瑶海206亩优质地马上开卖！紧邻名校、主干道！
根据土地网消息，在2018年12月6日下午14：30分，将有三宗优质地块上市拍卖。分别为E1804号地块、瑶海E1807号地块及瑶海E1808号地块
瑶海E1804号地块：位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东，占地106.7599亩，规划用途：居住、服务设施，容积率A、B地块2.0、C地块0.8、D地块1.3。
瑶海E1807号地块：位于瑶海区和平路以南、查济路以西、障山路东，占地60亩，规划用途居住（租赁住房），容积率1.8。
瑶海E1808号地块：位于瑶海区裕溪路以北、障山路以东，占地39.57亩，规划用途居住，容积率2.0。
这三块地具体现状和周边配套环境如何，近期我也对其进行了实探，一起来看~
多图直击！实探瑶海E1807号、E1808号连体地块
瑶海E1807号地块和E1808号地块是由此前瑶海E1803号地块拆分而成的两宗连体地块，均是纯居住地块，不过值得注意的是，这两宗地性质有着天壤之别。
1、瑶海E1807号地块将建租赁住房，全装修交付
根据土地网发布的竞买要求，瑶海E1807号地块要建的是租赁住房。
竞得人须按规划设计条件和瑶海区政府要求规划建设，所建住房全部由竞得人自持，仅出租用于居住，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下，登记用途为居住（租赁住房），不得分割转让，租赁住房实行全装修交付。
2、瑶海E1808号地块竞买要求曝光，入市价格受限
瑶海E1808号地块后期则是建设商品房。地块竞买要求也随之曝光：地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目蕞高明码标价备案价格。
瑶海E1807号地块和E1808号地块南边紧邻裕溪路高架，裕溪路是通往市区的主干道，交通方面还是比较便捷的。
此外，规划中的地铁6号线经过地块北边的和平路，交通方面还有提升空间。
从实探情况来看，地块并不是很平坦，整个地块全部种满了蔬菜。
除了菜园，地块内部也是高低不平，有的地方有接近2米左右的断层。
在靠近裕溪路高架的一侧，有个比地面高出近2米的水泥空地，并且有附近的居民在此生活。
地块内部也布满了很多生活垃圾，据附近居民表示，地块很久之前就已经拆迁了，但一直也没有新的规划和建设，所以住在周边的市民就把这里当成了菜地。
03、紧邻55中大兴镇校区、百大周谷堆
地块西边一路之隔就是合肥55中大兴镇校区，教育资源配套方面还是比较成熟的。
地块的东边一路之隔（渣济路）就是百大周谷堆农贸******市场，综合来看，整体环境比较一般，附近来来往往的渣土车比较多。
04、紧邻金科海昱东方，居住氛围愈发成熟
地块的北边就是目前在售的金科海昱东方项目，还有已经卖完的弘阳昕悦府，均一路之隔（和平路）。
其中金科海昱东方目前高层已经售罄，只剩下低密度多层在卖，均价1.45万/㎡，预计会在明年清盘，该项目的入市价格将直接影响瑶海E1808号地块的入市情况。
此外，周边还有大兴新居，合居苑和百大东兴家园等小区。
虽然地块周边在售新盘少，但是地块再往北去，就是瑶海楼盘众多的龙岗板块，未来道路打通，竞争压力将变大。
地块优劣势抢先看，入市或卖1.5万/㎡
综合瑶海E1808号地块目前的实际情况，优劣势也十分明显。
1、紧邻地铁6号线，又有裕溪路高架等主干道，未来直达市区，交通优势明显。
2、地块位于东城着力打造的东部新中心核心区域，随着未来政府资源的落地，未来的发展潜力较大。
3、紧邻55中，而且它所在区域是瑶海区“优质教育资源东移”的承接地，未来教育资源也将会不断完善。
4、北边楼盘众多，未来也容易形成浓厚的居住气氛，此外，地块旁边就是百大周谷堆，这也带来了一定的购房需求，未来人气较高。
1、地块周边尚未拥有大的商业综合体，虽然有百大周谷堆，但是它毕竟是******市场，这也间接拉低了未来的居住环境。
2、虽然地块北边楼盘较多，但竞争也激烈，未来入市压力较大，如何脱颖而出是值得考虑的问题。
按照蕞大容积率2.0以及1套房100平㎡来计算的话，这宗地入市后预计将为瑶海新添527套新房。
此外，据了解，金科海昱东方当初拿地的楼面价为8600元/㎡左右，而弘阳昕悦府当初拿地的楼面价为8300元/㎡左右，未来该地块的楼面价预计在这个范围上下。
这两个楼盘之前在售高层均价在1.3万左右，目前金科海昱东方低密度多层在1.45万元/㎡左右，未来该地块如果打造高低配的线万/㎡。
实探瑶海E1804号地块，地块信息全曝光
瑶海E1804号地块，位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东，共106.7599亩。
值得注意的是，该地块早在今年9月14日上市拍卖，当时现场仅有1位竞买人，蕞高报价470万元/亩。但是未达保留底价，地块流拍，如今属于二度上市。
此次竞买条件中，明确要求竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和1座社区中心。
从实探情况来看，地块目前处于开放状态，形状较为规整。但是地块上绿植繁茂，多为杂草和种植的田地，其中小土坡也较多。
纵观整个地块，地势较高，并且南高北低，因地块不够平整，后期开发成本较高。
地块西边一路之隔的就是合肥市琥珀名城小学明皇路校区，教育配套比较成熟。
地块东边距离大众路约500米，西边距离王岗路约400米。
地块距离临泉东路约500米，距离已经开通的地铁2号线公里。综合来看，该地块具备一定的交通优势。
不过紧邻铁路，以及大众路跨铁路桥，在现场时不时能听到往来车辆的声音，后期可能存在噪音污染等问题。
此外，值得注意的一点是，地块北边和东边，因为铁路和桥梁的影响，未来东北方的发展受到限制。
地块西南方有恒大城、华凌锦苑等成熟小区。另外，瑶海E1804号地块西边紧邻着在建的华凌锦苑三期的安置点。
目前周边缺乏大型商业中心，现在主要的商业需求靠的是恒大城的配套商业，从现场看人气还是较旺的。
不过项目距离未来的龙湖瑶海天街约1.5公里，未来可能填补周边缺少大型商业综合体的空白。
地块优劣势分析，板块新增1423套新房
综合来看，瑶海E1804号地块的优劣势也十分明显。
1、地块紧邻东西走向的城市主干道临泉路，并且距离地铁口约1.2公里，交通优势明显。
2、地块位于瑶海的潜力板块龙岗板块，也处在东部新中心的规划范围内，具备一定的发展潜力；
3、地块紧邻小学，并且自建15班幼儿园，教育配套较完善；
4、虽然目前商业有短板，但随着未来龙湖瑶海天街的开业，未来该区域人气也会水涨船高。
1、地块周边有铁路，并且大众路跨铁路桥过往的***车较多，影响居住环境。
2、因为东北边是铁路，未来地块东北边发展潜力会受限制。
3、周边有安置房，并且小区档次不一，该板块难成高档居住社区。
4、地块的竞买要求规定，要求配建幼儿园，无形中加大了开发成本。
按照容积率2.0以及1套房100平㎡来计算的话，这宗地入市后预计将为瑶海新添1423套新房。
目前瑶海龙岗板块毛坯高层均价大概在13199元/㎡，低密度多层在1.35-1.68万元/㎡之间，未来地块的入市价格可以参考。
另外，若后期打造装修房，入市可能会卖到1.5万+。
网曝地块竞买房企名单，近20家房企要“血拼”
值得注意的是，此前，关于本次土拍，网上就有网友曝光房企意向情况。
瑶海E1808号地块意向房企名单有：万科、保利、华润、大发、中海、金地、三巽、旭辉、新城、金科、弘阳、东原、中梁、大富、斌峰，共计15家。
瑶海E1804号地块意向房企名单有：万科、保利、华润、大发、中海、金地、旭辉、龙湖、美的、皖投、中梁、大富、斌峰，共计13家。
不过，究竟会花落谁家，答案也即将揭晓！
大牌房企抢驻，合肥东城楼市全面爆发
近年来，瑶海区在楼市方面的表现也越发抢眼，随着东部新中心稳步推进，合肥东城也迎来新一轮爆发。
目前在售新房中，瑶海区房价区间在12500-17000元/㎡，不少规划的都是装修房，相比以前，整体住宅档次也有一定程度的提升。
并且，近年来，越来越多的大牌房企开始在此生根发芽，中梁、保利、龙湖、金科等等都有开发新项目。
除了在售楼盘外，据统计，截至目前，瑶海区有6家纯新盘等待入市，分别是保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、信达溪岸观邸、上海大发E1805号地块和上海大发E1806号地块。
其中，上海大发E1805号地块和上海大发E1806号地块是刚刚过去的11月23日土拍拿下的，也是上海大发首进合肥的项目，首进合肥就在瑶海拿下两宗地，可见大发对瑶海发展的信心。
可以预测的是，随着越来越多纯新盘的入市，未来瑶海楼市格局还在变，虽然目前楼市遇冷，下行比较明显，但不可否认的是，区域购房门槛相比以前，提高的不是一点。
虽然瑶海区在合肥人印象中还停留在老城区的大环境中，但随着越来越多品牌房企的进驻，除了改善区域的居住环境，对板块的各方面配套建设也带来质的改变，新一次的土拍将至，让我们共同期待！
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