爆料合肥2022供地！滨湖超1000亩、包河超1700亩…
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原标题：爆料，合肥2022供地！滨湖超1000亩、包河超1700亩…
合肥土地出让计划疑似曝光：2022年合肥市区或将有超7000亩住宅用地供应，仅滨湖就有超1000亩！
滨湖超1000亩，四里河近80亩
安徽合富近日发布的文章中，提及了合肥部分区域2022年的住宅用地供应，总量达7446.13亩。
1、滨湖共有约1067.9亩地块供应，包括省府板块的584.3亩和金融板块的483.6亩。
网曝滨湖将出让的地块，具体情况如下：
（1）地块位于宁波路与上海路交口东北，面积108.75亩，居住、商业地块
（2）地块位于宁波路与福建路交口西北，面积74.25亩，居住、绿地地块
（3）地块位于上海路与扬子江路交口西南，面积87.15亩，住宅、幼儿园地块
（4）地块位于上海路与南京路交口西南，面积85.05亩，住宅、幼儿园地块
（5）地块位于上海路与万泉河路交口西南，面积92.10亩，住宅地块
（6）地块位于武汉路与玉龙路交口东北，面积61.50亩，住宅、商业、幼儿园地块
（7）地块位于遵义路与徽州大道交口东北，面积209.70亩，住宅、商业、幼儿园地块
（8）地块位于四川路与嘉陵江路交口西北，面积177.75亩，住宅、幼儿园地块
（9）地块位于福建路与珠海路交口西南，面积137亩，住宅地块
（10）地块位于云南路与嘉陵江路交口东北，面积34.65亩，住宅地块
2、庐阳主城区和四里河板块，分别有约50亩和77亩地块供应。
前文所提到的区域中，滨湖、四里河都是热门板块，主城区由于地段、配套、文化等方面的优势，也有一定的吸引力。预计这些地块所建新盘，未来会较为热门。
3、图中列举的区域中，包河区土地供应量最大，约1721亩。
金刚石先前发布的月报就显示，包河区新房供应连续多月在合肥9区中靠前。
这一方面由于包河区承接了滨湖、政务的发展外溢，开发速度较快，另一方面也由于包河新房供应一直以大户型为主。
4、作为新兴板块，同时也是合肥西南新房供应主力板块、刚需可选择板块，运河新城有约811.23亩地块供应，有利于缓解西南片区的“房荒”问题。
5、瑶海共有1318亩地块将入市，意味着瑶海可能会有大批新房来袭，伟星两盘“独秀”的时代或将结束。
6、蜀山区除运河新城外，还有约100亩土地，分别在董铺湖板块、南七板块、黄潜望板块。
7、新站有约1420亩地块，无疑将继续成为合肥新房供应主力区域。这其中有约1060亩在职教城板块，有利于该板块居住氛围的进一步强化，也意味着融创、佳兆业等盘以后可能会有更多的竞品。
此外，肥西县官方近日发布了1.27将出让的8宗地块，共计约707.58亩，其中有4宗地位于紫云湖片区，05号地块靠近联发君悦风华、徽创佳兆业未来城等盘，06~08号地块与3号线延长线馆驿路站较近。
据统计，在刚刚过去的2021年，合肥土拍成交地块共118宗，约10379.149亩，揽金约850.23亿元。
2020年，合肥共出让99宗地块，总出让面积约7578.08亩，总出让金额约548.81亿元。
较之2020年供地，今年成交地块数量、总出让面积及成交金额都有较大程度地增长。
上海：2021年成交266宗地块，成交面积约11627783㎡，成交金额约3041.48亿元。
杭州：2021年成交294宗地块，成交面积约10316744㎡，成交金额约3115.70亿元。
南京：2021年成交230宗地块，成交面积约8292138㎡，成交金额约2073.96亿元。
合肥的供地面积和金额较少，这与不同城市的基本面、供地政策、房地产市场行情等差异有密切关系。
在合肥118宗成交地块中，涉宅用地有82宗，共计成交约9051.047亩。
其中，经开区涉宅用地最多，为11宗，包括置地天玺、伟星玖都荟、招商萃语云筑、华润昆御府、皖投、启迪以及4宗空港地块；
新站区有10宗，包括中海熙园、融创邦泰云起星辰、文一朗书轩、城建、佳兆业、国贸、乐富强观悦台、亳州建投、招商、意禾等地块；
值得一提的是，滨湖供地达到了7宗，包括置地栢悦轩、建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖、招商、保利和2宗置地地块；
而高新，除6.17高速竞得的定向销售地块外，商品住房用地只有高速+信达1宗地块；
老城区的代表庐阳区同样供地较少，仅有佳源阅庐璟园、佳源誉和湾、和昌、祥源等。
众所周知，2021年的合肥新房市场发生了许多变化，包括加大住宅用地供应、集中供地、新房备案规则改变、装配式建筑等。
其中，新站、肥东等外围区县为供应主力，市区供货则相对较少；
区域间产品面积及价格分化加大，滨湖、高新、包河、经开都进入到“改善时代”，外围区域仍以刚需产品为主；
而住宅用地供应量的增多，特别是滨湖这样热门的区域增多，有利于缓解供需矛盾，同时也让市场去化速度放缓，区域及项目分化明显。
未来，合肥作为人口净流入城市，购房需求始终不会降低，调控也会始终以“摁”为主、稳定为目标。
新房供应方面，新盘会集中入市，整体供应预期稳中有升，特别是蜀山、经开等“房荒”区会有明显的增加；但由于毛坯限价提高、备案规则改变等原因，供应均价较以往也会提高。
土地供应方面，在城市外拓大背景下，新站等外围区域会不断有土地供应，开发力度加大。
在需求端，经过一定的周期后，市场信心或将逐步恢复，购房意愿不会再像2021年底那么弱，登记人数尴尬的现象或将得到缓解。返回搜狐，查看更多
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