2024年房产退税条件及查询方法
根据最新政策规定，2024年房产退税需要满足以下条件：
1. 个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，可以全额退还已缴的个人所得税。
2. 个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。
3. 夫妻共同拥有房产的退税计算方式是按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。
4. 个人部分拥有出售或新购房产的退税计算方式是按个人占房产价值的份额计算退税。
5. 如果个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
为了方便个人查询自己的房产是否符合退税条件，以下是三种查询房产退税的方法：
1. 下载个人所得税APP：用户可以下载个人所得税APP，并进行注册登录。在个人所得税页面选择“综合所得年度汇算”，填写申报信息后，即可查看自己的收入和纳税情况。确认信息无误后，点击申报，就可以查看是否有税款可以退还。
2. 通过支付宝查询：用户可以在支付宝中登录，进入“市民中心”选项，点击“税务”，在“税务智能查询”页面输入“房产税务”和个人房产信息，即可查询是否可以退税。需要注意的是，登录的支付宝账号必须是实名认证的。
3. 打客服热线确认：用户可以拨打税务热线，查询自己的房产是否符合退税条件。如果是购买首套房的贷款用户，还可以拨打银行客服热线确认房贷利率是否符合退税条件。
个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月。个人出售住房的时间以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准，个人购买住房的时间按照以下时间规定孰优确定：
1. 商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；
2. 期房款发票上注明的填发日期；
3. 取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。
4. 个人出售及新购住房均坐落在地区范围内。
以上是2024年房产退税的条件及查询方法，希望对您有所帮助。如有更多疑问，请咨询相关部门或拨打税务热线进行确认。
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