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　　原标题：土拍前夜 · 合肥｜明日主城3宗246亩地出让超20家房企意向进驻淝河板块

　　从地块位置来看，包河淝河板块2宗、庐阳北1宗，三宗地块皆位于主城区。

　　从规划用途来看，包河区2宗地为纯居住地块，庐阳区1宗地为居住、教育科研用地。

　　从地块面积来看，庐阳地块单宗面积破百亩，总面积约109亩，其中居住用地约61亩，包河区两宗地块面积均在60多亩，面积不大，总价相对不会太高，拿地房企压力较小。

　　拍卖时间：2020年4月16日（星期四）上午9：30时开始。

　　拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼。

　　包河区淝河板块是政府重点改造区域，定位打造文化名镇，地铁、学校、医院、商业、产业等各项配套都在有序推进中，板块发展潜力大。区域内供地近年来也较为积极，万科、信达、华宇、金地等品牌房企已入驻开发。此次即将开拍两宗纯居住地块都位于淝河板块。据悉，目前两块地都吸引了20余家房企关注。

　　地块北侧紧邻在建的地铁四号线年运营），为地铁口社区，学区是望湖小学教育集团南校区和48中祁门路校区，周边商业、景观等资源也较为丰富。

　　在地块的西边正对的就是龙川雅居，周边多为征迁区域，在售的住宅项目较少，未来新地块入市，或将弥补新房不足的局面。

　　地块距离在建的地铁四号线公里，紧邻龙川路，周边有上海路和北京路，4公里范围内可达包河大道绕城高速入口、合肥南站等交通枢纽，交通较为便捷。学区为高铁路小学和高铁路初中，目前暂未确定学校细节。

　　时代领峯、锦绣龙川、翡翠天际等，待地块后期入市后，板块内楼盘竞争将更为激烈。

　　6个，售价基本都突破了2万/㎡大关，可选房源较多，产品类型丰富。

　　2万/㎡左右，淝河板块楼盘间的竞争不可避免。

　　纯新盘万科徽创学林雅苑是相邻地块，该地块去年曾以“庐阳N1901”命名上市拍卖，经历过延期、流拍始终未能成功出让。在去年9月27日土拍上，场上蕞高报价为1066万/亩。此次重新上市能否顺利出让？拭目以待！

　　庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，总面积109.3023亩，规划为居住、教育科研用地，容积率≤2.2，住宅起拍楼面价6580元/㎡，蕞高限楼面价8550元/㎡。

　　700m，除了代建学校，项目南侧也规划有教育用地，整体区域教育资源丰富，交通比较方便。

　　皖投天下名筑、华地森林湖、荣成花园等住宅，未来居住氛围也比较浓厚。

　　佳源、万科、中梁、绿都、金科正荣共6家房企缴纳了保证金，意向报名参拍。

　　优质地块难抢，看点不足的边缘性地块鲜有人问津。

　　②房企拿地意愿比较强，看好合肥楼市

　　24家，其中不乏屡次参与地块竞拍、进驻意愿强烈但尚未成功拿地的房企，如石榴、祥生等。也有如龙湖、万科、中海、保利等一直参拍积极的房企，此次均报名了两宗地块。还有许久未在合肥拿地的新城此番也有报名。此外，银城、金地、佳兆业则有意向要深耕合肥。这些无疑都在表明房企在合肥拿地的意愿比较强烈，看好合肥楼市的未来。

　　限价，不会拍出过火的地价，合肥楼市继续将以稳为主。

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