长丰（双凤）经开区：抓“亩均论英雄”改革赋能高质量发展

admin1年前 (2024-10-01)合肥产业信息36

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　长丰（双凤）经开区是长丰县域经济发展的主阵地，经过近30年的发展，土地资源紧张。为破解发展难题，近年来，长丰（双凤）经开区积极探索，勇于实践，在县域经济高质量发展中蹚出一条新路子。

　　2021年10月，中国中试城安徽总部基地项目签约落户长丰（双凤）经开区，因企业发展需要，项目急需尽快落地。位于园区阜阳北路东侧的一家食品企业是长丰（双凤）经开区较早一批落户的企业，因自身发展需要搬至外地，项目已停工停产超1年。一边是急需落地的项目，一边是低效建设用地，如何让“寸土生寸金”？长丰（双凤）经开区管委会研究决定“腾笼换鸟”。

　　2021年10月，作为中国中试城安徽总部基地项目的运营主体，安徽中科中试生物科技有限公司在长丰（双凤）经开区注册成立。2022年1月，在签约3个月后，安徽中科中试生物科技有限公司，就利用原为食品企业的场地和厂房正式挂牌。原有场地和厂房，在无需进行大拆大改情况下就可重新使用，该地块实现以最小的资源环境代价，获得最大的效益产出。

　　原食品企业的闲置场地和厂房位于长丰（双凤）经开区阜阳北路东侧，土地证证载面积27.3亩，产权房屋面积1.9万平方米。如何在旧地块上嫁接新项目，成为当时摆在前进道路上的一个难题。为此，长丰（双凤）经开区发挥政府平台公司---合肥市双凤经济开发有限公司杠杆作用，按照市场化运营机制，围绕土地做文章。通过将该地块纳入长丰（双凤）经开区阜阳北路片区旧城改造项目范围，协议收回土地使用权，再通过前期租赁后期回购的形式，供安徽中科中试生物科技有限公司使用。通过此次“腾笼换鸟”，在盘活闲置土地和厂房的同时，加快了新项目的入驻。

　　缺地、缺工、缺电、缺钱一度是县域经济发展的痛点。现如今，因缺地制约发展的问题尤为突出。

　　为破解发展难题，长丰（双凤）经开区开展“凤凰涅槃”行动，旨在“让寸土生寸金”，提高县域经济发展“含金量”。

　　位于长丰（双凤）经开区双凤路与凤霞路交口东北角一家电气生产企业，北接凤霞标准化厂房，土地证证载面积58.3亩，产权房屋面积2.05万平方米。该企业区位交通优越，宗地面积较大且规整，为老区铁路线年下半年，该企业因经营不善导致资金链断裂，向长丰县人民法院申请破产重整。

　　得知情况后，长丰（双凤）经开区研究决定，盘活闲置低效土地，唤醒“沉睡”资源。长丰（双凤）经开区有关部门主动介入，通过与债权人与破产清算管理人进行多轮协商谈判，最终在2022年上半年就国有建设用地收购达成一致意见。目前，新招引的落户上市企业，已与长丰（双凤）经开区管委会签订项目投资合作协议，项目总投资额4亿元，年产值将达8亿元，年亩均税收将超30万元。

　　开展“亩均论英雄”改革，旨在让“寸土”成为“寸金”。近年来，长丰（双凤）经开区深入推进亩均效益评价工作，用“空间换地”的杠杆，撬动资源要素更加合理高效分配。

　　安徽华恒生物科技股份有限公司是国家火炬计划重点高新技术企业,近年来发展迅速，已成为全球最大的丙氨酸制造企业。与安徽华恒生物科技股份有限公司仅一墙之隔的是一家生产测试设备的企业，用地面积22.05亩，已建成厂房2栋面积3089平方米，属于低效建设用地。

　　为培大育强工业经济，促进土地节约集约利用，长丰（双凤）经开区通过政府“搭台”企业“唱戏”，促成华恒生物公司兼并重组位于其隔壁的测试设备生产企业。此举既盘活了低效存量，更加强了“三重一创”重大项目的技术、管理、市场及品牌优势，推动工业经济高质量发展。

　　近年来，长丰（双凤）经开区采用“正向激励”+“反向倒逼”双重机制推进园区升级，推动资源要素差别化配置。为提升土地“含金量”，长丰（双凤）经开区通过开展亩均效益评价工作，采集企业用地面积、营业收入、总税收、职工人数、综合能源消费量、研发投入等各方面数据。对所有参评企业，要求报送亩均效益评价数据确认“一企一单”。目前，该开发区共有318家企业参评，其中，规上工业企业159家，规下工业企业159家。（刘明俊陈德锁周蜀昭）