2019-2023年合肥辦公樓行業分析及深度調研咨詢報告
本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國合肥辦公樓市場進行了分析研究。報告在總結中國合肥辦公樓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國合肥辦公樓行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為合肥辦公樓企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。
第一章 辦公樓的相關概述 10
第一節 辦公樓定義與特點 10
四、辦公樓與商務公寓的區別 11
第三節 辦公樓物業檔次的劃分標準 14
一、頂級物業（國際辦公樓） 14
二、高檔物業（甲級辦公樓） 15
三、中檔物業（乙級辦公樓） 16
四、低檔物業（丙級辦公樓） 16
第二章 中國辦公樓市場分析 18
第一節 中國辦公樓市場現狀分析 18
第二節 中國辦公樓投資分析 24
三、房地產開發資金來源規模 26
第三節 中國辦公樓市場供給分析 27
四、各地區辦公樓開發規模情況 30
第四節 中國辦公樓銷售情況分析 31
（一）中國辦公樓銷售面積 31
（二）各地區辦公樓銷售面積 32
第三章 合肥房地產市場環境分析 37
第一節 合肥地理交通環境分析 37
第二節 合肥宏觀經濟環境分析 41
一、合肥GDP增長情況分析 41
二、合肥產業結構情況分析 41
三、合肥固定資產投資分析 42
四、合肥工業發展現狀分析 43
五、合肥居民收入情況分析 44
第三節 合肥房地產政策環境分析 45
一、合肥房地產政策環境綜述 45
二、上半年合肥樓市政策要點 45
第四節 合肥房地產市場環境分析 48
第四章 合肥辦公樓市場分析 52
第一節 合肥辦公樓市場投資分析 52
一、合肥辦公樓投資額分析 52
第二節 合肥辦公樓市場供給分析 53
一、合肥辦公樓新開工面積 53
二、合肥辦公樓施工面積分析 53
三、合肥辦公樓竣工面積分析 53
第三節 合肥辦公樓銷售情況分析 54
一、合肥辦公樓銷售面積分析 54
二、合肥辦公樓銷售金額分析 54
三、合肥辦公樓待售面積分析 55
四、合肥寫字樓銷售價格分析 55
第四節 合肥辦公樓出租需求分析 56
一、合肥辦公樓出租面積分析 56
二、合肥辦公樓的出租率分析 57
第五節 合肥樓市運行分析 57
一、合肥樓市成交情況分析 57
二、合肥區域購房關注度分析 58
三、合肥樓市開盤情況分析 58
第五章 合肥重點區域辦公樓市場分析 60
第一節 合肥區域辦公樓市場概況 60
第一節 政務區辦公樓市場分析 64
第二節 蜀山區辦公樓市場分析 66
第三節 濱湖新區辦公樓市場分析 68
第四節 包河區辦公樓市場分析 70
第六章 辦公樓客戶類型與營銷策略 74
第一節 辦公樓客戶類型分析 74
第二節 辦公樓客戶選擇因素 75
第三節 辦公樓客戶銷售策略分析 77
一、注重采集企業客戶關鍵信息 77
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 77
三、強調客戶決策人的公關管理 78
四、強調銷售團隊的組織與協調 78
五、營造對企業客戶商圈的支持 79
第七章 合肥辦公樓招商定位與策略分析 80
第一節 合肥辦公樓招商階段分析 80
第二節 合肥辦公樓招商定位要素 82
第三節 合肥辦公樓營銷推廣工具 83
第四節 合肥辦公樓招商策略分析 87
一、辦公樓項目的招商定位 87
二、辦公樓招商的廣告推廣 88
三、辦公樓的招商流程分析 89
四、辦公樓的招商策略建議 90
五、辦公樓的招商管理流程 93
第八章 合肥辦公樓物業管理服務分析 97
第一節 合肥辦公樓物業服務方式 97
三、專業服務企業物業服務 97
第二節 合肥辦公樓前期物業服務內容 98
第三節 合肥辦公樓物業營銷租售管理 99
一、辦公樓租賃合同的簽訂 99
二、辦公樓租賃合同的執行 99
第四節 合肥辦公樓日常物業服務內容 103
一、辦公樓前臺服務內容 103
二、辦公樓設施設備管理 104
第五節 合肥辦公樓物業管理的策略分析 106
一、物業管理水平影響辦公樓品質 106
二、掌握客戶需求提供針對性服務 106
三、細分主流客戶突出服務重點 107
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 108
五、運用特色管理成就超值服務 108
第九章 合肥辦公樓項目開發策略分析 110
第一節 合肥辦公樓項目開發要點分析 110
一、辦公樓的開發策略分析 110
二、辦公樓的市場調查分析 111
三、辦公樓的地塊定位建議 112
四、辦公樓的市場需求分析 113
五、辦公樓的市場供給分析 114
第二節 合肥辦公樓產品規劃設計 115
一、辦公樓建筑規劃設計要點 115
二、辦公樓配置規劃設計要點 116
三、辦公樓智能辦公設計分析 117
四、辦公樓生態辦公設計分析 119
第三節 合肥超高層高端辦公樓設計趨勢 122
一、規模和功能向復合型發展 122
二、更注重與城市關系的融合 122
三、產品的設計標準不斷提高 123
第十章 合肥辦公樓開發重點企業分析 127
三、企業辦公樓項目簡介 127
第二節 安徽省高速地產集團有限公司 128
第三節 華潤置地（合肥）有限公司 129
第五節 恒盛恒茂（合肥）房地產開發有限公司 134
第十一章 2019-2023年辦公樓市場前景預測分析 136
第一節 2019-2023年中國辦公樓市場前景分析 136
一、中國辦公樓市場前景樂觀 136
二、辦公樓區域發展潛力分析 136
三、辦公樓成地產投資新趨勢 137
四、郊區辦公樓市場前景看好 137
第二節 2019-2023年辦公樓市場趨勢分析 138
三、與國際化辦公需求相符合 141
第三節 2019-2023年合肥辦公樓市場前景預測 141
一、辦公樓投資規模預測分析 141
二、辦公樓市場供給預測分析 142
三、辦公樓市場市場規模分析 143
四、寫字樓市場價格預測分析 143
第十二章 2019-2023年辦公樓投資風險及策略分析 144
第一節 2019-2023年辦公樓投資盈利分析 144
一、辦公樓投資開發特性 144
二、辦公樓投資開發條件 145
三、辦公樓盈利模式分析 146
四、辦公樓投資成本分析 150
五、辦公樓的投資回報率 150
第二節 2019-2023年辦公樓投資風險分析 152
第三節 2019-2023年辦公樓投融資策略分析 154
一、辦公樓行業融資渠道 154
二、辦公樓投資技巧分析 155
三、辦公樓投資策略分析 157
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