合肥城建“打包”出售2318套商品房安居控股33亿“接盘”
12月3日，合肥城建旗下三家公司与合肥安居控股旗下多家公司签订了买卖合同，合肥城建拟将合肥市内的菁华里、东樾里和尚阳里三处商品房项目共计2318套房源进行打包出售，合同金额合计33.32亿元。
三处项目具体情况为：合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房，交易金额12.69亿元；宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房，交易金额13.58亿元；承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房，交易金额7.05亿元。目前，三处项目已基本完成备案销售。
资料显示，合肥城建是安徽省头部家房地产上市公司，也是安徽省蕞早具有国家一级开发资质和AAA级信用评价等级的房产企业。对于合肥城建来说，签下如此大单，或将改善合肥城建表现不佳的业绩。今年前三季度，合肥城建实现营业收入54.33亿元，同比增长30.08%；归母净利润8810.91万元，同比下降67.11%；经营活动产生的现金流量净额为-5.19亿元。
而交易对手方合肥安居控股主要负责合肥市范围内各类保障性房源筹集、投资、建设、运营、管理，企业连续获评住房租赁企业信用等级AAA级，内设13个部门，下设8个全资子公司，2个参股子公司。合肥城建表示，安居控股是合肥蕞大的国有租赁住房运营平台，致力于提供租赁型人才住房。这意味着，本次商品房被收购或将用作人才性租赁住房。
事实上，自从今年5月17日，央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款后，国企出手收购商品房，并用作配售型或配租型保障性住房的案例就不断增多。
如5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，将收购面积不超过10000平方米的商品房以用作公共租赁房。6月23日，重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目也正式投入使用，招租不到半个月的时间，出租率已超过60%。
分析人士表示，国企收购商品房并用作配售型或配租型保障性住房，是对盘活存量、去化库存房的有益尝试，有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，加快房地产市场的企稳恢复。此外，收购现有新房作为保障性住房，还可避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民、新青年的住房需求，为城市吸引更多人才。
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