8月合肥供地计划出炉！江淮厂地块上市拍卖！

admin1年前 (2024-10-01)合肥产业信息75

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　2021年08月05日08:58 来源：新安房产网作者：新小安

　　合肥8月土拍计划暂定6宗425.21亩地！江淮厂“巨无霸”地块边拆边卖，先推出2宗居住地，定于8月27日拍卖。

　　据合肥土地市场网消息，截止到8月4日17:00,8月合肥土拍计划暂定6宗425.21亩地。

　　细分到涉宅用地，肥西2宗、肥东1宗、长丰1宗。

　　去年12月8日，江淮汽车公布公告，根据地方政府整体规划要求，公司位于丹霞路与青龙潭路交口东北侧的土地将由肥西县土地收购储备中心收储，土地总面积为396667.38平方米(合595亩)。

　　今年6月份，有消息称，江淮厂地块已启动拆迁。同时，595亩“巨无霸”规划图流出，规划了6大块居住用地，另外规划了1所小学+1所中学，及部分商业。

　　今天(8月4日)，合肥土地市场网正式公告，江淮厂“巨无霸”地块边拆边卖，先推出2宗居住地，定于8月27日拍卖。地块详解如下：

　　肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2;参考地价 1095万元/亩;竞买保证金2亿元;居住最高限价1423万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡

　　拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。价高者得+竞配建，预售条件为形象进度大于地上建筑层数50%;价高者得+竞配建+摇号，预售条件为形象进度大于地上建筑层数80%;

　　转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购。

　　竞得人须采取“成交楼面价+综合成本(含合理利润)”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格(具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件)。

　　肥西县FX202114-1号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。

　　竞得人须同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

　　肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8;参考地价 995万元/亩;竞买保证金2.5亿元;居住最高限价1293万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

　　竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

　　上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

　　在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

　　从后期入市价格来看，不给做装修，后期商品住宅平均备案价格不得突破15199元/㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。

　　根据最高限价估算，肥西县FX202114-1号地块、肥西县FX202114-2号地块预计成交楼面价在1万/㎡左右，还得代建小学、中学。对此，预计不少开发商对上述2宗地块保持谨慎态度，想拿又怕亏本。可参照7月底土拍成交的光明肥西地块、金辉肥西地块，土拍当天，虽说有近20家房企参拍，但多数房企举牌谨慎。