滨湖253亩巨无霸地块将出让未来售价难破2万㎡
编者按：新春伊始，政府供地仍在加码，继续落实“房十条”政策。二月，合肥有哪些热门地块入市？这些地块对于片区市场增加多少供应？房企拿地是否还将延续疯狂？2017年1万亩的土地供应指标能否完成？安徽楼市新春探地系列策划《新春夺地战》，头部站带你走进BH2016-24、25号地块，直击253.71亩“巨无霸”地块。
365淘房 合肥站 李月东出了合肥地铁1号线底站九联圩站，沿着珠江路一路向西，步行2.5公里终于抵达滨湖BH2016-24、BH2016-25号地块（以下简称24、25号地）的现场。给人的头部感觉是：滨湖这么远的地都敢拿出了卖？！
首先，要说明的是24、25号地是连体地块，位于珠江路以北，云南路以西，贵阳路以南，昌都路以东。具体位置如下：
目前，这两块之间还没有明显的分界线，但两块地实际规划等出让条件，还是有所差别的。
BH2016-24号地块，总面积57.33亩，东至规划支路，南至珠江路，西至昌都路，北至贵阳路，为纯居住用地，容积率R2.0。
BH2016-25号地块，总面积196.38亩，东至云南路，南至珠江路，西至规划支路，北至贵阳路，为商住用地，包含3个部分，A地块为居住地117.79亩，B地块为商业41.51亩，C地块为居住37.08亩，容积率分别为A2.0、B2.8、C2.5。
综合计算：滨湖24号地块总建面76440㎡，如果按照每套120㎡计算，大约能建637套房。滨湖25号地块，商业部分约69184㎡，居住面积约218854万方，如果以均套面积110㎡计算，大约能建1990套住宅。也就是说，这两块地未来大约能为滨湖提供2627套新房。
滨湖蕞靠西地块将出让 金融基地板块再增2600套房
针对这宗地的出让情况，小编认为以下地块有6大亮点：
1、之所以说这两宗地很远，是因为这是迄今为止拍卖的滨湖蕞靠西的地块，已经很看到绕城高速了。
2、如果你记忆力还不错，1月份滨湖低价拍出的2宗地（分别被正荣、新城拿下）BH2016-14、15号地块与这次将要拍卖的2块地较近，但这两块地显然比上次拍出的地块更远，更没有优势。
3、两宗地总面积253.71亩，未来大约能为金融后台基地板块再增2600余套房。
4、这两块地的南边，就是郊区，基本已经拆迁完毕。好在，滨湖25号地块紧邻地铁5号线贵阳路站点，也算是地铁盘。
5、地块的周边云集路多所学校，其中就包括了滨湖国际学校，这所国际学校就在地块的东北边200米左右距离，而且整个地块周边未来会规划多所学校。
6、目前来说，整个片区尚无任何大型商业，好在25号地块将建设77486平方的商业。也就是说，未来商业都得自己动手丰衣足食！
在地块现场，可以看到整个地块呈梯形，而且地块上有很多水，包括白鹭等也野生动物，环境很好，但未来改造难度也不小。
地块南边紧邻的珠江路也规划有公交，但至今还未通行。而且，这两块地周边除了合肥云谷、文一豪门金地之外，暂时无其他纯新盘，未来将会正荣、新城新项目竞争，短期内难以形成规模效应，未来仍然可以期待。
此外，这两宗地也有一些出让条件值得关注：滨湖区BH2016-24号地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。
竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。
滨湖区BH2016-25号地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。
竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。
竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%；在商办用地项目竣工（结构封顶）之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。
a.地块位于滨湖区金融后台基地板块，紧邻金融后台基地，有较多高收入人群；
b.地块面积较大，具备打造中高端物业条件，有助于企业品牌溢价提升；
a.地块除了珠江路之外，其他三面路段尚未修好，昭示性与进入性差，项目展示受一定影响；
b.地块周边为城中村和回迁房，项目临近路段暂无商业和社区配套，居住氛围不强；
c. 商业配套不完善，氛围不够浓厚。
D。本案所在区域属于滨湖边缘化区域，市场认知度较低。
a.规划5号线地铁贵阳路站， 区域轨道交通规划前景看好，通达全城；
b.金融后台基地西南板块有大片的空地，未来发展潜力大；
c.珠江路的开通将逐渐升级地块的交通条件。
a.地块东侧紧邻滨湖菊园、竹园，为回迁小区，对后期项目品质有一定影响；
b.周边未来将售的住宅项目较多，后期竞争压力较大，且滨湖14、15号地块楼面价只有7000元/㎡+；
c.限购调控政策将抑制部分消费者购房需求。
业内人士观点：不看好！敏感期拿地须谨慎
对于这两宗地的市场行情，业内人士也表达了自己的看法。
安徽置地前期投资人士认为：目前大家拿地越来越谨慎，对这两块地不看好，高价盘在市场上竞争力差，反应一般。高价拿地风险太高，预计不会太高入市。
碧桂园前期投资人士认为：这两宗地太远，不太看好！
小编认为：1月17号拍出了BH2016-14、15号地块，给这两宗地很好的启示。彼时，正荣以楼面价7366元/㎡拿下14号地块，正荣以7005元/㎡拿下15号地块，这两宗地的位置显然要比24、25号地更靠近滨湖的核心区。且不说7000元/㎡的楼面价地块是以怎样的方式拿下，将要拍卖的24、25号地块若地价高出正荣、新城地价，显然后期毫无竞争力可言。
很明显，此次24、25号地块与正荣、新城前不久拿下的地块较近，正荣、新城没有理由不来“搅和”一场，只要楼面价比其7000元/㎡的楼面价高出1000元/㎡，就算成功抬价！
另外，一批尚未在合肥成功拿地的开发房企，包括龙湖等房企，是否会出现在这次拍卖中，也未可知。
这两宗地能否在新春首场大型土拍中脱颖而出，或是再次成为冷门，都将在2月24日揭晓！（365淘房 李月东）返回合肥365淘房
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