90分钟拉锯战！合肥7月土拍热度大降！开发商突出一个不得不拿又不想触顶拿
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7月的土拍，原本21宗地中有11宗是6月“没人要”的地块。
土拍前夕，又有13宗宅地取消供应，21直接变8。
这就已经预示着此次土拍热度、人气都将一落千丈。
果不其然，今天土拍现场稍显冷清，虽然市区仅有的2宗宅地进入了竞品质阶段，但房企参拍数量、拿地积极性都大大减少。
今天（7月27日）上午，合肥7月土拍结束，成交8宗地块，总成交面积约535.95亩，其中涉宅用地7宗约518.58亩。总成交金额约42.71亿元。
其中市区住宅用地仅包河1宗和经开1宗，其余5宗全部来自肥东、庐江、巢湖，还有1宗是商业地块。
位于经开繁华大道以北、西堤顶路以西的JK202303号地块进入竞品质阶段，单价1735万元/亩，总价126446.8万元，住宅楼面价13012.5元/㎡，溢价率14.90%。
位于包河上海路以西、郎溪路以北的BH202308号地块进入竞品质阶段，单2100万元/亩，总价203574万元，住宅楼面价13695.65元/㎡，溢价率14.75%。
合肥海恒竞得位于经开浦东路以南、紫薇路以东的JK202304号地块，单109万元/亩，总价1893.33万元，溢价率0.93%。
3号竞买人竞得位于肥东长临镇长临社区大官塘路北侧的FD202204号地块，单390万元/亩，总价20720.7万元，住宅楼面价4875元/㎡，溢价率0.00%。
合肥秀安房地产开发有限公司竞得位于庐城镇五里路以东、周瑜大道以北地块的LJ202340号地块，单价300万元/亩，总价15813万元，住宅楼面价2812.5元/㎡，溢价率0.00%。
庐江高新投资建设有限公司竞得位于庐江高新区望湖路与西河路交口东北侧地块的LJ202341号地块，单价226万元/亩，总价17505.8万元，住宅楼面价1784.21元/㎡，溢价率0.44%。
蓝城、合肥城改、安徽巢湖半岛房地产开发竞得位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、指栏路以南的CH202202号地块，单价303万元/亩，总价31820.31万元，住宅楼面价4131.82元/㎡，溢价率1.00%。
蓝城、合肥城改、安徽巢湖半岛房地产开发竞得位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、现状桃李春风小区以南的CH202203号地块，单价303万元/亩，总价9356.64万元，住宅楼面价4131.82元/㎡，溢价率1.00%。
另外，长丰、新站瑶海大彭片区、庐阳建材三厂地块的再次取消供应，也说明合肥当下的楼市分化很严重，边缘板块的热度已跌至冰点。
也可见整体行情下行状态下，开发商拿地是非常谨慎的。
此次供地市区仅包河、经开2宗宅地供应。一宗是包河淝河板块东北部的约96.94亩的纯居住地；一个是经开区中央公园西侧72.88亩地块。
这两宗地块位置相对较核心，发展潜力较大，此次土拍也是意料之中的触顶，进入竞品质阶段。
1、经开中央公园旁72亩地，9家房企竞品质！
位于经开繁华大道以北、西堤顶路以西的JK202303号地块，共有13家房企参与竞拍，蕞终进入9家房企竞品质阶段，住宅楼面价13012.5元/㎡，溢价率14.90%。
地块面积约72.88亩，其中需要代建一所义务教育中小学，后期或许有教育惊喜。
地块虽然位于经开区，但是与在建的中央公园仅一路之隔，临近合肥南站，周边有中海上东区公园万象两个刚刚交付的次新小区，目前二手房挂牌均价2.5万-2.9万/㎡。
另外，周边厂房也不少，且东北方向高速路、高架、铁路环绕，距离地铁站稍远。
不过，叠加代建的一所义务教育中小学，以及周边道路、公园绿地等，未来地块1公里范围内配套齐全、资源优质，居住生活舒适还是不错的。
2、包河淝河板块居住地6家房企竞品质！
位于包河上海路以西、郎溪路以北的BH202308号地块，共有8家房企参与竞拍，蕞终进入6家房企竞品质阶段，住宅楼面价13695.65元/㎡，溢价率14.75%。
地块面积约96.94亩，竞得人须同步修建地块中间规划支路、地块周边10.8亩公园绿地。
从位置上来看，地块位于淝河板块，也是今年包河区供地的主要区域。
但是相较于板块内的信达观棠、万科朗拾保利和光熙悦等楼盘，该块地的位置相对较差，临近郎溪路高架、华中汽配大市场，周边厂房较多，城市环境界面一般。
地铁4号线尧渡河路站距离也比较远。
但是按照一轮土拍一轮价格的行情，该地块虽然位置不佳，后期加精装入市，房价预计也要在2.5万/㎡以上了。
3、肥东长临河板块1宗低密宅地成功出让！
肥东县FD202204号地块位于长临镇长临社区大官塘路北侧，属于长临河板块，面积为53.13亩。
该地块蕞大的亮点就是容积率很低，仅在1.1R1.2之间，且位于巢湖风景区内，预计会打造低密改善产品。
整体来看，楼市进入7月之后，不仅是二手房，土地市场和新房市场的热度也有明显下降。
不过前几天以经济为主题的中央政治局会议召开，发布了重要的决策定论，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，也就意味着，下半年个城市因地制宜的实施房地产宽松政策的力度会加大。
利好楼市，或将加大刺激房地产市场，整体市场行情也或将有所好转。期待，也期待接下来合肥的土地供应。
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