历时9年！合肥蜀山地王“复活”背靠安居苑+50中能卖4万㎡？
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3月末，央行决定实施降准，市场上货币供应量再次增加，而这不免会流进楼市，这意味着房企的资金充裕。同时，保交楼政策已经实施近两年，大量停工的建筑恢复施工。在合肥，我们也看到了多个停工停产的项目已经或将要复生，它们如今的现状如何？
365淘房＆安徽楼市独家策划《复生之路》，带你一起去探访城市建筑的复生之路。
今天实探的这个项目，用“高开低走”来形容，再贴切不过了！
曾经的单价“地王”，占据城市繁华商圈，地铁口、名校加持，周边房价已破4万/㎡
但其拿地9年多来，8次开盘延期，停工复工又停工，至今工程进度不到10%
没错，很多小伙伴都已经知道这个项目了，就是位于蜀山区五里墩板块的原溪贝乐城项目！
项目目前的工程进度如何？何时复工？今天就带大家一起来实地探查一番~
01.启动监理招标！原溪贝乐城蕞新工程进度曝光
今日一大早我就来到了位于蜀山区长江西路上的原溪贝乐城项目现场。
在早高峰的车水马龙中，长江西路与青阳路交叉口附近的这一小片建筑工地，显得有些格格不入。
因其是个“半成品”，为了行人安全，项目旁的地铁2号线号出口外不得不搭上简易的“安全架”，造成出口处有些凌乱、拥挤。
项目大门紧闭，上面写有“合肥原溪置业投资有限公司”字样的贴纸，被撕了一半，看来项目法人确实已经更换了。
项目地处繁华地段，周边被几个生活小区、高架桥紧紧围拢在内，我只能到周边小区的楼上向下俯拍几张全景。
从实拍图上可以看到，工程体量不大，且目前工程进度缓慢，仅建到2-3层的高度，整体工程进度不到10%，距离完工还差很多很多很多
据周围小区居民表示，项目停工已久：
“我家就在这旁边，不开工也好，不然吵死了。”
“这个位置，也算市中心了，政府不会不管的，就是不知道还得多少年才能建成”
据实探发现，项目工地静悄悄，内部凌乱，裸露在外的管道，已经完全生锈。
不过，近日合肥市公共资源交易平台发布了一则“百秀商务中心项目监理”的招标文件。
从中可以看到项目法人为合肥市金建房地产开发有限责任公司，项目位于合肥市蜀山区长江西路与青阳路交口西南角。
且在1月底，合肥市公共资源交易平台信息就显示百秀商务中心项目启动了招标和监理，项目总建筑面积约11.2万平方米，地上建筑面积约7.2万平方米，地下建筑面积约4万平方米，地下3层。规划建设3幢高层，其中1#、2#楼为安置房，地上32层；3#商品住宅及办公楼为地上28层。
招标计划显示，项目法人（或招标人）为合肥金建，隶属蜀山区城市建设投资有限责任公司，其股东为蜀山区政府国有资产监督管理委员会。
也就是说，合肥金建为蜀山区政府下辖的房地产开发公司。
这也意味着，如今的项目已由地方国企接手，后期复工、入市、交付问题不大。
02.反复停工、多次开盘延期昔日“地王”的复生之路
那么这个拿地9年又3个月，作为曾经的蜀山单价“地王”，是如何一步步走到今天这种需要“求生”的境地呢？
2014年1月9日，合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307地块，单价2370万元/亩，溢价率216%。成为当年的单价“地王”。
“地王”的光环+优越的区位，原溪贝乐城项目一度成为众多买房人的关注焦点！
在2014年年底，项目承诺将于2015年3月开盘，首开户型50-67㎡左右的精装公寓，70年产权。
但2015年不但没开盘，还因无证施工被多次投诉而限期整改，工程停滞不前。
2018年4月，原溪贝乐城项目拿到土地证，可仍然没有复工。
且当时曾传闻，上海一家融资公司联合中建将接手项目，不过因为土地证和施工图纸问题，又撤资离场。
2019年3月，开发商委托的新总包公司准备进入工地开工，被土石方公司员工挡在门外。
2019年5月下旬，合肥市规划部门发布原溪贝乐城规划变更的公示。
公示显示，原溪贝乐城被规划部门称为原溪贝乐大厦，该项目原先规划为2栋精装70年公寓、2栋回迁住宅及商业，现更改为3栋住宅、1栋40年公寓和商业。
2019年下半年，项目开始复工，但又陷入停工。此后项目就一直处在停滞的状态。
计划工期18个月，却历时九年多，经历多次开盘未果的历程。
如今在“保交楼”的政策下，项目再次迎来转机，或将复工，甚至入市销售，期待。
03.周边房价已破4万/㎡！繁华商圈、地铁口、名校加持
蕞后我们来，若项目正式入市销售了，值得买吗？
首先是产权有缩水，毕竟是2014年初拿的地了。
其次项目地段非常好，交通、商业、教育资源丰富且优越！
如临近长江西路城市主干道，地铁2号线五里墩站点就在楼下，还有多条公交线路途经此地，日后出行会非常方便。
不过紧邻高架，也会带来噪音影响。
再看周边商业，地处西七里塘、五里墩商圈，一路之隔就是弘阳广场，一公里范围内还有国购广场、之心城等配套加持，商业氛围浓厚。
更重要的是原溪贝乐大厦学区为安居苑小学、第五十中学(西区)，是实打实的名校房。
另外，还有安居苑小区、邮电新村、金枫苑等多个成熟社区环绕，合肥901医院、合肥34中等分布周边，常住人口密集。
再者，项目周边因为优质学区的加持，二手房的价格蕞高已经突破了4万/㎡。
项目作为新房产品，与周边形成较高“倒挂”，价格优势明显。
综合来看，若项目能尽快复工、入市销售，且能正常交付，地段+学区+倒挂的优势，还是可以入手的。
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