与。该地块达到最高限价1020万/亩，总价6.08亿，楼面价6954元/平方米，溢价率14.61%，4家房企进入竞品质阶段。

　　蜀山区SS202204号地块也同样进入竞品质阶段，居住最高限价1020万元/亩，总价8.088亿元，楼面价6954元/平方米，溢价率14.61%。

　　蜀山SS2022205号也同样进入竞品质阶段，最终该地块达到最高限价905万元/亩，9家房企进入竞品质阶段，总价98427.8万元，住宅楼面价7541.67元/平方米，溢价率14.56%。

　　经开区在此次土拍中推出了3宗地，共计191.53亩地，其中2宗位于南艳湖板块。经开区JK202203号地块是昨天下午土拍第一场，共有8家竞品质，居住最高限价1340万元/亩，总价7.4569亿元，楼面价10049.95元/平方米，溢价率14.53%。

　　经开JK202204号地块在经开区明珠广场板块，该地块共有5家竞品质，居住最高限价1505万元/亩，总价5.9041亿，楼面价11287.44元/平方米，溢价率14.89%。

　　经开区JK202205号地块共有8家竞品质，居住最高限价1890万元/亩，总价7.69608亿元，楼面价15749.92元/平方米，溢价率14.89%。

　　BK202204号地块吸引房企最多

　　此次合肥集中土拍共有17宗涉及住宅用地，地段为滨湖、蜀山、经开、包河、庐阳、瑶海，全部为市区地块。其中，滨湖区拍卖地块最多，达5宗。

　　滨科城BK202204号地块不仅是此次土拍中报名房企最多的地块，也是参与竞品质最多地块，一共有24家房企进入了竞品质阶段。该地块目前有24家房企竞品质，居住最高限价2065万元/亩，总价14.97235亿元，楼面价14079.48元/平方米，溢价率14.72%。

　　此次竞拍中，滨科城BK202202号地块共有23家房企参与拍卖。该地块达到了最高限价2000万元/亩，总价9.22亿，楼面价13636.30元/平方米，溢价率14.94%，共有20家房企进入竞品质阶段。

　　滨科城BK202201号地块有12家房企参与拍卖。很快场内就达到了最高限价进入了竞品质阶段，最终滨科城BK202201号单价1890万元/亩，总价119957.4万元，楼面价15750元/平方米，溢价率14.55%。此次共计8家房企进入竞品质阶段，滨科城BK202201号花落谁家将在三天后布。

　　滨科城BK202205号地块共有17家房企进入竞品质阶段，居住最高限价2015万元/亩，总价17.7548亿元，楼面价15112.42元/平方米，溢价率14.81%。

　　滨科城BK202203号地块参拍房企也很多，央企和实力民企纷纷报名。该地块共有15家房企竞品质，居住最高限价2210万元/亩，总价13.81487亿元，楼面价11839.23元/平方米，溢价率14.81%。

　　2宗地分别位于老城区和东部新中心

　　瑶海区计划出让的地块从4宗地变成了2宗地，一块在老城区，一块在东部新中心。瑶海区YH202201号地块共有4家竞品质，居住最高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平方米，商住楼面价9113.95元/平方米，溢价率14.04%。保利以1165万元/亩竞得位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西的瑶海区YH202204号地块，总价67285.9万元，住宅楼面价8737.5元/平方米，溢价率7.87%。

　　此次土拍中，包河区预计出让地块是5宗，最后仅2宗进入出让阶段，马鞍山路板块和五里庙板块各一宗。

　　包河区BH202203号地块进入4家竞品质阶段，居住最高限价1995万元/亩，总价3.88156亿元，楼面价13602.20元/平方米，溢价率14.66%。包河区BH202204号地块共有3家房企竞品质，成交单价1500万元/亩，总价29760万元，楼面价14062.5元/平方米，溢价率14.5%。