三月产业运营服务发展报告：二三线主力
近一个多月再有多家企业拿下产业用地，重点关注中南高科合肥获地226亩、宝湾产城滁州获两块工业用地，万洋福州获地，联东廊坊拿地。
华夏幸福近期宣布全国33个区域近80个住宅项目同步复工，但此前与中融信托就债务双方各执一词，短期问题恐怕难以解决，债权人的信心不易恢复。
中南高科所拿地块位于合肥循环经济示范园区，项目规划总占地面积约226亩，建筑面积逾17万平方米，共规划44栋标准厂房及相关配套设施，重点发展高端装备制造、电子信息、汽车零部件等产业领域。
在供给端，相比发展成熟、更需要产业升级的一线城市，二三线城市则担当了承接产业转移的重要任务，因此也成为目前工业用地最主要的来源城市，这种供应上的倾斜料将长期持续。
在需求端，特别是一些位于长三角和珠三角的二三线城市，当地的工业用地相当紧俏，厂房建成后在去化上也有一定保证，直接体现在溢价率上，月内三线城市工业用地溢价率最为高企。
其中，联东集团成功投资德诚资本、元生创投、九合创投三家专业风险投资机构旗下股权投资基金。继2021年投资明势资本、同创伟业基金后，联东集团在不到一年时间里已先后投资了5家头部股权基金。
按照常态的发行文件规定，信托计划和债券等产品，其管理人需坚决维护投资者的利益，若投资者内部不能达成共识，管理人不可以擅自决定延期。中融信托近年已屡屡踩坑，投资者对其管理水平或已出现忧虑，再加上对华夏幸福缺乏信心，自然对偿还的条件要求更加严格，稍微松动的条件都会触动投资者的神经，这个僵局恐怕短期难以解决。
其中，以20个交易日计算，产权类公募REITs如盐田港仓储REIT跌幅达到18.37%、张江光大园跌幅达到14.02%、中关村产园REIT跌幅达到11.63%。
初始发行至上周末，生态环保、园区基础设施、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs累计成交金额分别达60.711、124.497、96.154和91.377亿元，累计成交量分别为8.05、33.958、8.623、22.546亿份。
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