超187亩！三里街片区规划调整涉及教育、商业
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近期，合肥的城市建设发展的轰轰烈烈。
不少规划接连落地，多个区域传来新的利好：合肥一中东校区正式启动建设；合肥地铁2号线西延线启动招标.......
而今天，我想带大家看一下瑶海区。
据合肥市自然资源与规划局公示，瑶海区长江东路与东一环路交口东南角(YH01-D-1720、YH01-E-10)街坊控制性详细规划将调整。
合肥瑶海区YH01-D1720YHO1-E-10街坊位于瑶海区西部，长江东路与东一环路交口东南。规划范围东到天长路、南到长江东大街、西到东一环路，北至长江东路，总面积为18.96公顷(约为284.40亩)。
主要用地性质为二类城镇住宅用地(070102)、公园绿地(1401)中小学用地(080403)、一类工业用地(100101)和商务金融用地(0902)等。
1、原规划的商业用地、二类城镇住宅用地0901+070102)，将调整为商务金融用地(0902)、文化用地(0803)和公园绿地(1401)。
3、YH-地块，容积率由原来的≤25，调整至≤40或35；建筑密度由原来的≤30%，调整至≤35%；绿地率由原来的≥30%，调整至≥20%；建筑高度由原来的限高（≤100m），调整至不限高度。
此次规划的变更，最值得注意的是，YH-地块建筑高度由原来的限高（≤100m），调整至不限高度，意味着该地块未来的可能性较大，商业价值凸显。
区域规划的变更，对楼市会产生一定程度上的影响，而商务金融用地的增加，对楼市的利好很明显。
而当下，瑶海区楼市究竟有哪些楼盘值得我们关注呢？他们的动态又是如何呢？一起来看。
项目位于合肥瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口 ，目前样板间已经开放，正在蓄客中，预计7月首开，具体时间未定。
该楼盘规划11栋楼，以小高层为主。主力面积为约108㎡、约117㎡、约126㎡三种，能够充分满足多样化家庭的买房需求。
项目位于合肥长江东路与半塔南路交叉口，规划为12栋楼，7栋低密度多层（6-8F）、5栋小高层（18F。
在售2#、3#、7#、11#、13a#、15#、17#楼，毛坯跃层，主力户型面积122㎡，均价约15555元/㎡。
琥珀东华府目前东苑现房、西苑准现房在售，在售毛坯跃层，面积约121-134㎡，均价约1.7万/㎡；在售毛坯叠墅，面积约190-241㎡，均价约1.35万/㎡。
目前在售B3#楼，面积95㎡、108㎡，均价13399元/㎡；在售A7#、B11#楼少量一楼房源，户型面积约74㎡，均价13000元/㎡左右，预计即将加推新房源。
目前在售面积约91㎡-125㎡（底复230-340㎡）装修低密度多层（9-11层），均价约1.8万/㎡；另有少量毛坯底复房源，面积约230-340㎡。
翡丽东方G3#楼今日（6月29日）结束登记，共81套房源，其中刚需供应25套，面积96㎡、105㎡，均价13198元/㎡。
百大东城印象规划为11栋高层，总户数为 838户，项目需代建1座9班幼儿园。目前在售高层房源，面积约96㎡-145㎡，均价约1.29万/㎡左右。
已备案A1#、A9#、A10#、A11#、A12#栋楼，毛坯高层，共计478套房源，均价16479.88元/㎡；B1#、B2#、B3#、B5#栋楼，毛坯小高层，共计128套房源，均价17509元/㎡；A9跃层、A11跃层，毛坯产品，共计120套房源，均价18539元/㎡。
高速静安春晖里在售毛坯低密多层，主力面积约146㎡-195㎡，约1.58万/㎡。
二手房方面，据安居客数据显示，瑶海区二手房价约12814元/㎡，相比上月上涨了0.7%，相比去年上涨了5.56%。
近几个月，包河区的二手房市场走势相对平稳，房价有所上升，幅度不大。
而具体到区域来看，较为热门的有裕丰花市、和平广场、大通路等商圈。
以上部分数据来源于各大平台，详情以售楼处及官方数据为准
作为老城区，瑶海区在购房者的心目中本就是更具烟火气的居住场所。
而随着城市规划带来的众多新的建设，也在不断拔高区域的价值，城市的发展潜力与生活的烟火相互融合，焕新着城市的界面。
对于购房者而言，买房关注的永远都是居住的舒适度、楼盘的性价比和房产的潜力。能够符合其二的，就已经是不错的房源了，可以优先选择。
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