江淮汽车厂地要卖未来卖15万㎡旁边是25万的明珠广场
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原标题：江淮汽车厂地要卖，未来卖1.5万/㎡，旁边是2.5万的明珠广场
近日，从合肥土地市场网获悉，肥西爆出2宗居住地，将在本月开拍。
这2宗相邻地块一出现，无疑是本月土拍的亮点，该地块位于金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。
去年12月，江淮汽车公布，据地方政府整体规划要求，江淮汽车在肥西经开区的595亩厂房被肥西县政府收储，并补偿约8.81亿元。
根据地方政府整体规划要求，公司位于丹霞路与青龙潭路交口东北侧的土地将由肥西县土地收购储备中心收储，土地总面积为396667.38平方米(合595亩)，被收储宗地地上建筑物共186393.6平方米，土地使用权取得方式为出让，土地用途为工业。此次土地收储补偿费为约8.81亿元。
截至目前拟收储范围内资产均处于闲置状态，因此此次收储不会影响公司的正常生产运营。根据初步测算，公司此次土地收储将获得补偿费约8.81亿元，土地收储完成后，预计实现净收益约6.4亿元(具体以年度审计结果为准)，将对公司经营业绩产生积极影响。
因此，肥西2宗优质地块才得以出让。
8月27日，肥西2宗居住地出让，总面积184.87亩。由此可以看到，收储来的595亩地，并没有全部作为住宅用地出让。
肥西2宗居住地虽是肥西产证，却靠近明珠广场、正大广场，地理位置优越，先来看看地块详细情况~
肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，79.94亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价1095万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1423万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡；
以建筑面积100㎡估算，肥西县FX202114-1号地块后期入市预计新增1172套房源。
肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，104.93亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价995万元/亩，竞买保证金2.5亿元，居住最高限价1293万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡；
以建筑面积100㎡估算，肥西县FX202114-2号地块后期入市预计新增1399套房源。
也就是说，未来入市肥西县FX202114-1号、FX202114-2号地块或将新添2571套房，板块内房荒将有所缓解。
不过，在“两集中”之下，合肥土拍规则换锚，对地块入市的预售条件有所限制。在一定条件下，住宅预售形象进度须达地上建筑层数50%-80%以上，方可进行销售，意味着入市周期延长，也就是说，预计明年才可入市。
那么，这2宗地目前进展如何？一起来看看~
近期，经过实探发现，肥西2宗地去年年底收储，目前已在拆除中，10余辆挖掘机作业，可以看到堆积的废墟及江淮汽车的牌子。
地块位置是这2宗地最大的亮点，虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源，北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...
妥妥的与经开一路之隔，西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，也是日后就近娱乐的必选项，还与正大广场、明珠广场等商圈临近，饭后散步轻松可至，满足日常所需。
再加上根据竞买要求，肥西县FX202114-1号地块需同步修建一所18班幼儿园，以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局；
FX202114-2号地块需同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
也就是说，后期幼儿园、中小学教育都无需担忧，还将缓解板块内上学难问题。
且肥西近经开板块内，目前只有源长花园这一个新房在售，项目业态为毛坯高层和小高层，备案均价1.48-1.58万/㎡，据悉，项目此前首开要求首付90万起。而近期项目新增备案7#，毛坯高层，100套房源，均价14799.93元/㎡，预计本月底加推。
此外，这两宗地还临近经开伟星、置地两大纯新盘，按照正常入市周期推算，预计最快10月左右首开，不过据目前两盘释放的消息来看，定位均为改善，对于刚需置业者而言，可能压力会比较大。
而从周边二手房来看，经开汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡，经开石门路小区挂牌价更是超3万/㎡，肥西和安家园挂牌价也近2万/㎡。
可以看到，肥西这2宗地无论从商业还是教育等配套，都极具优势，且板块内无竞品，入市后基本上没有竞争压力，以区域毛坯限价15199元/㎡来看，后期入市对于刚需置业者可能较为友好，或将承接想在经开置业却预算不足或不能满足限购条件的外溢购房者。
不过首付比例应该也不会低，买房人要做好准备。
早在7月底，肥西就出让过FX202108号、FX202109号2宗居住地块，这也是土拍新规后肥西居住地的首秀。
当天近20家房企分别参与肥西这2宗地，就在大家一致认为会是场“厮杀”时，结果却有点出乎意料，2宗居住地竟无一触顶摇号，止步于竞配建租赁阶段。
考虑到肥西新房市场目前限制加装修，以15158元/㎡毛坯入市限价，加上竞配建租赁、修建幼儿园，肥西2宗居住地可以说不挣钱。若触顶摇号，基本上要亏钱，这也是意向房企纷纷收手的主要原因。
再来看8月底即将出让的两宗地，与滨湖西的这2宗地相比，无论是位置还是周边配套都更具优势，可以想象，8月27日出让当天，肥西FX202114-1号、FX202114-2号居住地遭多家房企争抢的可能性较大，也会带来较高的竞配建租赁面积。
限价之下，如果触顶摇号，房企的利润空间可能会被压缩，甚至出现亏本，但在合肥土地供应较少、肥西新房市场一片向好的形势下，触顶摇号的局面也或将发生，房企们究竟会不会“赌”一把呢，值得期待。
总的来看，肥西县FX202114-1号、FX202114-2号地块近经开、不限购，满足大部分人的需求，至于会不会触顶摇号，让我们拭目以待~
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