乐居追地瑶海区4宗326亩地将出让最高毛坯限价157万平
合肥2022年首批集中供地将于3月17日开拍，瑶海区4宗326.83亩地将出让。整体来看，4宗地块的位置都还不错，限价也不算高，且均无配建租赁住房要求，对房企和市场来说，诚意满满。
1、瑶海01、03号地块再度上市，这一次会有房企买单吗？
瑶海区YH202201号地块位于瑶海区长江东路以北、泗州路以西，土地面积为94.76亩，规划为居住、商住混合、幼儿园用地（其中居住46.68，商住混合33.89（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），幼儿园14.19），容积率为居住A地块≤2.2，商住混合B地块≤2.5，幼儿园C地块≤0.8；起始价居住1332万/亩、商业320万/亩、幼儿园100万/亩，竞买保证金2亿元，居住地最高限价1519万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/平方米。需修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）。
从位置来看，瑶海01号地块位于铜陵路板块，南侧为花冲公园，周边有地铁2号线号线加持，距离长江东路较近，还有第二人民医院、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）等，配套较成熟。目前，周边二手房小区有花冲盛世家园，近期暂无成交，而该板块的二手房均价约1.1万/平。
瑶海区YH202203号地块位于瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东，东至用地界、西至通达路、南至用地界、北至用地界，土地面积为35.94亩，规划为商住混合用地（住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的85%），容积率≤1.6；起始价居住906万/亩、商业320万/亩（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金6000万元，居住地最高限价1040万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15753元/平方米。需同步修建不少于2000平方米的街头游园（该游园参与本宗地的规划技术指标平衡），并向社会开放。
瑶海03号地块位于瑶海老城区板块，地块面积较小，此前是二手车市场，最大的亮点是容积率≤1.6，未来业主的居住体验会比较好。该地块周边的生活配套较为成熟，但老小区较多，居住人口多。目前，周边新房有保利海上明悦在售，均价1.74万/㎡，二手房有文一瑞泰和园、文一云河湾、海洲景秀世家等小区，挂牌价在1-1.3万/平。
据了解，这2地块去年曾挂牌出让，01号地块为YH202111号地块、03号地块为YH202111号地块，因无人报名而终止，此次再度上市会有房企感兴趣吗？我们拭目以待。
2、东部新中心出让2宗地，最高毛坯限价1.55万/平
瑶海区YH202202号地块位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东，土地面积为130.96亩，规划为居住、商业商务金融、幼儿园用地（其中，居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14），容积率为商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2；起始价居住1030万/亩、商业320万/亩、幼儿园100万/亩，竞买保证金2.2亿元，居住地最高限价1180万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/平方米。需同步修建一所18班幼儿园。
该地块位于东部新中心板块，邻近瑶海滨河公园，周边有地铁6号线振兴南路站，东部新中心的代表新产业中国网谷也距离不远。值得一提的是，该地块南侧就是和平小学（新校区），教育资源还不错。地块周边小区较多，居住氛围浓郁，像是仙居苑、裕东景园小区等，挂牌均价在1.1万/平。
瑶海区YH202204号地块位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西，东至幸福路、西至用地界、南至征地界线、北至天井湖路，土地面积为65.17亩，规划为居住、幼儿园用地（居住57.06，幼儿园8.11），容积率居住≤2.0，幼儿园≤1.0；起始价居住1080万/亩、幼儿园100万/亩（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园用地价格固定），竞买保证金1.3亿元，居住地最高限价1240万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15375元/平方米。需同步修建一所12班幼儿园及地块外天井湖路（枞阳路至幸福路）。
瑶海区04号地块为征迁地块，与02号地块相距不远，位于东部新中心板块，周边有幸福园小区、仙居苑、聚福家园等。交通上，靠近裕溪路高架、郎溪路高架，交通通达性较高；教育上，靠近三十八中滨河新校区、和平小学新本部。目前，周边小区挂牌均价在1.1万/平。
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