根据合肥土地网发布的公告，10月合肥土地供应计划，暂定15宗785.691亩地，分2场土地拍卖会出让。

　　10月12日挂牌出让3宗44.31亩地，包括庐阳45中本部学区地块;10月30日拍卖12宗741.381亩地，其中滨湖、包河各推1宗居住地。

　　从地块位置分布来看，庐阳2宗，包河1宗，滨湖3宗，蜀山2宗，高新2宗，肥东县1宗，庐江县2宗，长丰县2宗。

　　从规划用途看，居住地8宗，商务设施2宗，教育科研2宗，科研用地1宗，加油加气站用地1宗，商业1宗。

　　45中本部加持 庐阳老城区推13.23亩“袖珍”地

　　庐阳区LY202004地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，面积13.23(安置分摊面积18.45;出让分摊面积13.23)，规划用途为居住，容积率≤2.53，参考价1550万元/亩，竞买保证金5000万，最高限价1700万元/亩。将于10月12日挂牌出让。

　　庐阳区LY202004号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

　　代建安置分摊面积18.45亩，竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府就代建安置房和配套设施签订协议。

　　鉴于该项目位于重点单位(省公安厅)安全控制区，竞买人在办理竞买报名登记手续时，须提供与省公安厅签订的书面协议，协议应包括：①保障该地块建筑不影响省公安厅办案和侦查工作;②省公安厅同意向其院内开设消防通道等内容。

　　庐阳区LY202004号地块，容积率：2.53;可用的商品住房面积13.23亩，规划的建筑面积22314.6㎡，按照小户型50㎡计算，可提供446套新房。

　　该地块位于庐阳区老城中心，周边居住氛围浓厚，生活配套一应俱全;地块最大的价值点就是学区。依据2020年庐阳区学区划分，该地块配套学校为安庆路第三小学、45中六安路校区(本部)。后期项目入市具体以学区确认函为准。

　　该地块所处的环城公园板块暂无新房在售，周边“老破小”二手房参考均价2万—3.1万/㎡。如地块附近安徽省公安厅宿舍3.1万/㎡、博物馆宿舍2.5万/㎡、安徽省法院宿舍2.6万/㎡等等。

　　受限价影响，后期庐阳区LY202004号地块入市价格可能与周边二手房形成“倒挂”。可以预测，若地块9月份成功出让，它将是2021年合肥市场上一大明星楼盘，市场热度可参考蜀山区热盘大富鸿学府(小户型全款、大户型首付5成)。

　　包河区工业园再推地 1宗74.13亩居住地

　　包河区BH202007号地块，位于包河区北京路以东、黄河路以南，土地面积：74.13亩(其中：01地块25.59亩;02地块48.54亩)。规划用途：居住;出让年限：70年;容积率：01地块≤2.2;02地块≤2.0。参考地价：1415万元/亩。竞买保证金：2.2亿元;最高限价：1835万元/亩。地块将于10月30日拍卖。

　　包河区BH202007号地块位置示意图

　　包河区BH202007号地块位置示意图

　　包河区BH202007号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

　　竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

　　竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

　　竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。

　　该地块处于包河中央公园板块，紧邻南北主干道北京路，另外，临近地铁5号线黄河路站(年底开通试运营)

　　周边有金科博翠天辰项目，乐富强悦融湾、龙湖景粼玖序以及高速时代首府。还有纯新盘琥珀晴川里，中海BH202005号地块和招商BH202005号地块，整个片区内新房项目较多，未来入市竞争压力较大。

　　滨湖推1宗56.23亩居住地 起拍价1570万元/亩

　　滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，土地面积：56.23亩。规划用途：居住;出让年限：70年;容积率：≤2.0。参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元;最高限价：2037万元/亩。地块将于10月30日拍卖。

　　滨湖科学城BK202005号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

　　竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

　　竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

　　竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。

　　该地块位于滨湖区金融板块，也是滨湖今年推出的第二宗居住地。起拍楼面价11775元/㎡，最高限价(楼面价)15277.5元/㎡。

　　地块对面即是保利拉菲公馆和滨湖万科城，周边还有滨湖欣园、滨湖桂园等回迁房，周边配套成熟，居住氛围浓厚。地块面积适中，开发容易，预计将有多家房企参拍。

　　肥东撮镇镇推1宗137.63亩居住地

　　肥东县FD202009号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，面积137.63亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，参考地价630万元/亩，竞买保证金1.8亿元，最高限价819万元/亩。地块将于10月30日拍卖。

　　地块周边在售楼盘有华润紫玥台、东方樾府、尚泽·琪瑞东郡、美好上院、东城金茂悦、中交春风景里，在售毛坯高层1.15万/㎡;

　　长丰又推居住地 共计2宗147亩

　　长丰县CF202018号地块位于双墩镇月牙沟路以西、涡河西路以南，面积104.13(地块一：70.42亩、地块二：33.71亩)，规划用途为居住用地，容积率：1.0且≤2.0，参考地价634万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩。地块将于10月30日拍卖。

　　长丰县CF202019号地块位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北，面积43.281亩，规划用途为居住用地，容积率：1.0且≤1.6，参考地价620万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价806万元/亩。地块将于10月30日拍卖。

　　LJ202018号地块位于庐城镇合铜路以东、规划支路以南，面积97.02亩，规划用途为居住，容积率：1.0≤R≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价300万元/亩，竞买保证金6000万元，无最高限价。地块将于10月30日拍卖。

　　LJ202019号地块位于庐城镇学府路以西、伍乔路以南，面积115.52亩，规划用途为居住，容积率：1.0≤R≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价285万元/亩，竞买保证金7000万元，无最高限价。地块将于10月30日拍卖。

　　除此之外，还有高新区GX202013号地块1宗8.35亩教育科研用地、蜀山区SS202006号地块1宗5.87亩加油加气站用地，高新区GX202012号地块1宗17.99亩教育科研用地、蜀山区SS202005号地块1宗13.09亩科研用地，以及庐阳区LY202005号地块1宗29.07亩商业用地要上市。

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