合肥土拍大战来袭！9宗674亩地马上出让下半年房价风向标来了
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原标题：合肥土拍大战来袭！9宗674亩地马上出让，下半年房价风向标来了
根据合肥土地市场网最新消息，7月23日合肥将有7宗地块出让（含5宗涉宅地块），总面积约649亩，起拍总价约34亿元。7月1日，合肥已经举行过一次挂牌，存在感不足。7月23日土拍的重头戏中，热度较高的地块集中在县域，从地块位置和条件来说还谈不上十分优质，但也颇具看点。
（7.23合肥土拍地块信息一览）
拍卖时间：2020年7月23日（星期四）下午14：30时开始。
拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼一号、三号拍卖厅。
明日土拍唯一的一宗市区涉宅地块为LY202002号地块。该地块规定达到最高限价竞自持的租赁住房可按照建筑面积800元/㎡申请中央财政专项资金奖补，是合肥首宗明确可以享受中央财政专项资金奖补地块。这一政策如果大面积推广，预计将进一步加大开发商做“房东”的积极性，有利于增加合肥租赁住房供应。
LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北，面积46.46亩（安置居住分摊面积13.44亩；商品居住和配套商业分摊面积33.02亩），规划用途为居住、商业，容积率≤2.2，参考地价安置居住用地300万元/亩，商品居住和配套商业用地1325万元/亩，竞买保证金1亿元，最高限价1717万元/亩。其中，安置回购建筑面积为19711.63㎡，回购价格为2500元/㎡。
LY202002号地块入市之路非常坎坷，首次入市在5月14日拍卖，后延期转挂牌，计划于5月29日出让，最终因无人报名而取消供应。
如今再次入市，商业、商品居住用地参考地价由1605万元/亩降至1325万元/亩，竞买保证金由1.2亿降至1亿，竞买门槛有所降低。但是由于要求建设总建筑面积不大于地块总建筑面积20%的商业，且包含13.44亩安置面积，土地的操作空间变少，实际可供出售的面积不多，房企负担较重，预计此次入市各家开发商也会谨慎出手。
交通配套：周边有北二环路、阜阳北路高架、临泉路等城市主干道。轨道交通方面，紧邻地铁8号线号线km。教育配套：
1km，此外大润发、华孚城隍庙亦相距不远。医疗配套：
2.5km。肥东和睦湖板块连推270亩居住地
肥东东部新中心今年供地较为积极，此次推出两宗超百亩居住地块，未来和睦湖片区居住氛围浓厚。
容积率≤2.0，起拍地价560万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价745万元/亩，须无偿代建1座18班幼儿园和1个睦邻中心。该地块入市经历同样曲折，原计划4月16日拍卖，后取消供应。此次再次上市，起拍地价由之前的640万/亩降至560万/亩
FD202005号地块位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角，面积108.67亩
容积率≤2.0，起拍地价595万元/亩，竞买保证金1.4亿元，最高限价829万元/亩，须无偿代建1座15班幼儿园。
目前，该板块有力高前城天悦府、华盛和睦府、斌锋和睦公馆
亿达东城国际、城建琥珀东澜赋两家纯新盘待入市，板块价格在9000-13000元/㎡左右。据今年肥东土拍市场表现来看，肥东板块被越来越多的房企锁定，此次土拍是否会引起房企踊跃参拍，值得期待。
此次长丰北城办板块再推两宗居住地，总面积达176.25亩
CF202011号地块位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南，面积96.48亩
容积率1.0且≤2.0。起拍地价634万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩，须无偿代建出让地块外南侧一座公园，用地17.27亩。CF202012号地块位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，面积79.77亩
容积率1.0且≤2.0。参考地价634万元/亩，竞买保证金1.5亿元，最高限价824万元/亩，须无偿代建出让地块外北侧一座15班幼儿园，用地12.15亩。
，未来出行便利。教育配套：CF202012号地块自带一所15班幼儿园，南侧有北城中学等优质教育资源。
商业配套：距离南侧的左能·泰和街约
。左能·泰和街涵盖餐饮、娱乐、文化、休闲等多种业态，是北城的商业地标之一，总建筑面积14.70万㎡。医疗配套：距离安徽省立医院北区约
。目前，北城办板块在售楼盘众多，北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、文一锦门桃李等13盘“角逐”，产品趋于同质化，区域竞争激烈。一定程度上，供大于求，库存压力过大直接影响楼盘去化率，
。除了上述5宗涉宅地块，其余两宗地块看点也提前曝光：经开区JK202004号141.37亩科研地块与启迪科技城仅一路之隔，北侧有清华大学合肥公共安全研究院。竞得人须引入一家省级新型研发机构入驻，并在地块内建设公共安全与应急科技创新基地项目。
值得注意的是，经开JK202004地块的区位与清华大学合肥公共安全研究院二期用地位置一致。该项目位于锦绣大道与宿松路交口西南角，总用地面积68.07亩。
。西北侧为合肥创新产业园，南侧有科大国盾量子科技园。该地块为高新区
地块，是高新股份的总部和孵化器用地。
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