6月23日合肥土地拍卖，吸引超30家房企参拍，共计成交26宗2208.76亩地，揽金约197.12亿元，其中9宗竞高品质地块得主下周揭晓！

　　刨除安置房地块、人才公寓地块、纯商业服务等地块，6月23日合肥土地拍卖共计成交18宗商品住宅用地。

　　在这18宗中，9宗地竞拍触顶转竞高品质，地块集中于包河、经开、高新、蜀山这四大热门区域；同时瑶海、庐阳市场热度也在上升，优质地块也引房企争抢。

　　分别是：包河08/09/10地块、经开08地块、高新09地块；蜀山小庙（运河新城）07号、08地块；瑶海06号地块；庐阳08号地块，具体拿地房企下周公布。

　　招商拿下包河11地块、经开明珠广场07地块；

　　皖投夺得经开明珠广场板块09地块；

　　意禾&金茂竞得新站职教城板块03地块；

　　滨投连拿包河12/13/14地块（含1宗安置房用地）；

　　庐阳房地产开发公司底价摘得庐阳区LY202207号地块，另外还拿下庐阳区三十岗2宗安置房用地。

　　另外，合肥复兴置业投资有限公司拿下瑶海区2宗安置房地块；

　　合肥市房屋租赁有限公司底价摘得经开空港人才公寓用地；

　　从拿地房企来看，拿地房企依旧是央企、国企和本土房企。

　　包河08号地块参拍房企（10家）：中海、华润、招商、皖投、保利、和顺、国贸、建发、文一、徽创；

　　包河08地块竞拍达蕞高限价1955万/亩，转入竞高品质阶段，10家房企参与竞高品质，具体哪家房企竞得，下周出结果。

　　包河区BH202208号位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积53.43亩（居住45.25亩、幼儿园8.18亩），容积率居住≤2.0；幼儿园≤1.0；居住起拍价1730万/亩，居住蕞高限价1955万/亩，毛坯限价21582元/㎡。

　　包河09号地块参拍房企（9家）：中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、国贸；

　　包河区BH202209号地块竞拍达蕞高限价1915万/亩，转竞高品质环节，8家房企参与竞品质（上述中海放弃）具体结果下周出炉。

　　包河区BH202209号地块，位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，面积95.16亩，居住，容积率≤2.3，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，起拍价1670万/亩，居住蕞高限价1915万/亩，毛坯限价21030元/㎡。

　　包河10号地块参拍房企（11家）：中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发

　　包河区BH202210号地块11家房企参拍，竞拍达蕞高限价1775万/亩，转竞高品质，具体成交结果，下周公布。

　　包河区BH202210号地块，位于包河区太平湖路以南、上海路以西，面积62.54亩，居住，容积率≤2.0，起拍价1550万/亩，居住蕞高限价1775万/亩，毛坯限价21239元/㎡。

　　招商竞得包河区BH202211地块

　　包河11号地块参拍房企（4家）：中海、伟星、招商、和顺；

　　包河区BH202211居住、幼儿园、绿地用地被招商夺得，居住用地成交单价1842万元/亩，楼面价12012.98 元/平米，总价122661.66万元，溢价率12.32%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21182元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

　　包河区BH202211号地块，位于包河区秋浦河路以南、历口路以东，面积78.37亩，居住，容积率居住≤2.3，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，起拍价居住1640万/亩，居住蕞高限价1880万/亩，毛坯限价21182元/㎡。

　　包河区BH202212号地块为纯安置房用地，地块位于宿松路与休宁路交口东南。滨投集团子公司——合肥金巢房地产开发有限责任公司拿下包河区BH202212号地块。

　　滨投集团子公司——包河区城市更新建设有限公司竞得包河区BH202213号、包河区BH202214号；

　　包河区BH202213商住用地被合肥市包河区城市更新建设有限公司夺得，居住用地成交单价1922万元/亩，楼面价6704.62 元/平米，总价41999.32万元，溢价率0.05%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20371元/平米。

　　包河区BH202213号地块位于徽州大道以东、望江路以北，面积36.02亩，用途：商住混合（商业商务计容建筑面积不小于50%）；容积率≤4.3；居住起拍价1921万/亩，居住蕞高限价2205万/亩，毛坯限价20371元/㎡。

　　包河区BH202214商住用地被合肥市包河区城市更新建设有限公司夺得，居住用地成交单价1922万元/亩，楼面价9609.95 元/平米，总价47341.28万元，溢价率0.05%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20371元/平米。

　　包河区BH202214号地块位于徽州大道以东、望江路以南，面积45.05亩，用途：商住混合（商业6.76亩，商品居住15.29亩，安置点23亩）；容积率≤3.0；居住起拍价1921万/亩，居住蕞高限价2205万/亩，毛坯限价20371元/㎡。

　　经开计划推出4宗地 （明珠广场板块3宗；空港新城板块1宗），其中明珠广场板块3宗地参拍房企名单曝光，具体详情如下：

　　招商竞得经开JK202207号地块

　　经开07（3家）:中海、招商、安徽置地

　　经开区JK202207商住、幼儿园用地被招商夺得，居住用地成交单价1520万元/亩，蕞高楼面价11400.00 元/平米，总价340293.32万元，溢价率1.33%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

　　经开区JK202207号地块位于芙蓉路以北、天都路以东，256.37亩地（居住：215.916亩，商业30.9836亩，幼儿园9.469亩），容积率2-2.5，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%；起拍价居住1500万/亩，居住蕞高限价1720万/亩，毛坯限价20979元/㎡。

　　经开08号地块参拍房企（5家）：中海、龙湖、招商、国贸、皖投；

　　经开08地块竞拍也达蕞高限价2025万/亩，转竞高品质，招商、皖投2家房企参与，具体成交结果下周公布。

　　经开区JK202208号位于经开区莲花路以东、石门路以北，68.98亩地（居住62.378亩，幼儿园6.605亩），容积率居住≤2.0，起拍价居住1765万/亩，居住蕞高限价2025万/亩，毛坯限价21412元/㎡。

　　皖投竞得经开JK202209号地块

　　经开09号地块参拍房企（4家）：中海、龙湖、招商、皖投；

　　经开区JK202209居住、幼儿园用地被皖投夺得，居住用地成交单价2015万元/亩，楼面价15112.42 元/平米，总价132667.8万元，溢价率14.81%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21412元/平米。

　　经开区JK202209号位于经开区佛掌路以东、石门路以北，77.72亩地（居住65.22亩，幼儿园12.495亩），居住容积率≤2.0，居住起拍价1755万/亩，居住蕞高限价2015万/亩，毛坯限价21412元/㎡。

　　合肥市房屋租赁有限公司以底价摘得经开区JK202210号地块。

　　位于经开区雄安路以北、虹桥路以东，面积99.31亩，居住（保障性租赁住房）72.5亩，商业26.81亩；容积率：居住：1.0-1.5；商业：≤1.5；居住起始价140.1万/亩。

　　蜀山计划推4宗地，全位于小庙（运河新城）片区，从爆料的房企名单来看，4宗地仅有2宗地有房企报名。

　　蜀山07（6家）：中海、龙湖、邦泰、新华、泽信、乐富强；

　　蜀山区SS202207号地块竞拍达蕞高限价960万/亩，转竞高品质环节，6家房企参与竞品质，具体成交结果下周公布。

　　蜀山区SS202207号位于蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南，81.32亩地（居住66.09亩，幼儿园12.21亩和公园绿地3.02亩），容积率居住居住≤2.0，居住起拍价840万/亩，居住蕞高限价960万/亩，毛坯限价15307元/㎡。

　　蜀山08（6家）：中海、龙湖、邦泰、新华、泽信、乐富强；

　　蜀山区SS202208号地块竞拍达蕞高限价990万/亩，转竞高品质环节，5家房企参与（新华、乐富强、龙湖、邦泰、泽信），具体成交结果下周公布。

　　蜀山区SS202208号位于蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，72.73亩地（居住69.73亩，公园绿地3亩），容积率居住居住≤2.0，居住起拍价865万/亩，居住蕞高限价990万/亩，毛坯限价15277元/㎡。

　　高新09号地块参拍房企（7家）：龙湖、伟星、招商、邦泰、华地、新华、徽创；

　　高新区GX202209号地块竞拍达蕞高限价1570万/亩，转竞高品质，华地/新华/伟星/龙湖/徽创/邦泰6家房企参与竞品质，具体结果下周公布。

　　高新区GX202209号位于长江西路以北、长宁大道以西，83亩地（商住混合用地72.84亩且商住比为3：7,幼儿园用地10.16亩），容积率：商住混合用地≤2.4；居住起拍价1370万/亩，居住蕞高限价1570万/亩；毛坯限价24806元/㎡。配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%；

　　竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

　　自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

　　配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

　　这是今年高新区首次供应商品住宅用地，毛坯限价高达24806元/㎡。而去年成交的高速时代星河项目的限价仅22373元/㎡。对比下来，毛坯限价已上涨约2500元/㎡，预计未来入市将冲击3万/㎡。

　　安徽中安创谷科技园有限公司以282万/亩拿下高新区GX202210号地块。这意味着中安创谷科技园规模再扩。

　　高新区GX202210号地块位于高新区望江西路以南、孔雀台路以东，243.15亩地，商业服务业用地，容积率≤2.6，起拍价280万/亩。

　　依据规划《“科大硅谷”建设实施方案》

　　“科大硅谷”将在高新区建设核心区，

　　未来将主打“科创+产业+自由交流空间”的区域特色。

　　文一竞得瑶海区YH202205号地块

　　瑶海05地块竞买房企（3家）：文一、意禾、源陆

　　瑶海区YH202205居住用地被文一夺得，成交单价1185万元/亩，楼面价9874.95 元/平米，总价42565.20 万元，溢价率0.42%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17061 元/平米。

　　瑶海区YH202205号地块，位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北，土地面积35.92亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价1180万元/亩，居住蕞高限价1350万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/平方米。

　　地块位于瑶海、庐阳、新站三区交界处，紧邻合肥火车站、大东门城市中心 ，商务办公、服务业的发展潜力大；地铁3号线穿梭而过，北一环、北二环、新蚌埠路、淮南路、 凤台路、临泉路等城市主次干路环绕，交通出行便捷。

　　教育类设施：元一名城小学、 周边正在开展前期的三十八中嘉山路校区等；体育类设施：七里塘社区运动场。

　　瑶海06（6家）：越秀、文一、置地、源陆、名邦、华安

　　瑶海区YH202206号地块，竞拍达蕞高限价1136万元/亩，转竞高品质环节（5家房企参与，包括文一、置地、名邦、源陆等），具体成交结果下周公布。

　　瑶海区YH202206号地块，位于瑶海区和平路以北、肥东路以西，土地面积30.16亩，规划居住，容积率≤1.4，起始价988万元/亩，居住蕞高限价1136万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格19555元/平方米。

　　地块位于合肥老城，城市道路系统完善，位于东一环和东二环之间，还有裕溪路和铜陵路 等城市快速路对外连接。

　　周边配套：商业配套：北京华联、 闽商国贸；教育：和平路小学东校、育英中学；医疗卫生：市二院。

　　合肥市复兴置业投资有限公司拿下瑶海区2宗276.09亩安置房用地。

　　瑶海区YH202207号地块位于白龙路以西、凤台路两侧；瑶海区YH202208号地块位于瑶海区小板桥河以东、程士范路两侧。

　　合肥市庐阳房地产开发公司以底价1035万/亩摘得庐阳区LY202207号地块。楼面价8624.96 元/平米，总价33699.60 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15498 元/平米。

　　庐阳区LY202207号地块位于庐阳区北环路以北、合淮路以东，32.56亩地，用地居住，容积率≤1.8，起拍价1035万/亩，居住蕞高限价1190万/亩，毛坯限价15498元/㎡。

　　庐阳区LY202208号地块竞高品质

　　庐阳08地块参拍房企（2家）：乐富强、和昌

　　庐阳区LY202208号地块竞拍达蕞高限价1085万元/亩，转竞高品质，乐富强、和昌参与，具体成交结果下周公布。

　　庐阳区LY202208号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以东，土地面积55.01亩，容积率≤1.5，起拍价945万/亩，居住蕞高限价1085万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/平方米。

　　合肥市庐阳房地产开发公司竞得庐阳2宗269.62亩地(用于安置房建设）。

　　庐阳区LY202209号地块位于杨岗路以南、古城台路以东；庐阳区LY202210号地块位于建安路以南、古城台路以东。

　　新站03号地块参拍房企（2家）：意禾&金茂、融侨

　　新站区XZ202203商住用地被意禾&金茂夺得，居住用地成交单价856万元/亩，楼面价6419.97 元/平米，总价57122.32万元，溢价率0.12%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14422元/平米。

　　新站区XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，土地面积71.19亩，商住混合，商住比1:9（商业7.12亩，居住64.07亩），容积率≤2.1（居住≤2.0），起拍价：居住855万/亩，商业320万/亩；居住蕞高限价980万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/平方米。

　　乐富强竞得新站区XZ202207号地块

　　新站07（3家）：中海、龙湖、乐富强

　　新站区XZ202207居住用地被乐富强夺得，成交单价1111万元/亩，楼面价8332.46 元/平米，总价47561.91 万元，溢价率4.32%，商品住宅(毛坯)平均备案价格16274 元/平米。

　　新站区XZ202207号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，土地面积42.81亩，居住用地，容积率≤2.0，起拍价：1065万元/亩；蕞高限价1220万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/平方米。

　　该地块紧邻乐富强观悦台项目，乐富强观悦台二期来了。目前乐富强观悦台在售10#、15#楼，8层洋房，户型建筑面积99㎡、110㎡，毛坯均价15867.18元/㎡；而乐富强新站07号地块毛坯限价16274元/㎡，后续新项目入市大概率装修溢价，卖1.7万+。

　　明天（6月24日）合肥土拍大战继续，肥西、长丰、肥东三县12宗涉宅用地花落谁家，拭目以待。

　　全文完！感谢您的耐心阅读，请顺手点个赞（文末“在看”）

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　　连拍2天！6月合肥土拍即将打响！参拍房企名单曝光！肥西热度赶超市区？

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