高速黄洁霞：滨湖商圈培育需2-3年写字楼市场值得期待
对滨湖市场，乃至对合肥市市场来说，我们都是充满信心，从国内一线的房企来了以后都感到非常好，高速集团作为本土也整体认为这个市场没有多大问题，滨湖在合肥来讲，不管是住宅的房价还是商业的房价都是领先的。
编者按：2014年春节之后，房地产市场就一石激起千层浪，自杭州楼市上演马年“跳”之后，有关降价潮、停贷潮、救市潮的各种声音就扑面而来，多位地产大腕直呼2014年楼市“非常不妙”。作为合肥购房者关注指数的区域滨湖新区，也一改2013年持续火爆的局面，去旺迎淡。
单从数据上看，今年的金三银四变成了铜三铁四，红五月并没有被染红，6月，在开发商多重营销、加码优惠的情况下，市场成交量也依然继续下行。成交低迷的背后，还有7919套的高库存。然而，滨湖楼市怡然有亮点，比如尽管楼市低迷，合肥万达城2992套房源集中入市迎来火爆热销，惊艳合肥，宝能接连出手豪夺滨湖2宗巨无霸地块，布局1200亩宝能城，尽管哀声四起，滨湖房价依然一路小跑继续上涨。
眼看着上半年即将在跌宕中离去，下半年滨湖楼市到底往哪走成为了时下购房者和开发商蕞为关注的热点。合肥滨湖的房价到底是涨是跌？楼市下一步往哪儿走？在这个迷茫的非常时期，合肥房天下于6月26日下午举办《质变滨湖 突围楼市2014非常时期滨湖楼市发展格局大话地产》活动，盛邀业内精英共话当下滨湖楼市现状，论道乱世迷局房企破局突围之道，为广大购房者解答楼市下半场走向。
2014上半年即将走向尾声，下半年整个楼市中滨湖是合肥楼市关注度的，对于滨湖楼市，您怎么看？
对滨湖市场，乃至对合肥市市场来说，我们都是充满信心，从国内一线的房企来了以后都感到非常好，高速集团作为本土也整体认为这个市场没有多大问题，滨湖在合肥来讲，不管是住宅的房价还是商业的房价都是领先的。
整个滨湖商业的供应量对现在的开发企业来说并没有太大压力，反而是新型的商业模式，高速在滨湖的两个项目有哪些营销模式供大家借鉴？
商业这方面高度前期做过调研，无论商业售价，还是租金，都高于市内一些核心区的水平，像滨投集团开发的滨湖书香门第，原来周边的租金都是非常高的，每平方米租金比市里面一些地段要高很多。因此，滨湖的商业市场，应该说暂时是起步阶段，还是没有很大的，除了万达过来以后有一个文化旅游城，其实滨湖目前这些商业都是非常小型的，大的综合体还在慢慢建设中。所以我们认为这个市场是在发展的过程中，我们信心是很足的，但是对于写字楼的市场，还有一个发展过程，就像十年前的合肥市行政中心。而这个过程需要两三年的时间才能成熟，因为目前省政府还没有搬过来。其他因素，可能是一个培育期的原因。我们也希望万达文旅城建成投产，这样才能吸引一些人气，也希望省政府这边尽快搬迁，也希望国购的商业尽快起来。因为大家都知道商业是有一个商圈，如果是零星的很难集中，如果商圈起来了会吸引很多的人流，包括配套基础设施做的都不错，这是一个时间的问题。
前几年大话滨湖谈到的是滨湖商业匮乏急需补仓，而今年大家都在讨论滨湖的商业是不是过剩，那么，你是怎么看待整个滨湖当下楼市投资有哪些建议？
个人的建议，从投资角度来说的话，目前在滨湖不仅是买住宅的时间，同时也是谬写字楼的时间。因为写字楼是属于培育期，没有很多的项目入市，所以这时候应该是一个非常好的时机。
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