合肥三孝口拆迁进入尾声周边二手房最高44万㎡
近日，三孝口片区建工集团地块的项目征迁工作已经进入收尾阶段，预计将于今年年底净地交付。宗地收储上市工作步伐加快！
据了解，今年5月，三孝口片区建工集团地块项目启动征迁。地块东至建工大院西侧围墙、南至长江中路、西至蒙城路、北至安庆路，总占地面积13711.54㎡（20.5673亩），房屋总征迁面积20898.05㎡，总计25个产权单位（户）。截至目前，25个产权单位（户）已全部交房。
该项目紧邻三孝口地铁交通枢纽，城隍庙、七桂塘和即将建设的老四中古建筑群将其环绕于中，将规划建设城市核心地标建筑，成为庐阳“老城更新”战略的重要新建项目，未来该处特色立体商圈呼之欲出。
配合周边区域有机微更新、老旧小区改造以及基础设施等配套的不断完善升级，庐阳老城区核心区域城市面貌和品质将不断提升，区域价值会更加凸显。
由于拆迁片区属于庐阳区老城区，地铁、学区“傍身”，周边二手房均价在基本都在2万㎡+，最高的甚至能达到4.4万㎡。从二手房的房价，就能看出三孝口对老城区的蜕变升级具有很大的战略意义。
除了三孝口征迁工作之外，庐阳区四里河板块也开启了城中村搬迁工作。
10月16日，庐阳区四里河街道桃花园社区北片区城中村《搬迁公告》正式下发。庐阳区在全市率先启动环巢湖治理项目——电厂路周边片区城中村搬迁工作。此次搬迁工作涉及庐阳区姜万郢、十里头、大房郢上片等6个居民组，共计2353户3700余人。目前，完成拆迁10.05万平方米，共335户。
根据十三五规划，庐阳有38个旧城改造项目。其中重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。在寸土寸金的庐阳区进行旧城改造，将让庐阳区重新焕发作为主城中心的价值，让合肥在成为国际化都市的路上阔步前进！
商业是庐阳区的支柱产业，除了三孝口以外，代表性的淮河路步行街、四牌楼都已经成为合肥市的商圈标志。随着庐阳老城更新的推进，新兴商圈的形成，庐阳百亿商圈也会逐渐成型。
近日，有网友在合肥12345政务直通车咨询宜家最新进展。
网友咨询：公交四公司地块都差不多出来了，从2017到2019两年多了，宜家什么时候来。
庐阳区官方回复：公交四公司地块于2018年12月完成收储，现该地块地下箱涵改造已结束，现正在制定上市条件。经街道与区项目部门核实，该项目正稳步推进，以政府公开发布消息为准。
7月12日，庐阳区政府发布信息，合肥市庐阳区委副书记、区长赴上海宜家中国总部与宜家中国区地产部总裁StephanDeville等会谈，就宜家合肥项目落地情况进行交流。
在会上，StephanDeville表示对于宜家未来落户庐阳充满信心。同时他强调，宜家中国正对合肥宜家设计方案进行进一步优化，将于今年年底前竞拍合肥项目地块。
近日，微博博主@合肥城建迷曝光了合肥苏宁全景计划。根据表格安排，苏宁广场将于2021年9月30日开业。
2019年1月8日，庐阳苏宁广场奠基仪式在庐阳区蒙城北路与北二环路交叉口举行。
根据项目规划，苏宁置业将融合苏宁八大产业优势资源，将智慧零售优势引入合肥项目，构筑27万㎡时尚智慧全体验购物中心、智慧科技住宅等业态，打造区域标杆产品。
9月28日，位于庐阳区的华润庐阳万象汇正式开业。合肥华润万象汇位于庐阳区临泉路与肥西路交口，总建筑面积约11万㎡，总投资12亿元，地铁3号线（在建中）四泉桥路站与购物中心临近。
商场打造六大主题空间——美食主题街区YUMMYZONE、女性主题街区LADYMIX、儿童主题街区KIDSMIX、MIX体育公园、天空农庄、天空运动场。值得注意的是，该商场内拥有全国首个购物中心室外半挑空跑道SKYEYE，将给合肥市民带来更多样化的潮流运动空间，成为庐阳区乃至合肥市又一地标级建筑，带动片区居民生活方式全新升级，开启庐阳商业发展的新纪元。
据了解，银泰二期计划今年11月开工，2021年11月建成。总投资10亿，打造汇集国际名品、知名餐饮、国际影城博纳影院、高端连锁超市BHG等综合商业购物中心。根据前期公布的规划，项目总建筑面积约10.5万方，其中商业面积由地上5.5万方和地下0.5万方组成，办公楼面积约1.2万方、高度99.9米。
随着大型商业综合体的入驻，庐阳区将重放新光彩，该板块楼市或将迎来新一轮的飞跃。
目前的庐阳区楼市，目前，庐阳区在售项目主要集中在四里河板块、北一环板块和庐阳工业园板块。以北二环为分界线，二环沿线及以内的在售楼盘，均价基本在2万㎡+，而二环以外的在售楼盘，均价一般在1.6万㎡左右。所以，庐阳区刚需与改善购房者的分野也较为明显。下面介绍庐阳区几个比较受关注的项目。
信达庐阳府扼守地铁5号线首发站，后期出行非常便利。毗邻大房郢水库，周边生态居住环境较好，且信达作为央企，品质更有保障。楼盘在售二期毛坯高层，户型建筑面积93-101㎡，成交均价约16500元㎡，具体一房一价。
项目位于阜阳北路与涡阳路交口，项目紧邻周边有5号线（在建）经过；此外，距离北二环直线米，整体交通状况较好。项目在售5#、6#高层，面积段在104㎡-155㎡，均价1.65万㎡，性价比较高。
融创长江壹号位于北二环与颖上路交口。作为合肥融创TOP系“府系”升级作品，主城核心区域+超级综合体+主城TOD的配置，可以说是庐阳改善首选。未来在融创长江壹号，项目楼下就是苏宁广场。再加上和地铁5号线（在建中）的无缝对接，生活出行都非常便利。项目目前在售建筑面积约98㎡-145㎡装修高层，单价约22000-25000元㎡，具体一房一价。
国贸天成毗邻董铺水库、庐州公园、清溪公园，周边有地铁3号线（在建）经过，项目周边有永红路小学、45中森林城校区，交通、生态、教育优势明显。目前主要在售跃层，主力户型127㎡、155㎡，均价24000元㎡，叠墅127-248㎡，均价25000元㎡。
结语：房产所处商圈的成长性决定该房价的增长潜力。除了地理位置这个先天因素之外，商圈也是决定房价的关键因素之一。随着5号线（在建）、苏宁广场、宜家等的悉数落地，新兴商圈的发达，庐阳区必将再度腾飞！
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