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地王归来目标2024！合肥包河、滨湖区2024供地猜想！

admin7个月前 (10-01)合肥产业信息39

　　2023年发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行。今年下半年以来，土地出让恢复“价高者得”的声音渐响。9月底，自然资源部下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等。文件一出，多座二线城市“取消地价上限”应声落地，在新一批土地出让文件中删去地价上限等内容、重申“价高者得”。10月12日，合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批），其中6宗地块于11月2日出让，均未显示上限价格，拍卖方式为“由竞买人以举牌方式应价，报价蕞高者且高于保留底价的，为竞得人”。而在11月2日的合肥土地拍卖中，累计成交11宗地块，总成交面积约1045亩，其中市区5宗，滨湖1宗、包河2宗、蜀山1宗安置房和高新1宗租赁住房，肥西2宗，长丰2宗，巢湖和庐江各1宗，成交总金额达105.89亿元。

　　本次的土拍可谓热闹异常，滨湖单价地王、包河单价地王、合肥市单价地王均被刷新，合肥的土地市场进入新的时代。虽然很多购房者都摄于“地王”二字，觉得土地价格上涨过高，其实合肥的地王基本都诞生于2015-2016年，后面随着土地政策的和楼市政策的调整“控地价、控房价”，土地蕞高限价已经有7-8年时间没有进入调整，现在的价格对比7-8年前的价格，如果按逐年递增来算，也并没有上涨太多。不过同时，相比起市区地块，县域市场较为冷清，基本以底价成交。

　　从数据上看，2023年1-11月合肥9区待供应69宗地块，已成交36宗，数量完成率52.17%，待供应面积7678.97亩，1-11月已供应2855.82亩，面积完成率37.19%，合计总揽金416.27亿元。NO.2丨贰包河区供地猜想包河区年初计划供应18宗1190.27亩涉宅用地，目前已成功出让10宗合计732.74亩地块，主要集中在在淝河与卫岗王卫片区，供地数量完成55.56%，供地面积完成61.56%，揽金136.26亿元，土拍成绩非常出色，是当前合肥市场上热度蕞高的区域。

　　截止到11月份，包河区年初拟供应的地块明细中还剩余8宗地块未出让，其中政务东板块1宗，老城区城市更新地块4宗，省府北1宗以及卓越城板块2宗，合计面积约400.13亩。分析来看，今年淝河板块预出让的4宗地已成交3宗，剩余1宗将于12月28日出让；老城板块的城市更新今年成交了3宗，因涉及拆改工作，入市进度都较慢。

　　除此之外，合肥市自然资源和规划局今年还公示了几宗单元控规和街坊控规，主要集中在政务东板块，或许明年该片区将会有部分高质素地块出让。

　　NO.3丨叁滨湖区供地猜想滨湖区年初计划供应9宗914.93亩涉宅用地，目前已成功供应4宗合计397.468亩地块，揽金90.21亿，供地数量完成44%，供地面积完成43%，总成绩不算突出，但溢价率都不错，特别是取消土地限价后，首场土拍就诞生了滨湖、合肥单价双地王。

　　滨湖区的地块一直不愁卖，而且价格居高不下，故而政府方面一直在调控土地的出让节奏，滨湖剩余的5宗地中紫云路以南、包河大道以西地块已经公告，将于12月28日公开拍卖。年初省府东计划供应5宗涉宅用地，目前已成交2宗居住用地，也就是已经售罄的龙湖青云阙、待售的远大九庐项目，还有以下3宗地块未入市供应。

　　除此之外，今年合肥自然资源和规划局还公示了一宗地块，位于贵阳路和徽州大道交口东南角，面积约为40.02亩。

　　NO.4丨肆结语今年已经剩下不足1个月的时间，全国的土地市场，在经历了一段低迷时期后，在年末出现了回暖的迹象。合肥土地市场尤为明显，取消限价后的土拍刷新了地王记录，尤其是包河、滨湖这种历来受到房企关注的热门区域，淝河、政务东、省府、金融后台等板块的土地一经出让便会受到追捧，相信在调控政策愈加宽松的2024年，区域土地市场将会更加火热。2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，头部房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。