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　　根据规划，该项目总建筑面积为43898.65㎡，其中地上建筑面积（计容）为31288.46㎡，容积率为1.8，建筑密度为17.31%，绿地率为40.28%。

　　项目拟建设3栋租赁住宅，包括1栋20F高层、2栋20F高层、3栋22F高层，共计326套租赁房源。此外，还同步修建一座9班幼儿园。

　　根据竞买要求，竞得人要在3层下建设居家养老服务用房和设施，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。此外修建一座9班幼儿园和地块北侧绿地及城市街巷。

　　交通配套：靠近城市主干道，出行比较方便，但由于车流量比较大，也有可能有一定噪音影响；距离3号线（繁华大道站、安医大二附院站、大学城北站）较近，同时周边具有57路、128路、80路等多个公交线路，交通路网较为完善；

　　教育配套：周边优质学校较多，教育资源比较丰富，有合肥一六八玫瑰园学校（西校区）、合肥市六安市小学（翠微分校）、合肥市第四十五中学（芙蓉分校）；另外，该地块距离大学城较近，文化气息浓厚；

　　商业配套：地块周边大型商业体较为欠缺，距离较近的有百大奥莱生活广场；

　　休闲配套：地块周边生态优越、宜居，有多个公园环绕如桃花潭公园、天鹅湖体育公园、合肥柏雁湖生态公园、合肥海洋世界，距离翡翠湖风景区也比较近；

　　周边楼盘：该地块周边楼盘众多，与一里洋房（16348元/㎡）一路之隔，周边有高速翡翠湖畔（18917元/㎡）、葛洲坝玖珑府（22200元/㎡）、绿城翡翠湖玫瑰园（33304元/㎡）、金星家园（23883元/㎡）、芙蓉公寓（17026元/㎡）、华邦观筑里（20252元/㎡），居住氛围浓厚。

　　近几年，合肥市政府提出多个租赁房政策，着力解决合肥新市民，特别是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等群体阶段性住房问题。经开区此次增加租赁住房，不仅是对政策的响应，更有助于进一步提升区域租赁房的市场空间。

　　此前，合肥出台租房新政，对个人出租住房并在平台备案的，实施3年免税。对符合条件的住房租赁企业，实施房产税减征。另外，合肥市在全国率先出台地方财政奖补政策，着力盘活社会闲置存量房源。有了政府政策的加持，租赁房市场或将会受到更多人的关注。

　　新增租赁房房源助力合肥楼市平稳发展

　　近年来，合肥市深入贯彻落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。租赁房不仅可以解决一部分居民“住房问题”，更是对“炒房”行为的一种打击，对合肥楼市市场的平稳发展有一定好处。

　　租赁住房为居民提供可租赁的适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　值得注意的是，从2020年-2021年合肥市的市场数据来看，2020年经开区土地供应较少，2021年土地的供应量有所增加。

　　（合肥市2020-2021年土地供应对比表）

　　“新房荒”一直是经开区的标签，从目前来看，经开区新房源仍比较短缺，租赁住房的入市可以稍微缓解区域居民的住房需求压力。

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