合肥79套临街商铺资产整体转让
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原标题：合肥79套临街商铺资产整体转让
安徽省某房地产开发有限公司现整体转让79套临街商铺资产。房屋建筑面积10785.5平方米，土地面积15507.96平方米。
项目共转让商业房产79套，分布于1号楼2-3F、2号楼2-4F、3号楼2F、4号楼2-3F，总面积共10785.5平方米。房屋用途为商业、办公，房屋使用年限为40年，截至目前已用年限为3年，已办商品房预售许可证，现房房产证待办。79套房产中有77套房产已出租，2套待租。项目含车位共计378个。
项目位于合肥市庐阳区北二环路以南，丁菲路以西，处于庐阳区新中心优越地段，西北两侧均临主路、东南两侧临街。北对明发商业广场、中铁国际城，西临万科森林公园和万科商业中心，南望红星美凯龙，东与紫薇街、碧水源小区以及华润橡树湾相连，人气人流皆汇聚于此。现已有40万常驻人口。随着万科、旭辉等大房企陆续交房，未来将突破60万人次的消费力。
1.价格优势：79套房产资产评估值为23835.5万元，即平均22099.6元/平米。由于业主一次性打包转让79套房产，故本次转让价格为18000万元(评估值的75.5%)，即合16689元/平米，价格优势明显;
2.税费优势：由于该商业房产已办商品房预售许可证，现房房产证待办，转让仅需缴纳一手房3%契税;
3.租金回报：79套房产中77套已出租，仅剩2套待租。年租金总收入为801.9万元，其中租期多为8-10年，主要租赁商家为徽商银行、汉庭酒店、健身养生等休闲娱乐场所及各类大小餐饮企业。已租房屋租金回报率达4.95%;
4.区位优势：合肥处于长三角地带，近年当地房产市场行情火热，住宅及商品房产价格大幅上升。政府限购政策积极稳定房价，预测未来房价将稳步上升。
项目地西侧对街万科住宅房产已部分在售，剩余部分在建，现销售预售火热，交房入住情况良好;西侧对街正在规划万科商业综合中心，预计两年内建成大型商业综合体，整体带动地域发展，推动价值提升。
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