底层逻辑！放开限购后的大杨镇能买吗？
在合肥城区的西北方向，有这么一座小镇，位处董铺水库以及大房郢水库两大合肥生命之源之间，景观资源优渥，风景优美，他就是我们今天所要介绍的大杨镇。
大杨镇，隶属于安徽省合肥市庐阳区，地处合肥市西北部，东与杏花村街道相邻，南与蜀山区井岗镇毗邻，西接三十岗乡，北靠长丰县岗集镇， 行政区域面积36.1平方千米。大杨镇包括了大杨工业园以及四里河两大片区，但这两个片区可谓是泾渭分明，四里河片区可以说是资源集中区，这里集中了万科森林公园、万科城市之光、铂悦庐州府等高端项目，万科广场、明发商业中心满足办公购物需求，南门小学、四十五中等优质教育资源汇聚，地铁3号线号线以及新合肥西站满足出行需求，整体来看是一个宜居宜业的优质片区。而大杨产业园则相对落后不少。
伴随着合肥城市大发展，大杨镇按照庐阳区“1341”发展战略的要求，将加大产业园内低效闲置土地的清理力度，优化产业布局，全力促进打造产城融合一体化的转型样板。
随着大杨镇产业升级的需求，大量工厂已经签订搬迁协议，正在启动土地注销和厂房拆除，未来该区域的居住舒适度将有所提高。2021年12月，安徽省发展改革委批复了合肥新桥机场S1线工程可行性研究报告，该路线途经岗集、四里河区域，有望于2025年通车。
随着大环境的下行以及疫情的影响，影响了整体行业市场，该片区的出让地块连连遭遇流拍。如建材三厂地块，从整体到切割均出让失败，仅被庐阳国投获取一宗。
不过在进入2023年之后，从中央到地方定调要稳楼市，刺激消费伊始，合肥调控政策逐步放宽，将庐阳区的大杨镇和三十岗乡剔除限购范围，而且今年拟出让地块质素较高，优势明显，相信会吸引众多房企关注。
2023年庐阳区土地市场有明显回暖趋势，庐阳区今年成功出让涉宅用地1宗，地块位于泛四里河板块——LY202303号地块，该地块为去年四批次流拍地块，2023年土拍中达到触顶，蕞终安徽弘泰以3.2亿竞品质成交。
庐阳区近7年新房年均供应61.84万㎡，年均成交64.94万㎡，需求略大于供应， 今年上半年月供应16.9万㎡，成交16.5万㎡，成交均价21786元/㎡，半年的成交量约为2022年全年成交的75%，市场有明显上升的趋势。
近一年庐阳区住宅存量及去化周期逐月走高。2023年4月及以后，市场迎来上行期，存量及去化周期下降明显。截止至6月底，存量去化周期下降至6.3个月。
1、从中央到地方，调控政策不断放宽，合肥限购区域不断被放开，庐阳区市场有明显回暖迹象。2、2023年庐阳区拟出让地块质素高，未来受房企关注度高。
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