触顶、竞品质、摇号合肥三批次供地冷中藏“热”！
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365淘房合肥站合肥第三次集中拍地，今天下午如期开拍。
拍地前，一则17宗地块延期出让的公告，让大家以为这次拍地又要“凉”。
谁知结果颇有些“出人意料”，平淡中也有不小的波澜。8宗地块全部成交，竞品质、竞装配率、摇号等一个也不少，滨湖蜀山承担全部热度。
一、竞品质、竞装配率、摇号，合肥三批次8宗地全成交
今天下午（11月29日），合肥土拍成交8宗地块，总成交面积776.95亩，总成交金额约75.74亿元。
保利以1904万元/亩竞得位于滨湖科学城紫云路北、广东路东的滨湖科学城BK202106号地块，总价124848.8万元，居住楼面价12981.82元/㎡，溢价率5.84%。
高速&信达以1237万元/亩竞得位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西的高新区GX202110号地块，总价261831.36万元，TG2-2居住楼面价8434.09元/㎡，TG3-1居住楼面价9277.5元/㎡，溢价率9.76%。
滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南的滨湖科学城BK202108号地块进入竞品质阶段，总价72111.82万元，居住楼面价13597.5元/㎡，溢价率10.01%。
招商以1801万元/亩竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块，总价85547.5万元，居住楼面价15008.33元/㎡，溢价率8.43%。
通和以948万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东的蜀山区SS202119号地块，总价47191.44万元，居住楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%。
金隅以1400万元/亩竞得位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西的蜀山区SS202120号地块，总价142398万元，居住A楼面价11666.67元/㎡，居住C楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%，竞装配率60%。
中铁四局以929万元/亩竞得位于包河区徽州大道西、青弋江路南的包河区BH202108号地块，总价13609.85万元，居住楼面价5806.25元/㎡，溢价率14.98%，竞装配率60%。
合肥市住房租赁发展股份有限公司以380.5万元/亩竞得位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南的经开区JK202115地块，总价9890.18万元，居住楼面价2594.32元/㎡，溢价率0.00%。
今天的这场土拍依然有点“冷”，但是也依然有不少“亮点”，我们一一来看：
这一次开发商的拿地心态依然较为谨慎，在举牌应价阶段，高新地块甚至有房企一直未举牌应价；也有地块开拍近20分钟，仍在竞价阶段
滨湖BK202108号地块，经过几轮快速的拼杀，顺利进入竞品质阶段，开创了合肥竞品质地块的先河，也可见“滨湖”的吸引力依然很强。
蜀山区SS202120号、包河区BH202108号地块虽然叫价缓慢，但是一步步触顶、竞装配率，再触顶，进入摇号阶段。
4、触顶+摇号，久违的热度似乎又回来了。
蜀山区SS202120号、包河区BH202108号地块在竞装配率阶段达到触顶，蕞终全部进入摇号阶段。
国企保利、招商、金隅、中铁四局等纷纷拿地，在“三道红线”的压力下，房企都缺钱，而资金相对薄弱的民企开始退场，只剩资金相对雄厚的国企、央企在兜底。
二、1宗竞品质、7家国企拿地，滨湖、蜀山成热度担当
此次8宗地全部成交，保利、高速&信达、招商、通和、金隅、中铁四局拿地，还有1宗置地、伟星竞品质，1宗租赁地块被合肥市住房租赁发展股份有限公司竞得。
1、高速&信达26亿拿下高新“巨无霸”
今天下午1号厅头部块上市拍卖的地块就是高新区GX202110号地块。报名参拍的5家房企全部到场，包括招商、保利、高速+信达，建发、金茂。
举牌应价阶段，房企举牌比较缓慢，且还有一家一直没举牌，可以看出房企举牌很谨慎。
经过几轮叫价后，地块就迅速成交了。
高速&信达以1237万元/亩竞得位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西的高新区GX202110号地块，总价261831.36万元，TG2-2居住楼面价8434.09元/㎡，TG3-1居住楼面价9277.5元/㎡，溢价率9.76%。
目前地块周边道路基本上已经建设完成，且距离地铁4号线公里左右，还有砂之船奥特莱斯、高新银泰、安医附院高新分院、合肥七中等。
将是明年高新市场的主要供应来源。
首宗竞品质地块来了，滨湖YYDS！
滨湖科学城BK202106地块，房企竞价也很缓慢、很慎重。
3家竞买人，仅经过几轮叫价就成交，速度还是挺快的。
保利以1904万元/亩竞得位于滨湖科学城紫云路北、广东路东的滨湖科学城BK202106号地块，总价124848.8万元，居住楼面价12981.82元/㎡，溢价率5.84%。
滨湖BK202105号地块的拍卖过程，明显要激烈一点，热度要高一点。
4位竞买人全部到场，举牌应价阶段，6号、18号两家房企竞争激烈，互不相让。
招商以1801万元/亩竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块，总价85547.5万元，居住楼面价15008.33元/㎡，溢价率8.43%。
省府东板块，十五里河旁，滨湖BK202106号和滨湖BK202105号地块分别位于南淝河路与福州路交口的南北两侧。
滨湖BK202105号地块位于南淝河路西、福州路以北，面积约47.5亩，须配建保障性租赁住房20%，商品住宅（毛坯）平均备案均价24590元/㎡。
滨湖BK202106号地块位于紫云路北、广东路东，面积约133.54亩，须配建保证新租赁住房15%，商品住宅（毛坯）平均备案均价23565元/㎡。
十五里河、在建的广东路初中、在建的地铁7号线天津路站；西边临近滨湖润园、沁园等回迁小区，其余主要都是空地状态，各项配套生活设施的兑现还需要一定的时间。
滨湖科学城BK202108号地块，掀起了不小的高潮。
置地＆邦泰、伟星2位竞买人到场，但是拍卖过程非常激烈，举牌节奏加快，经过几轮快速的拼杀，顺利进入了竞品质阶段，开创了合肥竞品质地块的先河。
居住楼面价13597.5元/㎡，溢价率10.01%，作为合肥首宗竞品质地块，滨湖BK202108号地块关注度颇高。
3个作日后出结果，如果分数一致，还需摇号决定蕞终的竞买人。
滨湖BK202108号地块位于玉龙路以东、林芝路以南，属于“师范附小+46中”双本部学区房范围内，面积约69.08亩。
师范附小（南教学区）仅一路之隔，周边暂无新房项目，二手房主要有书香门第、丽水家园、滨湖惠园等小区，挂价基本都超3万/㎡、超4万/㎡
触顶+摇号，中铁四局拿下包河地块
包河区BH202108号地块热度颇高，现场共有7位竞买人，竞拍过程也颇为激烈，其中更有房企想直接跳价929万，但被拒绝。
触顶，地块进入竞装配率阶段，并再次迅速触顶，进入摇号阶段。
中铁四局以929万元/亩竞得位于包河区徽州大道西、青弋江路南的包河区BH202108号地块，总价13609.85万元，居住楼面价5806.25元/㎡，溢价率14.98%，竞装配率60%。
仅14.65亩，是原仪表厂地块，合肥漫乐城购物中心对面。
配套齐全，居住氛围比较浓厚。如周边有绿园小区、恒生阳光城、汇景花园、花苑小区、宝利丰广场智慧公馆等小区，一路之隔还有漫乐城购物中心，以及众多的底商，可满足日常生活所需。
安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积14.65亩，一大半的面积都用于安置房，日后该地块的居住人群可能会相对比较复杂。
触顶、竞装配率、摇号，蜀山热度不减
蜀山区SS202119号地块竞买人也悉数到场，其中18号竞买人一同前往的有5人，这阵势似乎是势在必得，现场加价也是毫不手软。
通和以948万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东的蜀山区SS202119号地块，总价47191.44万元，居住楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%。
蜀山区SS202119号地块位于杨河湾路南、豌豆洼路东，属于运河新城板块，面积49.78亩，配建保障性租赁住房比例为20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡。
运河新城板块属于合肥市近年来非常火热的置业区域，除了高规格的规划，快速的基建，板块内的住宅地块供应也非常积极。
上坤、龙湖，再有高速、方远，后有融创、旭辉，一个个大品牌项目陆续入市、清盘，新房市场非常火热。
高速时代书院南侧，随着该地块的入市，运河新城也将形成7家新盘集中扎堆的现象。
蜀山区SS202120号地块有4为竞买人全部到场，应价阶段虽然进展缓慢，甚至一度沉寂，但是依然一步步封顶，进入竞装配率阶段，创造了历史。
金隅以1400万元/亩竞得位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西的蜀山区SS202120号地块，总价142398万元，居住A楼面价11666.67元/㎡，居住C楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%，竞装配率60%。
蜀山SS202120号地块位于洼路以南、社岗路以西，在西二环旁，面积113.41亩，毛坯限价21753元/㎡。
蜀山老城区优质地块，周边有玉兰新村、金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、卫楼新村等，生活氛围浓厚。
董铺水库，靠近植物园，生态环境比较优越。且东侧还有合肥西二环，业主日后出行也比较方便。
合肥市市住房租赁发展股份有限公司以380.5万元/亩竞得位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南的经开区JK202115地块，总价9890.18万元，居住楼面价2594.32元/㎡，溢价率0.00%。
经开区JK202115地块位于清潭路以东、紫蓬路以南，面积约30.6亩，其中居住24.35亩、幼儿园6.25亩。保障性租赁住房。
滨湖西板块，紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，周边有滨湖前城、御景前城、观澜华庭、江汽六村等小区，但是西侧多是一些厂房。
对于此次大量国企拿地的现象，郭老师也表示，这是很正常的。从去年到今年，对于开发企业资金来源的严格管控，使得民企受到了很大影响。但并不是说这种管控不对，而是因为民企在之前的确扩张过快，导致负债率过高，如今让他们慢下来，是非常正确的一个选择。有些人可能会认为，好像有些企业在合肥没有地了，然后怎么会出现扩张过快的情况，但这些企业都是全国性的企业，在合肥没有地，不代表在其他地方没有地。
8块地全部成功出让，这说明我们整个合肥市土地市场还是比较健康的，当然这个是有一个前提条件的，就是从原来的地减为这8块。现在来看，这个也比较符合目前合肥的调控目标，虽然大家觉得土地放出来的量比较少，但是我们要考虑到，经过近一年来的调控，我们有大量的投资投机性购房群体在退潮，所以现在适度的土地入市是比较健康的，这是有利于稳地价、稳房价，稳预期的。
今天的土拍应该是意料之中，滨湖的地块价格应该是符合市场预期，因为溢价率不高，但是05、06号地块，尤其是06号地块，他的要求比较多。比较意外的是，这个08号地块居然触顶，竞品质还进入了蕞后摇号，那说明滨湖还是持续被看好。因为这次的土拍，有限地价、限新房售价，所以这个成交价，没有太多意外。
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