肥西超100亩居住地要卖！都在经开旁贴着3号线！
、肥西、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？哪些板块将迎来大开发？安徽楼市独家策划《热搜预定，合肥8月土拍来袭》，现场实探优质地块，带你了解实景实况，敬请关注。
一边是肥西新房市场竞品扎堆，血拼成河。另一边是供地不止，房企争相抢夺，线月份土地市场大概率是会火，而这其中就有两束火苗是肥西这篇土壤上燃起来的。
1、肥西2宗黄金地即将开卖！会抢破头吗？
根据合肥土地市场网消息，肥西在8月20日将有2宗居住地出让。
地块现状、地块周边配套如何？自身价值如何？月底入市成交价格又如何？
我近日也对两宗地进行了实探，一起来看具体详情。
1、“寄养”在经开区的肥西FX202016号地块
从位置上看，肥西县FX202016号地块位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南，十分靠近经开区。
参考地价：745万元/亩，竞买保证金：4000万元；蕞高限价：969万元/亩。从土地信息看，约21亩的居住地，比较“袖珍”。并且容积率还比较低。而在地块现场来看，地块未开发部分还是比较大的。
，南侧是长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，北侧紧邻工厂。地块周边紫蓬路目前还未完全修建完成，可通行的仅青龙潭路和紫蓬路，内部道路暂时还没有修。
整个地块较周边略高出1米左右，内部有一些垃圾和绿植。
来往车辆和人流也还是比较多的。还有些用拖车摆摊卖水果卖菜的人，
从配套来看，地块周边的交通便利性还是比较高的，周边有金寨南路、紫云路、锦绣大道等主干道。
，如果步行的话，距离还是比较远的，如果天气不好，想要从地块到地铁站还是比较麻烦的。环境方面，地块距离翡翠湖公园直线公里。
综合来看，该地块的优劣势是很明显的。优势：
靠近经开区，交通便利性高，并且周边竞品少。劣势：地块面积小，比较受限。并且周边厂房比较多，会有一定的抗性。
如果没有肥西县FX202016号地块，肥西县FX202014号地块可以称得上比较靠近经开。
肥西县FX202014号地块位于肥西县经开区翡翠路与三河路交口东北侧。出让面积：82.16亩。
旭辉翡翠江来、南侧有翡翠正荣府、东侧有徽创佳兆业未来城。
板块热度是比较高的，但是因为竞品多，未来地块入市压力也比较大。
周边项目在售的产品目前都是比较偏刚需的户型，高层价格基本都在1.4万/㎡以上。
距离地块3号线延长线青年路站比较近，算的上纯正的地铁盘。
地块自身也算比较方正，利于后期规划。
地块西侧是在建的三河路下穿合九铁路立交工程。
距离该地块蕞近的公交站为凉亭小区站，有696路和699路经过，较近的公共交通不是很多。
中学有肥西实验中学，小学有肥光小学、肥西县实验小学，幼儿园有凉亭幼儿园、新型家园幼儿园。
华阳中西医结合医院以及肥西妇幼平安医院。
项目带有商业综合体，未来可以享受到，此外距离较近的兴众广场、肥西百大购物中心等可满足业主基本生活需求。
2、肥西热度为何如此之高？为什么楼盘竞品如此之多，肥西几乎每次土地出让关注度依旧如此之高？回顾近一两年，肥西居住地出让一直是比较多的。
2019年肥西成功出让了10宗居住地
，今年上半年成功出让了4宗居住地。
目前肥西在售的新盘超过10家，对于购房者来说选择多是好事。
但是竞争压力如此之大，为何许多开发商还是在不断的抢驻呢？
1、肥西自身优势明显。不论如何，越多开发商愿意在这片区域拿地，一定程度上都证实了板块一定的价值。头部，
，区域内除去地缘性客户，还是有不少的周边区域外溢客户接受该片区的。
第二，肥西近一两年的利好优势比较明显。近期官方消息称地铁3号线延长线年内开工，关于许多项目宣传的地铁盘也在一步步接近现实。
复旦大学附属儿科医院安徽医院选址位于肥西县上派镇深圳路与青龙路交口东北侧
，给板块资源的提升注入了不少信心。而金寨南路高架桥南延、深圳路
等道路方面的利好则将肥西与主城区的距离拉得更近了。2、开发商需要拿地。
明眼人都能看出来，现在肥西新房竞争压力大，房企自然也明白这个道理，但是如今在合肥拿地的成本，本来就是很大的，而那些顶好的、竞争压力小的地块出让，更是争的“头破血流”。想在合肥拿地不容易
需要囤货、需要战略布局，即使是竞争压力大，但还是要去拿地。
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