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　　提到合肥二手房，大家近年来的普遍共识是“下行”、“降价”、“卖不掉”但也有一些例外！比如这两天成交的一些房源，单价已经来到了7万/㎡！

　　NO.1 太壕了！ 又是7万/㎡成交

　　据相关成交数据显示，12月初政务区的融创壹号院成交一套房源。是一套164平的洋房，成交单价达到了70653元/㎡，总价高达1165万。

　　作为合肥曾经的单价地王项目，该小区在2016年首开入市时的备案价就达到了2.9万-3.5万/㎡。其中最贵一套房源的单价达到了4.8万/㎡，更是创造了合史上最高商品房的价格记录。

　　如今在二手房市场，壹号院也是绝对的天花板级别的项目。在今年就已有多套房源超8万成交/㎡。

　　2016年到2023年，洋房价格从3.5万/㎡到如今8万/㎡左右，溢价也是达到了非常高的139%。而且小区无论是地段还是品质，都非常优秀。只能说小区业主是赢麻了。

　　目前某二手房网站上显示，该小区约有40套房源出售，且挂牌均价约2.9万/㎡，其中大多是一室一厅的小户型在售。因此也拉低了均价。

　　我们知道，合肥二手房政策中有个“5万/㎡红线万/㎡的房源、小区将不予显示.这也说明该小区实际在售的小高层、洋房的挂牌均价已超5万/㎡。

　　这两天成交的高价房源不止这一个，还有滨湖区的棠溪人家。成交了一套367平的别墅，成交单价70708元/㎡，总价更是高达2599万。

　　这个小区应该是滨湖房源总价的天花板了，地段环境+低密别墅+师范附小和46中双本部学区，让小区房价居高不下。

　　在二手房网站上搜索棠溪人家小区，价格、成交、在售情况都“暂无数据”，一方面说明该小区的业主比较惜售；一方面小区房源的挂牌价、成交价都远远超过5万/㎡。

　　整个小区里是徽派建筑，容积率0.59，绿化率55%，据说户户被水环绕，大门口石狮子瑞兽镇宅，入户门头悬挂牌匾，内部装修更是豪华，这里的业主可以说非富即贵！

　　另外还有政务区的内森庄园，也成交一套517平的别墅，单价也高达61422元/㎡，总价3180万。且这还是提价200万后成交的。

　　二手房网站显示，该小区共有40套房正在出售，小区均价4万/㎡，近90天内成交2套。

　　内森庄园周边有千亩天鹅湖、匡河、防护林景观带、翠庭园小学、50中新校诸多优质配套的完美组合，是无数富人置业的首选，其二手房房源总价基本都在千万以上，不少明星就住在这里。

　　NO.2 有价又有市！ 合肥这些小区价格坚挺

　　不得不说，这些优质的大改善小区、房源，价格真的很豪横。更重要的是，这样的高价也不愁卖，可谓有价且有市。

　　在改善需求爆发下，像这样地段、品质、物业皆优的洋房或大平层或别墅产品，才是高端改善客群比较青睐的。

　　除了上面提到的壹号院、棠溪人家、内森庄园等，还有滨湖置地双玺、信达公园里的洋房、栢悦公馆、绿城玫瑰园等，都是有价有市的优质二手房。

　　就在行情不太好的今年，它们也屡屡高价成交。

　　比如滨湖置地双玺，今年成交了一套多层顶复，面积约65.74㎡，以635万的总价成交，成交单价达到了96593元/㎡。

　　且9.6万/㎡这个成交价，甚至比两年前合肥二手房疯狂时期，小区不少房源的挂价还要高。

　　置地双玺是置地在合肥的标杆代表作之一，也是滨湖区公认的高端品质住宅，自身的品质、物业不必多说，加上环湖CBD地段、周边配套与环境的加持，让它在高端市场一直广受追捧。

　　滨湖双玺隔壁的信达公园里，优质的洋房房源价格也不低，成交总价不少也在千万以上。

　　再看经开区的绿城翡翠湖玫瑰园，作为经开热门小区，有着168学区+绿城标杆品质+翡翠湖无敌配套等核心优势，小区均价一直在4万/㎡以上。

　　其中，法式合院的总价最高更是达到了5000万！

　　还有政务区的置地栢悦公馆也多次高价成交，单价最高达到了84360元/㎡，总价高达6500万元。合肥高端住宅的购买力，远比我们想象的要强大的多。

　　二手房市场平淡或下行，不代表购买力的减弱。相反，大改善时代背景下，那些追求高品质生活的有钱人对豪宅的需求只增不减。

　　从今年这一系列高价成交的案例就可以看到。

　　虽然这些总价上千万的房子和大多数买房人没有关系，但其中房子的抗跌逻辑和每个买房人息息相关，即品质、地段、物业兼具！

　　从长远来看，优质房产仍然是资产避险的最稳定方式，地段好、产品优、市场短缺的小区更加保值受青睐。

　　相反，那些居住品质差的小区，即便价格已经“腰斩”，也没有多少买房人过问，也就是所谓的无价也无市。

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