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　　合肥包河工业区河南路地块合理拿地价约4亿

　　合肥包河工业区河南路地块合理拿地价约4亿

　　2014年05月12日13:20来源：中指研究院分享

　　合理拿地价格：通过CREIS中指拿数据系统测评，对于标杆企业，包河工业区规划河南路以东、黄河路以北地块的土地楼面价为2102.69元/平方米，合理拿地价格为40895.28万元...

　　【房天下土地网】合理拿地价格：通过CREIS中指拿数据系统测评，对于标杆企业，包河工业区规划河南路以东、黄河路以北地块的土地楼面价为2102.69元/平方米，合理拿地价格为40895.28万元。300城土地持续分化 宅地成交10京占5宗

　　基于假设开发法，对周边3个项目样本的加权计算，包河工业区规划河南路以东、黄河路以北地块土地楼面价为2576.83元/平方米，评估总价为50116.77万元。

　　在中指研究院过去多年对城市吸引力研究基础上，建立城市评价模型，通过对100个城市30项优选指标进行综合评定，合肥市城市得分61分，城市修正系数为61%。

　　综合：根据中指研究院城市评价模型，合肥市城市综合得分为61分，在百城第17位，在二线位。

　　表：合肥市城市六大维度得分及百城

　　基于北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组连续多年对百强企业和品牌价值的研究经验和成果，建立“企业内因评价模型”。通过对35家代表企业在100个城市13项指标的综合评定，标杆企业在合肥市得分55分，企业内因修正系数为55%。

　　通过CREIS中指拿数据系统测评，对于标杆企业，包河工业区规划河南路以东、黄河路以北的土地楼面价为2102.69元/平方米，合理拿地价格为40895.28万元。

　　中指大数据拿地系统在总结中指研究院2003年来持续开展的中国城市房地产开发吸引力以及中国房地产百强企业和品牌价值研究经验的基础上，从企业内因、城市和地块估值三个维度出发，针对不同企业对地块价值进行综合评估，为企业提供城市判断和拿地决策依据。

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