土拍是楼市的最大风向标！复工后的合肥，土拍热点不断，多宗优质宝地全都风光出嫁！如今，“金九”又有超1000亩居住地亮相：有近年来合肥单宗出让面积最大的宗地；也有159亩的商住地；还有“珍藏”许久的主城区居住地块房企夺地大战即将再次打响。【买房咨询电线】

　　这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦“金九”供地潮》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注！

　　8月那场火热的土拍似乎还历历在目，9月土拍即将到来。据统计，目前9月预计有10宗地块待上市拍卖，总面积1052.63亩，其中居住（含居住类）地块面积约1021.55亩。

　　其中亮点颇多，但是关注度较高的要数庐阳LY202004地块，该地块处在45中本部的学区范围内，自带高流量。

　　目前地块是什么情况？周边又有什么优质配套呢？一起来看：

　　一、45中本部的名校房来了！仅13.23亩！

　　庐阳LY202004地块在合肥老城中心区，距离三孝口地铁站约500米，杏花公园、环城公园环伺。

　　根据2020年学区划分，该地块所处的位置学区为安三小和45中本部。（最终学区要以学区确认函为准）

　　庐阳区LY202004地块位于环城西路以东、安庆西路以北，东至公安厅宿舍、南至安庆西路、西至环城西路、北至公安厅宿舍。

　　土地面积：安置分摊面积18.45亩，出让居住分摊面积13.23亩。

　　规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：2.53。

　　参考地价：1550万元/亩，竞买保证金：5000万元；最高限价：1700万元/亩。

　　代建要求：需同步修建占地18.45亩安置房，并无偿划拨给三孝口街道办事处。

　　庐阳区LY202004地块线㎡来算，只能提供200余套新房。整体而言，地块整体优质，虽然代建成本较高，但学区加持之下还是有一定利润，可以参考当下关注度比较高的大富鸿学府，不出意外，势必也会引得房企争夺。

　　根据土地网信息显示，庐阳区LY202004地块

　　，一起期待！二、现场实探：净地出让，周边配套完善！

　　合肥老城区供地，再小关注度都不低，更何况还是45中本部的名校房（最终学区要以学区确认函为准）。为此，我实探庐阳区LY202004地块，具体信息一起来看

　　1、地块现状：地块平整，为净地出让。

　　从实探土地现状看，该地目前已经被院墙圈了起来，在安庆路上有一个大门未关闭。

　　从大门进入，可以看到整个地块较为

　　，一半是水泥地一半是土地，只有几颗小树和小部分杂草，该宗地为净地，有利于后期的开发建设。2、地块周边配套完善，生活氛围浓厚！

　　庐阳区LY202004地块位于老城区，不管是交通、教育、商业等方面都非常完善，并且还拥有一般老城区比较少有的公园生态资源。

　　，地块西临环城西路、南临安庆西路，附近还有长江中路、金寨路、淮河西路等城市主干道，可快速接驳全城各区。

　　除此之外，地块周边的地铁公交也比较方便。

　　，共有7条线路，目前该站点正在重建站台。另外，该地块距离地铁2号线的三孝口地铁站

　　，地块紧邻三孝口商圈和城隍庙大市场，距离长江路上百大CBD购物中心直线米，逛街、购物都非常方便。

　　，与地块仅一路之隔的就是合肥市安庆路第三小学，并且处在2020年学区划分的45中本部

　　合肥六中（中区），周边教育资源非常优越。安三小毗邻美丽的琥珀潭，学校占地3800平方米，拥有二栋教学楼，一栋综合楼，建筑面积3600平方米。现如今，除了本部，安庆路三小教育集团增设有大杨分校、灵溪校区等，实力雄厚。

　　合肥市第四十五中学是合肥首批特色初中、首批素质教育示范学校，曾获得安徽省文明单位、全国教育系统先进集体等荣誉。45中的中考实力十分抢眼！

　　方面，地块临近杏花公园和环城公园，这在主城区，都是非常难得的绿地资源。除此之外，地块周边还有

　　3、地块临近主干道且地势较低，周边小区比较破旧。

　　另外，周边虽然小区众多，但大多都是“老破”小区，

　　虽然该地块地理位置和教育资源都非常优质，但

　　关于价格方面，我们先来看看地块周边的房价情况，周边暂无在售新房项目，

　　。地勘局宿舍（挂牌价26000元/㎡）、公安厅宿舍（挂牌价32071元/㎡）、安徽省法院宿舍（26684元/㎡）、大众巷北小区（26044元/㎡）、琥珀南村新华苑（17533元/㎡）。

　　庐阳LY202004地块属于庐阳老城区，紧邻省公安厅以及三孝口地铁站，杏花公园、环城公园环伺无论是商业配套，还是居住环境都非常好。

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